魔幻，是深圳樓市近期最真實的寫照。
售價數千萬的公寓竟然秒光，樓盤半天吸金23個億，迫使“百萬喝茶費”重出江湖。
一方面受新冠疫情所帶來的衝擊，深圳的外貿、商貿等多個行業元氣大傷，但另一方面，深圳部分區域房價卻飄上了天，不斷刷新歷史記錄……眼下這個情形讓不少人感到困惑。
是深圳人有錢人太多，還是他們愛炒房？或有3點原因：
1）貨幣寬鬆；
2）北上落戶門檻高，調控嚴，全國熱錢流向深圳；
3）深圳盤子小，人多地少，新房供不應求，概念多，好炒作；
只要貨幣繼續寬鬆，只要北上不放鬆調控，全國的熱錢或將繼續往深圳跑，深圳落戶門檻繼續低，落完戶立刻能買房，深圳的新房整體繼續供不應求。深圳樓市恐怕還會繼續堅挺！
4千萬級一套的公寓秒光！
4月5日上午，深圳招商太子灣灣璽推售最後54套公寓，單價9萬~13萬元/平方米，戶型為320~410平方米，總價約2900萬~5500萬元。僅僅半日即售罄，攬金約23億元。
而此前一個月內，該千萬級豪宅項目已有兩次發售，時間分別是3月7日和 3月13日。
3月7日，戴著口罩的購房者們和隨行的中介們，為了能搶到一套公寓豪宅，擠滿了銷售中心，現場一度因人數過多而被街道強制遣散。當日首次百套公寓均價約11萬/平方米，單價區間在8.7萬-13.5萬元/平方米，總價區間在2133萬~5479萬元/套。有媒體報道“全部售罄”。
3月13日，該項目又推出14套豪宅，4200萬元起步，又有自媒體稱“8秒售罄”。
值得注意的是，第三次推售的房源不僅不再接受退房，首付週期也大大縮短，即訂金每套100萬元，認購後15天內最低首付2成簽約，簽約後15天內付清首期款。當天推售可享受折扣九八折；準時簽約再享有九九折。即便如此，仍擋不住人們購買公寓豪宅的熱情，開盤半日所推售房源熱銷。
此次市場熱銷的豪宅產品為商務公寓，既不限購也不限貸，因而成為手握大量資金但無購房名額的置業者的優選。
而這個城市的另一面，在疫情影響下，外貿、製造業元氣大傷，外國訂單進不來貨也出不去，裁員現象頻發。
百萬"喝茶費”重出江湖，
熱點區域業主也困惑：不知為啥漲
新房的火熱不止是千萬級豪宅公寓的“秒光”，熱點區域“喝茶費”也重出江湖。
據新華網報道，南山區、寶安區等熱點區域新房項目對外號稱項目售罄，實際轉為內部消化，繳納“喝茶費”後才可買房。如寶安中心區的熱銷項目新錦安海納公館目前仍在建設中，中介人員稱該項目還有少量房源，但要另交65萬~80萬元的“喝茶費”更名。以116平方米的4房戶型為例，總價1120萬元，“喝茶費”高達100萬元；榕江雲璽97~100平方米兩房，“喝茶費”需75萬元。
4月3日，深圳市寶安區住房和建設局發文宣佈，即日起開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”等價外費用違法行為。如若一旦發現房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”等價外費用違法行為，將暫停涉案樓盤全部房源網籤權限，並聯合市場監管、公安、稅務等相關部門進行查處，
按違法行為涉及商品房數量每套罰款10萬元。
而關於房價上漲，深圳某些小區的業主群，討論得熱火朝天：
“哈哈，一覺醒來，每平方又漲了一萬嗎？”
“我們小區也漲到8萬了嗎？前段時間才6萬多啊？”
“光明都7萬了，我們這西鄉的小區9萬，妥妥的價格窪地。”
但也有業務道出了自己的困惑：
“我也不知道為什麼會漲這麼多，但這就是事實。”
“就算不跌，也沒道理漲啊！”
△圖自證券時報網
“東邊不亮西邊亮”特徵明顯，
幾個理由告訴你上漲的原因
其實，這次深圳房價不是普漲，而是區域性的大漲，是非常明顯的“東邊不亮西邊亮”，即東部不漲，西邊漲。大致分為三個梯隊：
第一梯隊是寶安、南山、光明，從去年9月到現在，寶安普漲了30-40%，南山、光明漲了20-30%。
第二梯隊是福田、龍華。學位房普漲了15-20%，普通住宅漲的不多。
第三梯隊的東部羅湖、龍崗、鹽田、大鵬基本上不漲。
為什麼會產生這樣的區域性差異，有業內人士分析：
“這波上漲是從寶安開始的，寶安漲也是有多方面因素，比如2017年、2018年寶安房價是平穩的，沒漲，但挨著它的南山區大漲了，所以寶安補漲，然後是豪宅稅新政，接著2019年8月提出前海擴容後，一下子所有的資金都瞄向了寶安，我說的所有不光指深圳，而是指全國。這些資金先把寶安中心區炒起來，又溢出到西鄉、碧海這些片區。”
另外，公眾號“櫻桃大房子”總結了深圳房價上漲的幾點原因：
1）貨幣寬鬆；
2）北上落戶門檻高，調控嚴，全國熱錢流向深圳；
3）深圳盤子小，人多地少，新房供不應求，概念多，好炒作；
所以只要貨幣繼續寬鬆，只要北上不放鬆調控，全國的熱錢繼續往深圳跑，深圳落戶門檻繼續低，落完戶立刻能買房，深圳的新房整體繼續供不應求。
深圳樓市恐怕還會繼續堅挺。
後面就看政府會不會出臺什麼政策了。
深圳GDP增幅連降3年，
深圳人收入並不高
4月15日，深圳市統計局發佈《深圳市2019年國民經濟和社會發展統計公報》，其中，有幾個數據值得關注。
一、深圳GDP2.69萬億，增幅連降3年！
2019年深圳GDP達26927.09億元，常住人口1343.88萬，人均GDP為203489元，首次突破了20萬元大關，領跑全國。但是，2019年深圳GDP增幅僅6.7%，連續第3年下降。2016年深圳GDP增9.1%，2017年增8.8%，2018年增7.6%。
二、深圳人收入並不高，近30%的收入用於交房貸付房租
2019年深圳人均收入6.25萬元（比上年增長8.7%，扣除價格因素實際增長5.1%）。2019年，廣州人均收入6.5萬元，北京人均收入6.78萬元，上海人均收入6.94萬元，一線城市中深圳人均收入水平為6.25萬元，略低於北上廣。但2020年3月深圳房價的均價來看，已經達到5.18萬元/平米。
收入不高房價高，在各項消費支出中，深圳人近30%的收入都貢獻給了房子。
三、深圳存款餘額8.39萬億，比廣州多2.49萬億！
深圳存款餘額8.39萬億比上年末增長15.7%，總量和增幅均大大高於廣州；金融機構（含外資）本外幣貸款餘額59461.39億元，增長13.2%。如此巨量且增幅大增的存款額，可能是新冠疫情之下深圳房地產交易仍然活躍的底氣所在。
四、商品房住宅竣工面積大增143%
從下表可見，2019年深圳商品房住宅竣工面積高達143.2%，而銷售面積增加14.9%，房屋庫存足夠，在這種情況下的房價上漲，說明存在嚴重的結構不合理的問題，比如名校學位房更稀缺，南山寶中等西部地區概念多，但東部地區比較沉寂，導致西部房價熱、東部房價冷的現象。
