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土 拍 解 读
2020年8月26日，赤峰市高铁专属经济区一改往日的组合拍，单独挂牌两块70年住宅用地，两宗地起拍合计4.1147亿。
地块详情：
（一）地块编号：GTD-02-05地块
该宗地位于松山区古都河街北、胜安路西、松源街南、香山巷东，有效用地面积为26546.5平方米，用途为城镇住宅用地，容积率不大于2.3，建筑密度不大于22% ，绿地率不小于35%，建筑限高80米，出让年限70年。
挂牌起始价：19881万元，起拍地价：499.27万/亩，起拍楼面价：3256.14元/㎡。
（二）地块编号：GTD-04-03地块
该宗地位于松山区鲁王路西、西站巷北、武安路东、如意巷南，有效用地面积为28691平方米，用途为城镇住宅用地，容积率不大于2.3，建筑密度不大于22% ，绿地率不小于35%，建筑限高80米，出让年限70年。
挂牌起始价：21266万元。起拍地价：494.21万/亩，起拍楼面价：3222.64元/㎡。
地块位置
从位置图上看GTD-02-05地块位于北城嘉园西侧，占地近40亩；GTD-04-03地块位于中唐·富山嘉苑西侧，占地面积约43亩；两宗新地块紧挨着已建成的社区，如果土拍成功，高铁经济区地块很有可能化整为零逐个拍出。从用地面积看社区体量不大，房企拿地门槛不高。
两块地起拍楼面价约3200元/㎡，如果底价成交，从面粉价格上看房企可以入手，如果有多家竞拍地块价格会随之上升，但上线应该会控制在2020年8月20日新城区土拍价格以下（成交楼面价：4638元/㎡）。
高铁经济区土拍细节变动
在做出调整之前，GTD-04地块用地面积为56060.54㎡，与GTD-03-05商务金融用地为组合拍，起拍地价：614.8万/亩，起拍楼面价：4009.64元/㎡；
调整后GTD-04地块变小，取消组合拍，GTD-04-03地块用地面积缩小为28691㎡，起拍地价变为：494.21万/亩，起拍楼面价：3222.64元/㎡。总体看地价有所下调。
在做出调整之前，GTD-02地块用地面积为81539.98㎡，与GTD-06-13旅馆用地为组合拍，起拍地价：399.8万/亩，起拍楼面价：2607.4元/㎡；
调整后GTD-02地块变小，取消组合拍，GTD-02-05用地面积缩小为28691㎡，起拍地价：499.27万/亩，起拍楼面价：3256.14元/㎡。总体看地价有所上调。
综上可以看出，此次土拍的两块高铁专属经济区住宅用地，缩小了土拍面积，取消了组合拍和全国500强的限制，降低了土拍准入门槛。两块地起拍地价也基本调整到了一个段位。准入门槛降低，可参与土拍的房企将会增加，这也是地块挂牌的艺术。
结语楼叔
高铁专属经济区土拍可谓一波三折，随着高铁的通车，区域建设必将提上日程，化整为零的土拍方式也是高铁经济区向前推进的一大步。
待北京方向高铁路段正式通车，节假日返乡的赤峰人应该会越来越多，高铁站的客流量必将上升一个档次，区域建设也会加快脚步。
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