实体生意越来越难做，不单做生意的人如此觉得，作为一个消费者也有这样的感触，不少老旧街区开始走下坡路，大多都在转让或者空置，新街区也是如此，如今只有城市最中心的街道还是热闹非凡，商铺人流量大。写字楼也是如此。地域差异明显，生意逐渐惨淡。
前几年房地产热火朝天之时，带动着商铺价格炒得飞涨，更有“一铺养三代”之说，一年租金几十万，对标上班族，大城市的白领一年年薪也不过如此，随着房地产开始步入下行通道，电商的加速发展，实体生意被疯狂挤压，商铺也不再畅销，毕竟租房做生意的也少了。而写字楼空置则比商铺更严重，尤其是北上广深，空置率特比高，就算是深圳福田CBD，也不免出现大量的空置办公室。
要归结原因，其实也简单，无非以下三点：
01
供过于求
市场如此还是要看供求，以前商铺少，选择少，自然过得去就都能赚钱，可现在一座城市到处都是商铺且同质化相当严重，拿小编家附近的商业街来说，短短五六百米的距离，单奶茶店就开了八九家，大家的选择越多，对质量的要求就高，还想着凑活就能赚钱，已经行不通了。
当市场趋近饱和，你没有竞争优势，且消费人群不变的情况下，就容易失败。
根据世邦魏理仕的报告显示，北京写字楼的空置率为13.8%，而深圳的空置率高达20%，上海也有19.4%，并且逐年递增。北上广都如此，其他城市可想而知空置有多严重。
02
回报率低，房东加价。
大多数商铺的产权只有40-50年，如果这40-50年还没办法回本的话，基本就算亏了。所以在房地产整体大环境不好的情况下，房东极有可能加价以求快速回款。甚至在一些人流较为稳定的地区，商家和房东的协议都会注明，每年固定涨价百分之多少。
03
大行情差，生意不好做。
赚钱要看风口，可以说商铺的红利已经差不多结束了，早期中国处于高速发展时期，中国正在从贫穷变得富有，一切都是百废待兴，餐饮、服装等等每个行业都有机遇，同时竞争者也不多，赚钱很容易。如今呢？出口不好做，内需的话又出现部分行业饱和，而人均工资又没大幅度增加，导致一些小商户的生意越来越难做。
此次又遇上了疫情，这些商铺老板几个月不开张，无收入还要支付员工工资和店租，可以说一旦遭遇到重大风险，商铺的抗压性并不高，像海底捞、西贝这样的大餐饮之前还需要通过涨价来回款。
综上所述，不管是从大环境还是行业本身，商铺和写字楼在未来面临的挑战只增不减，不要总觉得开个店面就吃穿不愁了，可不定老板还羡慕你每天上下班的自由呢。
