金牛國賓片區，成都傳統認知“西貴”的源點，本以為在這些“光環”的籠罩下這個版塊能夠一直高光下去。然鵝，事實證明，再高端的名字也擋不住“人生”的起起落落落落……
不過，近日，國賓片區官方公眾號（國賓高科新城）發佈的國賓片區最新規劃，依稀透露出這一片區翻紅的跡象，全新的“一核三園三坊三湖八景”佈局、低密低強開發、優先優質配套、文化生態融合……嘖嘖嘖，這是要有大動作喲？
話不多說，用圖說話！前方流量預警哦~
有河有湖、有景有樹、川西風貌型建築錯落有致，難道，國賓片區這是要強勢迴歸了？
冠以“國賓”之名
曾經成都的高光地帶
1957年，成都“釣魚臺”——金牛賓館建成投運，在它“任職”的60多年時光裡，前後接待了多位國內外重要人物。
正兒八經的“高光”地帶！
而金牛賓館所在的片區，在地產界也被稱為了“國賓片區”。
2006年，國賓片區迎來了房地產市場上的第一次爆發，華僑城、電建等品牌開發商相繼入駐，一時間國賓片區成為成都炙手可熱的搶手貨。2007年，萬科在國賓片區的金域西嶺項目更是開啟了成都精裝時代。
隨後的幾年時間裡，國賓片區更是受到了藍光、保利、融創等一眾大牌地產的青睞，2015年，萬科國賓潤園項目一舉將這一片區的房價推到了一萬+的高地。
在當時，西三環外能有這樣的高價，“西貴”的title果然不是喊起耍的。
2016年年初，金牛區“十三五”規劃的提出，正式給了“國賓片區”一個名分——國賓文化旅遊商貿區，成為了金牛“一核三軸六區”發展格局中的六區之一。
按照當時的規劃，國賓文化旅遊商貿區位於金牛區的西北部，東臨北星大道、西臨摸底河、北至金牛區界、南至三環路，區域面積20.21平方公里。
在此契機下，依託上風上水的優質自然環境和“國賓”光環，國賓片區一躍成為了眾所周知的“西貴”代表，據記載，2016年僅上半年國賓片區就超越城南、城西，成為全成都各板塊住宅備案成交價格上漲最快的區域。
國賓片區位置示意圖 來源：銳理數據
不過可惜的是，“國賓片區”並沒有像它的名字一樣，從此走上“光輝之路”。
2017年，成都“東進、南拓、西控、北改、中優”五大分區範圍、發展戰略確定，金牛區成為中優區域之一。
明眼人可能都已經看出來了，從2017年開始，東進、南拓已經成為“爆點”，土拍不斷、高端樓盤不斷，城東、城南發展突飛猛進。
相較之下，中優區域內的“國賓片區”卻面臨著土地供應不足（睿合泰機構數據顯示，該片區2018年-2019年10月整整22個月土地零出讓），以及隨之而來的房產市場供應匱乏，同時，部分地區還因為逃不開老城區城市面貌老舊，區域配套滯後的問題，被網友戲稱為“城鄉結合部”……
再這麼發展下去“國賓”的title怕是要神不起咯，也許是感受到了這種“危機”，這次的規劃也成為了國賓片區翻身的機會。
產爺在百度地圖上對照了一下，此次規劃的範圍大致就是下圖中紅色區域內的範圍。
全景地圖顯示，除了金牛賓館、華僑城項目、興盛世家住宅區以及易園園林藝術博物館，剩餘地區大多為老舊建築，相關生活配套也“一言難盡”……
規模大，任務重，要想“翻紅”還是需要下點功夫哦。
一核三園三坊三湖八景
國賓打造蜀風盛景
作為“中優”戰略中的重要組成部分，國賓片區肩負著打造高品質城區的重任，此次國賓片區規劃中指出——
“ 金牛區按照“一核三園三坊三湖八景”佈局，優先建設“三園三湖”等城市景觀，重點發展“文博、文創、文商”產業， 挖掘金牛壩的歷史文脈，聚合國賓館周邊的文化資源和河道、綠道等生態資源，通過低密低強開發、優先優質配套、文化生態融合，高起點打造最具川西風貌特色的公園城市示範片區。”
那麼“一核三園三坊三湖八景”究竟是個什麼情況呢？表慌，產爺這就一個一個介紹。
一核：金牛賓館
三園：錦園、蜀園、蓉園
三坊：文博迎桂坊、文商荷華坊、文創芳菲坊
三湖：迎桂湖、荷華湖、芳菲湖
八景：煙波郡臺、桃花春水、花溪流芳、林盤人家、錦城大觀、橫堤霽虹、明湖邀月、曲岸荷香
藍綠環繞核心金牛賓館
金牛賓館對於國賓片區來說完全可以稱得上是“靈魂”所在，在這次的規劃中金牛賓館也自然而然成為了核心地帶。
從規劃圖中我們可以看出，金牛賓館四周水林相交、藍綠環繞，景觀上自然是沒得說，畢竟是要接待“特殊人物”的，也就是因為賓館使命的特殊性，在安保方面也會有更多的考慮。
規劃顯示，金牛賓館500米控制線範圍內的建築高度將不超過15米，以低密型建築為主，這樣一來既滿足了安保要求，又落實了“三降兩提升”中降低建築尺度的要求。
與此同時，金牛賓館片區入口地將採取園林景觀（東北側入口）和河湖水景（南側入口）進行自然隔開，即實現了隱私安保，還實現了景觀提升，更重要的是景觀隔離比那些鐵欄杆看起要順眼得多啊！！！
三坊共融 打造川西建築風貌窗口
文博、文商、文創可以說是國賓片區重點發展的三大產業，這次的規劃中更是結合這三大產業規劃出文博迎桂坊、文商荷華坊、文創芳菲坊三大景觀載體，實現產業層次提升的同時，還成為了產業成果露出的重要平臺，兩全其美。
按照規劃，迎桂坊、荷華坊以及芳菲坊三個特色風貌街坊，將圍繞金牛賓館建設，分別體現傳統川西民居院子、川西林盤田園聚落、新式川西地域等特色建築風貌，顏值與實力並存說的就是這個塌塌。
其中，迎桂坊將打造成為具有川西民居特色的文化+博覽街區，建設由當代藝術博物館、古根海姆博物館、民間藝術博物館組成的博物館群，打造具有世界影響力的文化新地標。
建好過後，連呼吸都是文化的味道！
而荷華坊則是以林盤聚落為特色的文化+商務街區，重點佈局文化企業總部（文化企業聚落）、文創園和影創園。
來哇，以後這兒就是“高端人士”聚集地了，聽到了嗎？是藝術和money碰撞的聲音~
芳菲坊則是文創聚集地，按照規劃，文化創意中心、文化水街坊、川派文創集市、新川西會館、文化創意酒店等文創項目將沿河沿湖進行分佈，文化創意濱水展開。
別說產爺沒有提醒你們哈，那些住在這個片區的小夥伴，就不要“東想西想”了喲，守住自己的這塊寶地，二天這兒說不定就是太古裡2.0。
三園三湖 蘊含蜀韻八景
按照規劃，迎桂湖、荷華湖、芳菲湖三湖景色將被包含在錦園、蜀園、蓉園三園之中，組成八大川西園林景象，體現區域內生態文明與公園城市的有機結合。
錦園和範圍內的迎桂湖，可以說是國賓片區的招牌，其中湖面佔地約11公頃。迎桂湖片區將形成“一地三島”的園林佈局，將串聯三島的長堤打造成國賓館的迎賓大道。
南北方向則通過迎桂橋、交加亭、明湖邀月等景點構建一條富有川西意蘊的園林軸線。
畢竟是成都“釣魚臺”，給人的第一印象還是很重要的！
而蜀園作為唯一一個分佈在金牛賓館核心片區的園林景觀，將依託荷華湖，打造出“島中三院”的佈局，建設叢桂院、琴鶴院、詩史院。同時，通過花木山石，使院落空間富有自然情趣，打造西蜀園林之觀，並起到分隔空間與遮擋視線的作用。
借鑑杜甫草堂等歷史建築而得來的“三院”設計，可以說是暗藏著滿滿的歷史底蘊，夢迴唐宋，也不過如此。
蓉園則以芳菲湖為核心，引溪築水，環湖打造清代川西風格建築群，兩岸佈置亭、廊、水榭等園林構築，並沿岸遍植桃李、芙蓉，以春秋兩季為特色，構建富有川西地域風格的園林景觀。
不多說，建成之後絕對是小姐姐們拍照打卡聖地~
慢行+TOD “城中村”變身都市舒適圈
老城區最讓人捉急的是什麼？
毋庸置疑，是落後的配套和堵到爆的交通！
國賓片區當然也存在這樣的問題。
不過別急，這次的規劃中透露出，未來國賓片區將構建軌交+步行綠色交通體系，營造大美公園社區示範單元。
按照成都地鐵規劃，未來地鐵6號線、9號線、12號線將在國賓片區穿境而過，此次國賓片區的規劃中也明確了，將結合興盛站、青槓站等站點，與地塊內部慢行步道體系實現有機串聯，同時通過藍綠交織的生態綠道網絡聯繫多個組團，打造便捷可達的慢行活力體系。
簡而言之就是一句話，TOD要來了！！！！
商業街、商業綜合體、公園社區、便民菜市、休閒沙龍、小學……只需要一個片區，滿足你對生活的所有需要！！！
哦！對了！規劃中還透露出，未來國賓片區將統一風格為——川西風貌。聽聽這個風格，熟不熟悉？
沒錯，就是太古裡同系列！
縱觀整個三環片區，能夠一次性實現這麼大規模更新改造的，怕也就只有國賓片區了。
作為“中優”戰略重要承載地，國賓片區這次的規劃也緊扣“三降兩提升”（降低開發強度、降低建築尺度、降低人口密度、提升產業層次、提高城市品質）要求。
金牛賓館片區限定樓房高度，實行低密型建築開發；用河湖、園林、風貌建築等取代現有自建、老舊建築，建設城市生活舒適圈，減低開發強度、實現城市品質提升；重點發展文博、文創、文商三大新興產業，優化產業層次……
不得不說，這回國賓片區的變動不是點吧點的大，未來成型之後，公園城市示範區這個稱號怕是沒跑了。只能說，住在這個片區的小夥伴真的賺到了喲~
對於這次國賓片區的“翻紅”，你有什麼想說的嗎？期待也行、吐槽也罷，風裡雨裡，留言區等你喲~
