20年來，一路向北，從新牌坊,照母山,禮嘉,中央公園,蔡家，目前已經建設到了靠近繞城高速的水土,空港,龍興。北區完備的基礎設施，已經能滿足未來十年二十年人口和產業需求。繼續再往北擴容遷移，市場購買力不幹了！
政策,資金,人流往哪走，未來就在哪！通過近十年的發展總結，往東茶園、往西大學城，顯然政策和資金決定主攻大學城。
前兩天市委會議明確:舉全市人力、財力,物力和智力，建設中國西部科學城！正式吹響了主攻大學城的集結號。之前的只是各類規劃預熱，現在是實打實的撥款大規模動工，接下來工程招標，土地拍賣將迎來高潮！
科學城房產購買人群:
1.師生人口15-20萬，教師優先選擇入住大學城板塊，每年畢業的大學生優先選擇西永板塊，西永地鐵去沙坪壩、大坪半個小時左右，上班方便。外地大學生父母，跑來重慶一看西永房價建面一萬左右，白菜價，順便買一套，孩子畢業了有房住。
隨著時間推移，大學生購買力累積起來不得了。西永恆大、金科、龍湖等大片精裝房和方圓300米幾十棟公寓樓，簡直是為大學生量身打造。
2.西永產業園20-30萬相關從業人員，工作需要就近買房。高素質人才高收入，對樓盤品質更高要求，價格定位高端。大量的產業工人，對中低端剛需樓盤的需求量尤為龐大。
3.現有的10多萬的大學城公租房常住人口換房需求。
4.沙坪壩中梁山以東，傳統常住人口換房需求。
5.外地、市內和區縣有閒置資金投資需求。
6.服務行業不斷髮展，從業人員、個體戶住房需求。
新區的建設一般先修公路和大型基礎設施，渝北區、茶園密集快捷的交通網絡是老城區難以比擬的。
渝北區園博園、中央公園、九曲河溼地公園、照母山、幾十公里的嘉陵江濱江公園，悅來會展中心，輕軌3號線6號線5號線10號線，這些大型基礎設施，是人們移居新區，對美好生活的追求。
科學城規劃建設重大項目:
2000畝重慶童話世界，1800畝香爐山汽車公園
20多平方公里14倍中央公園體量的科學公園，梁灘河西部槽谷生態中央公園
南北連接北碚江津，貫穿西永66公里雙向8車道的科學大道
重慶璧山，第二機場。
最重磅的輕軌15號線橫貫重慶——連接曾家、大學城、禮嘉、照母山、江北機場、龍興。預計2025年科學城將會有6條輕軌線路！
大學城發展這麼多年，核心地段、商務區、地鐵1號線沿線，基本已被各大開發商佔據開發，甚至開發接近尾聲。這算是第一波。接下來，在以上大型基建項目周邊必定會有節奏的，開發大量房地產項目。
這句話很流行，當初的西永被愛理不理，現在高攀不起。西永買房，要想地段好，方便成熟，隨著時間推移大概率只有二手，一手房只會越修越遠，就像渝北區當初的照母山，然後越來越遠到中央公園蔡家，再到現在的水土！
就像這些年的渝北區，未來十年，科學城的房地產，市場交易量註定穩居重慶市第一。
2018-2019，兩年時間，大學城住宅成交量超過30000套，容納10萬人。
未來五年，西永的二手房交易量必定持續膨脹。就像炒股，之前炒房團的便宜籌碼逐漸獲利出手，接盤的排隊，長期來看價格穩步上漲。
最後，放眼重慶，大學城的二次開發，是山城人民對美好生活的投資和居住需求，是政府主導的市場行為，社會始終向前發展，跟著跟著政策走，跟著黨走。
平均一家人N套房，網絡發達實體經濟要垮，地產要垮？這個時代有錢，不買股票不買基金，不投資，不擴大規模，不買剛需房不換房，賺錢幹嘛！莫怕，我們我在一條船上，船翻了起碼還有的住。
關注我頭條號，有空一起西永樓市一日遊。
