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6月28日挂牌的2宗住宅用地昨日拍卖，历时10小时终于落下帷幕！
其中位于湖北路北的2019-31号韩山C地块经359轮报价，由中梁17.24亿元竞得，楼面价12183-14890元/㎡！徐州当之无愧的地王！12183-14890
土拍影响：
时隔七年再挂地，云龙湖北岸一线湖景地块楼面价8183元/㎡起！竞拍有多激烈？连续7次出现千万级别加价！
竞拍有多激烈？连续7次出现千万级别加价！
此次2019-31号地块是云龙湖片区继2012年出让东方润园、绿城紫薇公馆地块7年后再次挂地，因此颇受关注！不可复制的云龙湖北岸区位、“山以东+湖以北+地铁口”的高配、高达12183-14890元/㎡的楼面价让地王实至名归！
此次楼面价也是破徐州土拍记录了！
徐州主城区5大地王盘
云龙湖北岸夜景
细数下云龙湖周边的地王盘，老体育场地块（绿城东方润园，别墅、洋房，28000元/㎡）、茶棚地块（绿城紫薇公馆，中式合院、洋房，28000元/㎡）、毛纺厂地块（云龙观邸，超高层、别墅，21663元/㎡），此次中梁2019-31号地块将首开多少呢，2万打底了！此次，中梁将带来怎样的产品呢？会给TOP系云集的徐州带来怎样的惊艳呢？还需拭目以待了！
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地块出让要求：
主要建设要求：地块为居住用地，主要建设高层I类住宅（10-18层），高层II类住宅（19-26层）及相应的居住区配套设施和市政设施。
1. 建筑高度≤80米，建筑面宽不超过45米；
2. 该地块内住宅为装配式建筑，装配式建筑的单位预制装配率≥45%，装配式建筑采用全装修。
ps. 从下图可以看到，地块左侧有韩山文体公园的预留用地。
地块现状
地块解析：
小长山以东、云龙湖以北、临地铁1号线韩山站、地处徐州的文化旅游的名片……此片区本就是成熟的版块，生活氛围浓厚，更难得的是此片区还在继续进化中：
交通： 地铁1号线将运营；新淮海西路西延工程；和平路西延后，淮海西路会多一条平行道路，对于徐州城区紧张的交通状况能够有所缓解。和平路西延未来也会经过本次土拍的韩山C地块，最终与湖北路、湖西路打通。
商业： 近有韩山商业街CBD（2019年1月，韩山村棚户区改造项目已经拆迁完毕，根据政府的规划，未来将打造“韩山商业街CBD”！建成后，商业街区将与整个云龙湖自然生态景观完美结合，营造一个融汇社交、休闲、娱乐等多元化活动的都市活力中心。）、规划的28万方的徐州市民文化活动中心（建成后将成为徐州市区域文化中心的重要功能性建筑，将配有特色书店，教育培训等功能设施，2022年完工。）；远有万科淮海天地商业集聚区、人民广场商圈（北）、新盛弘阳广场（东，在建）、35万方的荣盛广场（西，在建）！
环境： 从地块出让的资料可以看到，地块左侧有韩山文体公园的规划！
新盛弘阳广场效果图（在建）
徐州市民文化活动中心
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周边楼盘：
新盘：附近在售的楼盘雲珑府（最后一批房源待开盘，精装11500元/㎡）、万科翡翠湖山（2019年4月房价公示精装13299元/㎡，如今正在验资50万），但明显，2019-31号地块要比在售的2楼盘区位要好得多！
二手房：同区位的云龙湖北岸一线湖景房有湖滨花园、翠湖御景等，其中湖滨花园为老小区，二手房价格约21000元/㎡；翠湖御景（城置开发）二手均价约26000元/㎡。
地块周边：翠湖御景俯瞰云龙湖
徐州2019.8.8土拍档案：
其中，2019-29号为定销房建设地块。该地块为定销商品房建设用地，地块内商业、办公和住宅等全部可销售房产。
△银川路东（塘坊二期）地块
