根据上海土地管理局监测显示，十月十二日，本市二宗综合用地(含商品房)出让。 地块编号2019NJY-14 于早晨开始限时竞价，此地块位于大东区南北道东路附近，由锦绣集团拿下。这块为2019NJY-14的地块，折合楼面价约25632/平，溢价率21.3%。 其中，最抢手的为2019NJY-14东边片区港前大湾区、商贸广场地块，经过十五轮竞价就到达了最高限价。 总用地面积四万平方米，规划的使用面积，容积率地块一≤4.5；地块二≤3.1，出让年限居住用地八十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，其他用地五十年，起始价为万元单位，楼盘价格九千元每平。
编号2019NJY-14号地块出让
地块2019NJY-14交通便利，邻近地铁二号线，而且有多条交通线环绕，且距离大湾汽车站八百米，同时，周边拥有新时代世纪广场、大兴游乐园、嘉怡水上广场等十个游玩景区。 据出让文件显示，该地块以限地价，竞自持，摇号/摇珠/抽签，含保障房用地的方式出让，采用“限地价+竞自持+摇号”方式，最高限制地价为万元；竞得人须采用装配式建筑的建造方式。 挂牌出让价格设定最高限制地价为十八万元（溢价率21.3%），竞价开始时间2020年上午8点25分，地块最高限制地价为21.52亿元，购买人的最高报价不可超过最高限制地价，按照价高者得原则确定购买人，当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建经济性楼盘（商品房），竞价阶梯为四百五十平方米（以有关规定为准，参与竞配建经济性商品房的购买人报出配建面积最大者为获得者。 并且用地项目需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后需要获得城市指定部门审核。 购买人须在出让用地范围内配建用地面积为三万平方米的楼盘项目（不动产登记，以住宅的建筑面积为准），由有关部门指定单位按三千五/平方米进行出售。
地块编号2019NJY-15地块出让
地块用地面积85.5亩，最终由上海中建股份有限公司以十一亿五千万竞得，折合楼面价四千五每平方米，此项交易项目于上午11点35分开始限时竞价。 此外，另一宗此地块单元内项目，港前中路小东区、石场上路以南地块，项目位置2019NJY-15小东区、市石场上路DN1125452、DN0632545单元内，折合楼面价12563每平方米。总用地面积三万平方米，规划的使用面积，容积率地块一≤3.0；地块二≤2.5，出让年限居住用地七十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，其他用地五十年，起始价万元单位，楼盘价格八千元每平方米。 地块出让面积为三万五千平方米，出让起始价为五万八千元每平方米。 以上就是上海市近日两宗地块交易信息。
两块土地项目竞价规定
根据相关情报指出，上海自贸区板块价值凸显，规划利好较多，地块周边商品房用地供应量较多，很多房企在该板块有拿地，以后周边商业配套值得期待。 这是上海市第一次提出采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让，两幅地块分别被首开地产商和上海中建以最高限价+竞配建，最终通过摇号竞得。 据公告显示，本次出让地块设定最高限制地价为万元单位，当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建经济性楼盘（商品房），竞价阶梯为四百五十平方都必须与住宅的地面建筑面积为准，参与竞配建经济性楼盘的购买人报出配建面积最大者为获得者。 此外，地块内须配置一处用地面积不低于六千平方米、班额不低于十二班的幼儿园，该配建幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收、同步交付使用；该项目建成后无偿移交上海市大湾附近教育部门。 当有两个或两个以上购买人报出竞后，才可开始进行竞价，所有接受此项目相关规定以及价格的购买人才可参加摇号，剩余土地项目未有竞得者时，改为摇号确定购买人。
