第308期
對於商業地產而言，在終於迎來疫情解禁之後盼望來的不是報復性消費而是報復性敗退！作為河南商業地產的風向標和先導者，鄭州商業毫無疑問是河南商業的領頭羊，鄭州商業的快速發展和生機勃勃也能夠給其他兄弟城市帶來不同的思考和機遇。
▲2019年12月剛剛與麥迪遜奧萊聯姻轉型城市奧萊的金博大在3月底宣告閉店
然而，疫情過後入主中原多年的大商在短短一個余月內在省會鄭州連續關閉了三店，其中包括經營14年之久，曾經令人讚歎的金博大店，而在宣佈今年3月31日關閉之前，金博大店才剛剛和麥迪遜奧萊聯姻不足4個月。在大商關閉金博大店後僅僅十日，大商又關閉了富田太陽城的超市，而在四月底，大商鄭州地區集團向旗下新瑪特中原新城店發出閉店通知，要求該店在4月30日宣佈閉店，5月31日正式停運關閉，一個月內連閉三店，雖然大商鄭州地區集團表示，當前關店涉及到的是鄭州市場的非盈利店鋪，其目的為止損。此外營業十餘年的卜蜂蓮花農業路店也餘近日正式閉店。在雙腸君看來，無論是金博大店之前選擇變身城市奧萊進行轉型嘗試還是受疫情影響諸多超市無奈止損，對於零售商業的洗牌和變革都將持續。
▲新瑪特中原新城店4月底停業
除了大商集團關閉零售、超市業態以外，位鄭州於京廣路已開業運營五年之久的京莎鞋城的商戶在四月初也收到了該項目要求商戶在五月底撤場的通知。今年三月，京莎鞋城正式與佳兆業集團控股旗下的佳兆業商業集團合作，後者以約30%的股份成為京莎鞋世界的股東，雙方各自派駐團隊融合運營，而京莎鞋城未來也將更名為“佳紛天地”。在雙腸君看來，由專業市場轉型為購物中心一方面是因為目前傳統鞋服行業產能過剩，市場收益下滑以及網絡的衝擊，再加上疫情的影響以及生存壓力，京莎鞋世界做出了更改鞋業態、轉為零售商場的決定。
▲京莎鞋城將閉店調改
▲京莎廣場“佳紛天地”項目 效果圖
在雙腸君看來，一季度我國GDP同比去年同期下降6.8%，疫情衝擊之下，經濟下行壓力加大，不少企業、行業經營發展都面臨著前所未有的困難。為復甦經濟，鄭州也加入了發放電子消費券以刺激消費、拉動經濟增長的大軍中，雖取得一定成效，但這並不可扭轉某些企業的經營頹勢。鄭州大商的連續閉店、京莎鞋城的調改不是首例，更不會是最後一例，新冠肺炎疫情的確給商業地產帶來了難以估量的損失，但這次疫情也是一塊兒試金石和一把逼宮劍，它不僅試出了你的底氣和成色，更逼迫你去改變和生存。同樣，鄭州商業的變革也預示著其他地市即將出現和正在出現的問題。商業地產瞬息萬變，如何在困難重重中謀變求新順應而存才是真英雄。
