唐良智：稳地价、稳房价、稳预期！
原创 大船 重庆事务所 昨天
房地产终于受到政府的高度关注。
4月1日，重庆召开全市房地产业和建筑业高质量发展座谈会，市长唐良智出席并讲话。
突如其来的疫情，房地产是受到重创的领域。作为地方的支柱产业，其牵涉经济的方方面面。
2019年，重庆市房地产业和建筑业增加值占GDP的18.2%，吸纳就业人员占全市就业人口的14.4%。
在重庆城市化、产业转型未完成之前，这个压舱石般的行业如不能稳定，发展会受很大影响。
唐良智在会上表示，疫情影响是暂时的、阶段性的，积极的因素正不断增多。
下一步，要精准施策、多措并举，推动房地产市场健康发展，着力稳地价、稳房价、稳预期。
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从目前发布的数据看，重庆房地产业深受打击。受疫情影响，传统的“金三银四”也全部落空。
重庆统计局数据显示，1-2月，房地产各项数据几近腰斩。
国家统计局在3月16日公布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
2月重庆新房价格环比下跌0.3%，二手房价格环比下跌0.5%。
（图据国家统计局）
房地产业是地方税收贡献大户，受此影响，重庆今年1-2月税收收入大降。
（图据重庆市财政局）
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虽然当前房地产开工率和销售正趋于正常，但数据显示，市场景气度仍很低。
据中指数据统计的2月24日-3月1日主要城市房地产市场成交情况，重庆当周仅成交60套。在统计的城市中居于倒数。
相邻的成都，当周成交量是1926套。
与重庆相反，成都2月房价也是逆增长，新房上浮1.2%，二手房上浮0.9%。另据统计，3月5日，成都楼市在售二手房数量刷新最高纪录，突破12万6千多套。
市场解读认为，一大原因是市场对成都的发展预期；另一个是去年12月，成都放宽了限购，有购房资格的居民，可购买天府新区及其他6区住宅。
重庆目前还没有针对房地产的重磅性政策出台。
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实际上，去年开始，重庆房价增速，已较前两年放缓。
2019年，重庆市平均房价为12128元/㎡，同比上涨7%，涨幅较2018年25%的同比涨幅缩小18个百分点。
重庆房价仍处于全国较低水平。据戴德梁行的统计，2019年新一线城市住宅平均售价为17799.2/m²。
从城市地位和发展空间来看，重庆房价显得低估。
较低的房价当然有利于控制重庆城市成本，吸引产业。
但另一方面，过低的房价，会挤压行业整体发展空间，限制优质产品的供应，给城市品质带来影响。当然，它也会影响到市民的财富。
所以，重庆需要找到一个平衡点。
而在当前情况下，政府肯定应该出手支持房地产的稳定，否则对城市的损伤将会很大。
唐良智在上述会议中表示，要着力稳地价、稳房价、稳预期。
稳地价稳房价方面，主要是“科学配置土地资源，合理安排土地供应规模，完善公共配套规划建设，及时发布市场信息和政策解读，为房地产市场发展营造良好环境。”
以及“积极为企业纾困解困，帮助缓解企业资金流动性困难“、“增强企业发展信心”。
有房地产业人士认为，下一步可能会有更具体的政策。
而稳预期，则会涉及很多方面，那就是对经济、就业、城市发展的信心。这是整个房地产发展的基本面。如果回顾我们公号近期的文章，政府这段时间其实一直在做这件事。
渠道人员工作实况，重庆地产销售逐渐趋于正轨
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