2018年以来福州市土拍转变为安置型商品房为主，即小区里面既有商品房、也有安置房。从刚开始的安置房和商品房分区，到现在大多为同楼栋穿插。高比例的安置房甚至达到90%。随着两年多的不断供应，市场上主流在售项目已经成了安商房为主，纯商品房成了稀缺资源。
但是近两次的福州土拍似乎在转变，安商房地块减少，拍卖方式也变成了“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”。即将在8月28日举行的福州2020年第六次土拍，七幅商住用地仅两幅为安商房，一幅为20%公租房，拍卖方式同样为“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”。
福州市政府发布2020年至2022年计划新增10万套租赁住房，可见未来一段时间土地的供应趋势将有所改变，从安置型商品房为主变成商品房+社会租赁住房的模式。
租赁用房还要求一次性装修到位，主要面积30平方米左右占比不低于80%，30平方米至40平方米占比不高于10%，40平方米至50平方米占比不高于10%。
今年是福州三年旧改的最后一年，福州用安商房的模式旧改速度突飞猛进，今年过后预计速度将有所放缓，转变为公租房为主也有利于后续的人才竞争，提高对于人才的城市吸引力。
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