今年2月份，金科集團原商業中心分拆成商業管理公司和社區商業部，標誌著其正式進軍商業地產。
儘管此前金科已佈局“中西部、長三角、環渤海”三大區域，在全國商業體量已達642萬方，擁有162個商業項目，但是其一直以打造住宅配套的社區商業為主，商業的定位是“中國社區商業運營旗手”，因此成立的商管公司可以說是金科的“新生事物”。
重慶金科美鄰匯·大竹林
而根據其規劃，金科商業管理公司與社區商業部將按管理商業項目的體量而劃分。其中，商業管理公司下設前期策劃、招商管理、營運管理等五個部門，主要負責金科持有型大型商業項目及附屬商業街的策劃定位、投資測算、規劃設計、招商組織、營運管理、市場營銷等工作。
而社區商業部主要負責採用租售模式部分或全部銷售的物業及附屬商業街的策劃定位、財務核算、規劃設計、招商運營、直管銷售型街區項目及特殊約定項目的物業管理等工作。
對於疫情期間宣佈大舉進軍商業地產，金科集團副總裁、金科文旅集團董事長&總裁、金科商管公司董事長許智湧在接受媒體採訪時表示，商業對於拉動內需、拉動經濟具有十分重要的作用，疫情後人們的社交、體驗、感知需求將進一步釋放，未來實體經濟還有極大的伸展空間。此外，從專注民生地產業務到發力商業，金科沒有歷史包袱，可以輕裝上陣，預計金科的商業產品將在2022-2023年集中入市。
金科商業地產擴張之路上與紅星的“不解之緣”
若想實現大舉進軍商業地產，一方面需要大量拿地，另一方面則可以通過委託、收併購或輕資產運營等實現快速佈局。
拿地方面，2019年金科新增土地192宗，包含多宗商住混合用地。今年以來，金科依舊保持拿地熱情，現身多個城市土拍現場。
此外，4月13日，金科在大連甘井子區網絡招商推介會上還簽約投資建設金科未來物種公園、金科頤養匯、金科樂方文商旅綜合體、金科廣場城市商業綜合體等項目，投資總額300億元；據金科商業透露，在金科美鄰匯成熟運營後，金科還將持續在重慶江津、涪陵等地打造新型商業中心。
商業合作方面，與其牽扯最深的則當屬紅星美凱龍。
4月3日，金科與紅星合資成立重慶愛臻海商業管理有限公司、重慶愛之海商業管理有限公司；4月7日，紅星美凱龍旗下昆明廣福路愛琴海購物公園股東變更為金科地產旗下控股公司；4月13日，紅星傢俱集團通過收購融創持有的金科股份5.87億股，持股金科股份增加至11.04%。
昆明廣福路愛琴海購物公園
系列操作下，兩家公司之間的“牽扯”越來越多，合作意圖似乎也越來越明顯。
於紅星而言，雖然紅星在商業地產領域發展相對成熟，但是也擁有龐大的短期債務、資產負債率高，而金科則在住宅方面具有一定的優勢，與金科合作一方面可緩解資金壓力，另一方面雙方可以在經營層面優勢互補，也可為其發展“輕資產”運營助力。
於金科而言，如今大型開發商早已完成全國商業佈局，城市核心區域可供開發的土地越來越少，行業內機會也日趨稀少，金科通過收購愛琴海商業旗下項目，一定程度可將加速其商業的發展步伐。目前愛琴海商業旗下的愛琴海購物公園，已遍佈全國各地，品牌的知名度、美譽度、商家的忠誠度都擁有一定的基礎。
金科董事長蔣思海在4月15日業績投資者會上也曾表示，紅星傢俱和金科股份以前也有過合作，紅星傢俱成為公司股東，從經營團隊上面，金科股份也還能和紅星傢俱在商業上面進行優勢互補。
基於此，我們可以猜測，或許繼拿下昆明廣福路愛琴海購物公園後，金科下一步或將與紅星在商業地產領域，尤其是愛琴海購物公園方面有更多動作。而到底是合作共贏“分一杯羹”，還是當“接盤俠”？仍有待進一步考證。
圖片來源於YOKA時尚網
此前，紅星美凱龍曾表示，截至2019年底，已簽約的愛琴海購物公園項目已超過100家，未來十年內將在三四線城市規劃100座奧特萊斯購物中心。
根據愛琴海商業官網數據，目前愛琴海集團業務已覆蓋全國，進入北京、上海、天津、重慶、常州、成都、蘇州、慈溪、昆明、福州、蘭州、唐山、大同、遵義等80餘個城市，商業管理總面積近1100萬平方米。而成立7年左右的愛琴海商業，在全國已開業的購物中心數量僅29個。
而如今紅星美凱龍正陷入惠譽評級被下調，被質疑短期債務龐大、資產負債率高的風波中，未來這塊龐大的蛋糕怎麼啃，與金科是否會有更多的合作？值得我們拭目以待。
