文/福州宅宅
昨天上午9：30，央行公佈了1年期和5年期的LPR，其中1年期LPR由4.05%下調至3.85%，下降20個基點，5年期LPR由4.75%下調至4.65%，下調10個基點。
這是自去年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第三次下調，同時也是下調幅度最大的一次。
至此，5年期LPR整體降了20個基點。
果不其然，馬上就有人喊話：“救市力度加大，新一輪樓市週期開啟！”
降息一次，喊漲一次；“融資成本進一步降低，國家託底救市意味濃”
降準一次，喊漲一次；“央媽釋放萬億資金，你的錢又變毛了”
土拍一次，喊漲一次；“38家房企舉牌89次，觸發熔斷搖號搶地”
備案一次，喊漲一次；“觀望的你，等來的卻是房價又一次捅破天花板”
開盤一次，喊漲一次；“重磅，又見日光盤，800個人搶200套房子”
從年頭喊到年尾，終於把福州新房價格環比喊漲了0.2%。。。。。。
厲害了，我的哥！
01 “降息”&“加點”
這次大幅度降息是意料之中的事情，因為現在為了對沖疫情對經濟的直接影響，各國都在拼命放水。到目前為止，全球的央媽和財爸聯手，向市場
宣佈或承諾提供的資金總額就已經達到12萬億美元。我國雖然一直比較穩健，保持著自己的節奏和力度，但是面對1季度各項經濟數據明顯下滑，顯然也有些坐立不安。
4月17日，中共中央政治局召開會議。分析了當前經濟發展面臨的挑戰，提出要穩健的貨幣政策要更加靈活適度，
運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。同時也強調“房住不炒”。“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。”
看得出來，“放水”又“防水”，是國家的基本策略。跟著國際放水，刺激經濟發展，市場恢復；同時又設卡拉網，防止大水進入樓市。
這才是一邊“降息”，一邊“加點”政策的由來，屁股坐歪了，會故意反著解讀成為：國家放水是刺激樓市，從而誤導讀者。
你讀了歷史，知道每次降息都會漲房價，可是央媽也讀歷史啊。。。。
你吸取了歷史經驗，央媽也吸取了歷史教訓。
02 房住不炒仍是主基調
剛剛結束的央政治局會議，重申“房住不炒”，銀保監會在1月份分別2次指出，“嚴禁資金違規流入房地產市場”。深圳也發文嚴查經營貸資金違規流入房地產。
各地試探性放鬆樓市的政策，無一例外，都遭遇了“政策一日遊”，青島上週“促銷式鬆綁限購”被緊急撤回，政策調整後，青島也成為繼海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店之後，第六個樓市鬆綁政策“一日遊”的城市。
各地紛紛重申“房住不炒”，大水來了，流入樓市卻要等至少一個週期。
如果現在你聽信福州房價上漲，衝進售樓處買房，結果發現下個月利息又降低了，我國利息下降還有很大空間。
現在降息了，今後還會再降息！
對於普通人來說，不能做人云亦云的跟隨者，不是看了一兩篇文章，聽了一兩次大V的課程，就篤信房價要大漲然後一頭衝進去。
發現一兩年房子沒漲，又聽了一些看空的觀點，立馬又陷入無盡的悲觀情緒之中。
因此我們要耐下心來，仔細分析樓市的真實動態，做一個有耐心的垂釣者，也歡迎大家關注我的公眾號（福州宅宅愛看房），一起討論，
按照往年，4-5月會是樓市的“小陽春”，現在已經是4月下旬，依然沒有看到小陽春的影子，很多項目優惠活動也還在繼續。
因此，我們大可不必緊張，慢下心來尋找機會；
小花貓釣魚，要一心一意，沉著應對，不被外面的信息干擾，才能到釣大魚。
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