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6月28日掛牌的2宗住宅用地昨日拍賣，歷時10小時終於落下帷幕！
其中位於湖北路北的2019-31號韓山C地塊經359輪報價，由中梁17.24億元競得，樓面價12183-14890元/㎡！徐州當之無愧的地王！12183-14890
土拍影響：
時隔七年再掛地，雲龍湖北岸一線湖景地塊樓面價8183元/㎡起！競拍有多激烈？連續7次出現千萬級別加價！
競拍有多激烈？連續7次出現千萬級別加價！
此次2019-31號地塊是雲龍湖片區繼2012年出讓東方潤園、綠城紫薇公館地塊7年後再次掛地，因此頗受關注！不可複製的雲龍湖北岸區位、“山以東+湖以北+地鐵口”的高配、高達12183-14890元/㎡的樓面價讓地王實至名歸！
此次樓面價也是破徐州土拍記錄了！
徐州主城區5大地王盤
雲龍湖北岸夜景
細數下雲龍湖周邊的地王盤，老體育場地塊（綠城東方潤園，別墅、洋房，28000元/㎡）、茶棚地塊（綠城紫薇公館，中式合院、洋房，28000元/㎡）、毛紡廠地塊（雲龍觀邸，超高層、別墅，21663元/㎡），此次中梁2019-31號地塊將首開多少呢，2萬打底了！此次，中梁將帶來怎樣的產品呢？會給TOP系雲集的徐州帶來怎樣的驚豔呢？還需拭目以待了！
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地塊出讓要求：
主要建設要求：地塊為居住用地，主要建設高層I類住宅（10-18層），高層II類住宅（19-26層）及相應的居住區配套設施和市政設施。
1. 建築高度≤80米，建築面寬不超過45米；
2. 該地塊內住宅為裝配式建築，裝配式建築的單位預製裝配率≥45%，裝配式建築採用全裝修。
ps. 從下圖可以看到，地塊左側有韓山文體公園的預留用地。
地塊現狀
地塊解析：
小長山以東、雲龍湖以北、臨地鐵1號線韓山站、地處徐州的文化旅遊的名片……此片區本就是成熟的版塊，生活氛圍濃厚，更難得的是此片區還在繼續進化中：
交通： 地鐵1號線將運營；新淮海西路西延工程；和平路西延後，淮海西路會多一條平行道路，對於徐州城區緊張的交通狀況能夠有所緩解。和平路西延未來也會經過本次土拍的韓山C地塊，最終與湖北路、湖西路打通。
商業： 近有韓山商業街CBD（2019年1月，韓山村棚戶區改造項目已經拆遷完畢，根據政府的規劃，未來將打造“韓山商業街CBD”！建成後，商業街區將與整個雲龍湖自然生態景觀完美結合，營造一個融匯社交、休閒、娛樂等多元化活動的都市活力中心。）、規劃的28萬方的徐州市民文化活動中心（建成後將成為徐州市區域文化中心的重要功能性建築，將配有特色書店，教育培訓等功能設施，2022年完工。）；遠有萬科淮海天地商業集聚區、人民廣場商圈（北）、新盛弘陽廣場（東，在建）、35萬方的榮盛廣場（西，在建）！
環境： 從地塊出讓的資料可以看到，地塊左側有韓山文體公園的規劃！
新盛弘陽廣場效果圖（在建）
徐州市民文化活動中心
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周邊樓盤：
新盤：附近在售的樓盤雲瓏府（最後一批房源待開盤，精裝11500元/㎡）、萬科翡翠湖山（2019年4月房價公示精裝13299元/㎡，如今正在驗資50萬），但明顯，2019-31號地塊要比在售的2樓盤區位要好得多！
二手房：同區位的雲龍湖北岸一線湖景房有湖濱花園、翠湖御景等，其中湖濱花園為老小區，二手房價格約21000元/㎡；翠湖御景（城置開發）二手均價約26000元/㎡。
地塊周邊：翠湖御景俯瞰雲龍湖
徐州2019.8.8土拍檔案：
其中，2019-29號為定銷房建設地塊。該地塊為定銷商品房建設用地，地塊內商業、辦公和住宅等全部可銷售房產。
△銀川路東（塘坊二期）地塊
