售樓部這個名詞我們應該都非常的清楚瞭解，我們只要購買新房，那肯定是會去過售樓部的。那麼我們進售樓部會不會經常聽到這個一個叫做“備案價”。什麼叫做備案價呢？我們先來了解一下
其實備案價就是指房地產開發公司在獲取商品住房預售許可證的同時，需要提交預售價格以及變動的幅度、監管協議、預售資金監管賬戶等範圍內的商品住房預售方案。需要注意的是:商品房預售價格變動的幅度在準則上不能超過百分之五，但具體的還是要由當地的房地產主管部門綜合當地實際情況來決定。
從這個表面意思我們可以看得出來，就是說。售樓部裡面所謂的備案價都是會有浮動的，在價格的浮動範圍內價格都是可以上漲或者下跌的。
那麼我們進售樓部裡面，如何巧妙的拿到我們理想的價格呢？
1.不要過多表露自己內心真實的想法
當消費者們進入售樓部的時候，千萬不要輕易的表現出自己想要買房的想法。其實當你進售樓部的時候，可以和售貨員說只是為了隨便看看，哪怕你真的想要立馬買房，也要流露出一種無關緊要的樣子，這樣售樓員才不會步步緊逼。現在售樓部置業顧問只要看到你比較感興趣，那麼就會一步一步的逼定。所謂的逼定就是今天要不交個定金先來鎖定住房源，要不然明天這個時候可能這個房源就不在啦，這個也是通常置業顧問的套路。
2.不要順水成章
不管你多喜歡哪個樓盤，也不要急於求成。一定要儘自己所能的在售樓員面前挑樓盤的毛病，最好可以表現出可買可不買的態度，因為只有這樣售樓員才會把低價透露給你。如果買房你是一次性的就交錢，那麼肯定買的不是低價。所謂的雞蛋裡面挑骨頭
好啦，以上就是我們購房進售樓部時需要注意瞭解的知識
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