婚前贈與的房產未過戶，離婚時能撤銷嗎？
問：男方婚前贈與女方財產一處，並有書面的贈與合同，婚後雙方一直在該房屋居住至今，但一直未辦理房屋變更登記手續，雙方離婚時，女方要求辦理過戶手續，男方要求撤銷贈與合同，請問：婚前贈與的房產未過戶能撤銷嗎？
張亞輝律師答：最高人民法院《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第六條規定：“婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規定處理。”《合同法》第一百八十六條規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。”第一百八十七條規定：“贈與的財產依法需要辦理登記手續的，應當辦理有關手續。”房產為不動產，不動產的贈與以辦理過戶登記為物權轉移的生效要件，登記後才發生物權變動即所有權轉移的效力，贈與房屋的產權才能合法轉移給受贈人，居住及交付不產生物權變動的效力。本案男方婚前贈與女方的房產未辦理房屋變更登記手續，也就是說房屋所有權尚未發生轉移，仍屬於男方所有，另，本案也不適用社會公益、道德義務性質的贈與條款，故男方可以在房屋產權轉移之前撤銷贈與。根據《合同法》第一百八十六條的規定，贈與合同經公證機構公證，且公證沒有明顯錯誤、贈與人就不能任意撤銷該贈與。公證是以法律形式對贈與合同的確認，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔，也是對合同雙方意思自治的保護。而本案中的贈與合同並未經過公證，不受該條款的限制。
分享到:
