这两年来，深圳房价也算是告别了跳跃式的上涨，楼市回归到正常，人们购房也更加理性。
但是，到了今年，深圳楼市似乎又遇到了一种奇怪想象：房子“空置率”高，房价却不降。
这是为什么呢？真正原因有三点！！！
很多人一直都搞不懂，比如我们所住的小区，一到晚上根本没有几家的灯是亮着的，平时见到的邻居翻来覆去也就那么几家。
可是房价却还在不停上涨，最奇葩的是连租房的价格都没有降过，很多业主宁愿空着都不降价，这是不是跟专家们所说的高空置率就代表着低价值相违背呢？
一、棚改
空置率一直飙升，但是房价却不降反升的原因，背后的原因无外乎两个字：棚改。
再说难听一点，就是在拿棚改的水续命，即使知道这个东西治标不治本，炒房客们成功脱套变现，地方继续土地财政，看似皆大欢喜，一盘大棋皆是棋子。
二、炒房客PK刚需，没有退路
如今，调控终于到了刺刀见红的阶段，国家也已经注意到了这个问题，全力调解中。
但是这已经不是简单的协商能解决的问题，已经可以说是你死我活的对决：要么炒房客一溃千里，赔上前面的所有赚头，要么刚需客乖乖被收割。
三、供求关系是房价市场的乱象
导致大量空置率并不是需求量减少了，实质上是房价太高。
虽说深圳房价已经回归平静，不再跳跃式上涨，但如今六万一平左右的市场均价，正常的刚需者完全是无法负担。
而正是因为需求过多，房价的价格也就节节攀登。开发商利用刚需者们的购买需求，现在不买以后会更贵的言论，同时给了许多炒房客提供了商机。
当然，刚需太多并不是我们的错，但房价过高就该某些部门好好思考一下了。
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