来源：秒懂成都楼市
文/小壮
成都刚需，想买一套合适的房子，不容易呐！
市场情况是这样的：
“
要么遇上凯德卓锦万黛这样的“彩票盘”，两万多人成为陪跑侠；
要么撞见千万级别的锦江天玺，吓得土刚需把腰裤儿攥的邦邦紧......
”
同为刚需，壮壮也忍不住呐喊：why？why？why？
哎呀，看破别说破，穷得叮当响心里要有数
那么重点来了，我们这些穷刚需还能在成都买房吗？能在哪里买？
答案是肯定的哈，可以买，位置也不会太差。
综合实踩＋网上冲浪，壮壮精选了10个「刚需买房必看板块」，按照个人喜欢程度排序，来看~
13号线已动工 商业配套升级
大面这头“小肥猪”要起飞啦
位于龙泉驿区的大面板块，虽然位于4环外，但名气并不小。
作为“成都东进的桥头堡”，这两年被炒得热火朝天。
大面板块大致区位（仅供参考）
说到大面，怎么也绕不开地铁13号线，40万大面人翘首期盼，兜兜转转，它终于在去年年底前动工了。
图源：成都地铁
商业是大面的一块的短板，目前主要依靠周边楼盘的社区底商。
高兴的是世贸城五期的大型商业有消息了，体量达22万㎡，预计2022年投入使用。
届时，交通和商业起来了，距离大面这头“小肥猪”起飞也不远了。
从楼盘来看，新房剩余不多，凯德卓锦万黛还有4栋楼待推出；卧龙谷壹号（百悦星城）、卧龙谷玖号还有剩余房源。
二手房均价1.5万/㎡，据链家显示，大面挂牌二手房接近3000套。
老实说，距离主城区不远，对于南门党也很友好，新房二手房各有优势，关键是不贵。
这个板块，壮壮先pick为敬！
待开发面积超3000亩
主城党不能错过的“二八大片区”
老成都熟悉的二仙桥、八里庄、杉板桥，都位于成华区。
这个片区咋命名呢，暂且就叫“二八大片区 ”吧，因为这里真的好大
二八大片区大致区位（仅供参考）
最大的亮点是，它们都在三环内，且待开发面积巨大，粗略估计，至少3000多亩，毕竟成华是主城区的土储大户。
目前待售的新房仅剩几个，比如中车共享城、青秀阅山等等。
主力军还是等待出让的土地，但改善之势不可挡，片区未来将会是大户型的天下。
二手房热度不大，老小区居多，次新房较少。
曾经，这里是机车厂、食品厂，繁华过，也历经落寞。
现如今，政府开始大力改造旧城，加上房企的参与，未来的“二八大片区 ”一定不会让大家失望，我们拭目以待。
继承“豪宅基因”的板块—麓山
刚需也能买得起
在正儿八经的国际城南，在高新和天府新区里选个刚需能买的板块，难啊。
高新有中和，但房价我不敢看；天府新区有锦江生态带，如今几乎已成改善的天下。
南湖、华阳这些地方，新房要绝迹了。
挑来挑去，还是国际麓山合适。
麓山板块大致区位（仅供参考）
为啥说是国际麓山呢？因为别个是有“豪宅底气”嘞，想当年，这里可是成都富豪们的周末休闲地。
如今谈不上没落哈，麓山的实力依旧在：
麓镇、滨江和乐广场作商业支持；年底前6号线也要通车；学校规划也不少。
新房大多便宜，但位置要更偏离天府大道，麓云是壮壮最期待的楼盘，近期应该要开大户型了。
二手房呈现两极分化的趋势，贵的别墅6、7万，吓得我心肝颤；正常高层也就1.5万/㎡，你买得起
愿意花点时间等待区域成长的，这个板块可不要错过了。
双地铁+TOD来了
曾经的后花园将是未来价值高地
西门上，有一个板块入围了，它是温江的光华新城。
在老成都人眼里，这里被称为“后花园”，主要得益于它的宜居。
光华新城大致区位（仅供参考）
随着它隔壁子青羊区土拍价格越发高涨，光华新城的价值日益凸显。
房价不温不火、地铁17号线即将通车，TOD项目也在逐步推进中，温江人民又要举旗呐喊了。
新房上，老实讲，很缺货，恒大未来城4期即将加推，可以了解下。
二手房倒是供应量不少，均价不过1.3万/㎡。
曾经的光华村，一跃成为洋气的光华新城，双地铁＋TOD还能再添一把火。
别嫌人家远哦，住郫县每天往返南门的宝宝都没说话呢。
地铁10号线+“撤县设区”规划
成都三圈层中的扛把子—新津
嘿，没想到吧，突然杀出个三圈层的区域推荐。
新津，堪称成都最NB的县，有“地铁”＋“撤县设区”规划的加持，是其它三圈层猛踩油门也追赶不上的实力选手。
新津县大致区位（仅供参考）
去年年底，地铁10号线开通后，壮壮专门去片区实踩了一次。
这不看知道，一看吓一跳啊，新津城区新房房价都直奔1.5万/㎡了？
二手房价格也相当坚挺，九千多是普遍趋势，上万的也不少。
在街头，看到那些拥有几套老破小的嬢嬢们，挺直的腰杆，满满春风的脸蛋，那架势，跟春熙路太古里的拆迁户一样一样滴。
果然是有地铁撑腰啊，硬了，硬了！
(我说的是拳头哈）
不过老实说，距离还是有点远，但价格目前还能接受。
在壮壮心中，它和大丰持平吧，就看你的工作和生活半径自行做选择啦。
城南的“价值洼地”—航空港
城市界面有待提升 房价却十分喜人
双流航空港，位于成都西南方，绕城外，顾名思义，它靠近机场。
地处成都“中优+南拓”的规划范围内，乘着发展的风，房价也涨了不少。
航空港板块大致区位（仅供参考）
这边的楼盘大多都带有点地域特色，比如空港陆号、空港国际城、航港大院、空港星汇等等。
你可以这样理解，成都的楼盘，只要是带了“港”字的，大多都离不开航空港。
片区新房不少，性价比高的万元出头，都是对刚需很友好那种，不少还是地铁房；
葛洲坝紫郡蘭园，200级别的城南叠拼，香；空港陆号、空港云尚都有小户型，万景蓉元稍贵一点，适合品质刚需。
二手房均价1.2万/㎡，有的比新房还便宜很多。
二手市场、飞机噪音、农产品批发，这些或许是成都人对于航空港的初始感受。
壮壮在这附近生活了2两年多，不吹不黑，客观的缺陷它不少，但房价喜人、物价低、配套完善、生活氛围浓也是不能忽略的优势。
当然，萝卜青菜各有所爱，对居住环境要求不高的刚需，来航空港看看，你肯定会有新收获。
二手房七八千 房价重回5年前
被成都人忽略的宜居板块—东升
同样位于“宇宙双流”，壮壮看好的另一个板块是东升。
大多数人可能不太熟，这个板块其实是双流的传统城区，双流区政府就在这里。
东升板块大致区位（仅供参考）
对壮壮来讲，第一印象是有点远，还记去年那天，骑着我的小电动去踩盘。
从国际城南出发，近30公里，电跑没了，差点没回成家。
第二印象，是环境好很宜居，一尘不染的街道，还有几千亩的大公园。
关键是价格，成都三圈层看了都要哭。
你看吧，大多数二手房价还在万元以下徘徊，八千多、九千多，仿佛回到5年前。
新房方面，壮壮搜集了下，有好几个新盘，华兴香楠国际、城投置地楠悦、三里花城，目前都在顺销中，可以直接买。
价格呢，大概在1.5万/㎡左右。
和二手房没法比，但比全城，优势还是很大。
品牌房企扎堆 房价早已翻番
新都你也高攀不起了
绕来绕去，城北可不能落下了，被5号线宠幸的大丰板块，是壮壮的首选。
同样是绕城内，南门3万+，北门也就1.5万，房价直接打骨折，果然不是一个妈生的
大丰板块大致区位（仅供参考）
不是我吹哈，自从大丰品牌房企扎堆后，如保利、绿地、万科、优品道等，城市界面翻新了、商业配套也完善了不少。
啥摩的、火三轮到处跑也都成为了过去式，地铁5号线通了，现在要叫别个“国际城北”
新房上，是几大房企牵头的品质楼盘，面积偏大，改善趋势比较明显；
二手房和新房剪刀正在逐步缩小，壮壮更建议买大丰的新房。
见证过大丰房价五六千的时代，如今身价翻倍，当初爱理不理的你，后悔了叭？
打出生态+TOD两张王牌
龙潭总部新城要来了
如果说成都主城所有板块都是一个班的学生，那龙潭寺板块一定是板上怎么也扶不起的差等生
绕城内，三环边，还是主城区，位置真的不差，咋就不咸不淡没得点想品尝的滋味呢。
龙潭寺-北湖板块大致区位（仅供参考）
之前的新盘都卖的不错，大概率是因为高性价比，剩下的新盘不多。
龙潭寺的二手房，价格虽然不高，但壮壮不太推荐，买绕城边的大面都要好些。
但咋说，壮壮还是看好这个板块的，从龙潭寺地价破万开始，到北湖生态区改造＋TOD规划建设中可以初见端倪。
龙潭寺要变强了，龙潭总部新城要来了。
但未来，还有很长一段路要走。
从昭觉寺跃升为新北天地商圈
成都北改的排头兵了解下
太惨了，后面几个板块都属于大城北的范围，不黑北门哈，壮壮把它们选了进来肯定是有原因的。
比如昭觉寺板块，位于北三环附近，大家熟知的动物园就在这里。
其实这里还有个不为人熟知的新名字——新北天地商圈，顾名思义，这里的商业多。
昭觉寺板块大致区位（仅供参考）
比如泛悦城市广场、华润熙悦广场、青龙广场、宜家家居等等，再加上周边各楼盘的商业配套，体量不是一般大。
缺点是教育资源一般，其他我都觉得还OK.
近两年片区土拍也打破了万元大关，说到底，未来只会往贵的方向走。
新房中，大陆潮里刚需可以重点关注。
二手房中，最耀眼是一枝独秀的“招商雍华府”，片区二手房中的大哥大，均价1.9万/㎡。
其他楼盘呐，都望尘莫及，还在万元出头荡秋千。
就此可以划个重点，不管在哪个片区买房，大开发商的品质楼盘还是更吃香。
以上10个刚需必看板块，你最喜欢哪几个？
小伙伴们，手指动起来，为你心仪的板块打call呀~
（来源：秒懂成都楼市，转载已获授权）
