今年的第一个选房攻略，咱们从“中海寰宇时代二期”开始。
作为南城的“刚需必看盘”，项目“临铁+低首付+精装修”的光环吸睛无数。
现在，二期排卡1000+组了，近期就要入市了。想买的粉丝，留给你们的时间不多了。
这次推“南侧地块”，总共842套房源。
户型主推49-83平1-3居，首付100万起。地块限均价55128元/平，最高价57694元/平。
相较于一期，二期的位置更靠近地铁站，距离地铁站仅200米。
社区规划二期也更丰富些，有7万平的商业、幼儿园、绿化用地、文化用地等。不过，二期的限均价比一期贵3000元/平。按70平来算，总价上二期贵了20万左右。
这次项目推出的南侧地块，共8栋楼，5种户型，如何选？
老规矩，从户型、楼栋、单元、楼层等方面为大家分析。
01
5种户型都是刚需款，首付100万起
项目共5种户型。
上车1居：A户型53平、B户型49平；
刚需2-3居：C1、C2户型70平，D户型83平3居。
价格上，首付100万起。其中，1居总价在288万左右；2居总价374万左右；3居450万左右。
PS:地块不是正南正北朝向，销售说偏东南10°
先说主流的刚需2居
C1>C2，原因就是北边的卧室大点。
70平2居，朝向分南北、东西两种，户型也分C1/C2两种。
户型客厅面宽3.3米，相对标准的3.5米来说，偏窄一些；
南向主卧10平左右，北向的卧室8平左右，面积中规中矩吧；
算上赠送的面积，得房率在75-78%，可见套内面积不大；
再来说下小众的1居（得房率72-75%）
A户型53平>B户型49平。
虽然49平户型设计的更方正，但“不通透”还是挺明显的；
53平的边户，还是明卫设计，而49平的都是暗卫。
最后是83平3居（得房率80%）
户型是这次开盘仅有的3居户型，不想买的话就等等北侧地块吧。
户型最大的优势是5.35米的客厅面宽，可惜是东西朝向的。
02
8栋楼如何选？
社区由8栋住宅组成，其中4/5是东西向的，其余为南北向的。楼间距在70-100米之间，与一期一样采用全封闭式管理。
从噪音、景观、采光来看，靠近社区中心的位置最好。
优选：2#>7#
次选：1#>6#>3#>8#
末选：4#>5#
噪音上，2#最优选
社区右边是8号线延长线，地上地铁线，以后开通地铁后，“铁轨声”少不了，所以买1#、8#注意了；另外就是”围合式布局”，3#、4#、5#、6#、8#都临街，有一定的行人和车辆噪音；再就是小区的两个出入口，对4#、5#、6#、7#、8#有影响。
景观上，2#、1#、3#优选
4#、5#，东西向户型，东边的卧室能看社区景观；6#、7#、8#南北向户型，北向卧室能园林啥的。
采光上，6#、8#、1#优选
2#、3#、7#三栋楼南向都有一定的遮挡，4#、5#东西的就更别说了。
综合楼栋、户型的因素考虑：
选49平，4#
选53平，4#（边户优选）
选70平，2#>7#>1#>6#>3#>8#(1#、8#边户慎选)>5#
选83平，7#1单元>2#>1#>6#1单元>7#2单元>8#>6#2单元
03
选单元、楼层记住以下几点
选单元
（1）优先选边户，多个窗户通风好，安静；
（2）远离东、西向楼栋，避免采光、通风的影响；
（3）远离小区入口，行人、车辆有一定噪音。
选楼层
（1）避开1层、2层、顶层，原因就不说了；
（2）4号楼是2梯4户，等电梯的时间有点长；
（3）有老人、小孩的建议选低楼层。
希望这份选房攻略能够帮助到大家，提前祝粉丝选房成功。
