高新南區上接五城，下啟天新，規劃面積87平方公里，為什麼購房者卻說無房可買？
如果你問到高新區精緻白領，他一定會說：天府一街太貴，中和太偏，大源沒房源，金融城就算啦，但是肖家河也是高新區嗎？
此時的新川掩面哭泣，無論是過去還是將來，新川一直算是高新區的供貨主力之一，提供了諸如中建天府公館、中德英倫聯邦、愛在城南、北大資源等人氣紅盤。
尤其是3月27日，成都市規劃和自然資源管理局發佈高新區南區新川勁松南片區控制性詳細規劃，未來將增加新川片區的居住用地與公園綠地。
這裡見證著成都和新加坡牽手的點點滴滴，這裡有一己之力推動樓市發展的知名樓盤，這裡是高新區核心板塊，這裡是新川。
端好小板凳，瓜子花生準備到位，新川板塊的前世今生馬上開始！
板塊介紹
大家所說的新川，其核心主體有一個高端又充滿科技感的全稱——新川創新科技園，從名字上我們似乎還能看到這個板塊被寄予的巨大期待。
板塊整體佔地10.34平方公里，由中新（成都）創新科技園開發有限公司負責總體規劃和發展建設。
圖源丨新川創新科技園官網
中新（成都）創新科技園開發有限公司由成都高新區管委會下屬全資公司成都高新投資集團有限公司和新加坡新川投資控股私人有限公司合資組建，雙方各出資50%，也就是五五開吧。
而這個看上去有點隨意的“私人有限公司”背後是勝科城鎮發展有限公司與凱德集團。
圖源丨新川創新科技園官網
凱德不說了，都是成都人民的老朋友啦。南門的朋友誰還沒有逛過來福士和凱德天府呢？誰沒有聽說過天府一街上的凱德世紀名邸呢？關注我們的朋友誰又錯過了凱德卓錦萬黛2.2萬人搖號的盛況呢？
至於勝科，也很厲害了，除了做城鎮發展，其業務還涵蓋了能源、水務、海事等多個領域。可見對方都是新加坡非常TOP級的開發公司。
新川創新科技園的誕生可能要從2010年，合作備忘錄簽署開始，如今已經過去了十年。
在整個園區的建設規劃時間軸上，2022年將是至關重要的一年，因為按照計劃，屆時園區基礎設施及公建配套將全部完成。
區域配套
因為有統一規劃，還有來自美國、新加坡等一流規劃設計機構加持，所以新川板塊在規劃和建設上具有一定的先天優勢。但具體建設和呈現，還需要時間。
- 看交通
新成仁路、梓州大道、利州大道等主幹道與華陽大道、和迎大道共同構成了整個板塊的交通動脈基底，無論是通往主城還是一路向南，都較方便。
區域內有（在建）地鐵6號線，預計今年年底通車，可以快速通達金融城和天府新區中央商務區。此外還有遠期規劃中的地鐵11號線和地鐵25號線。
目前軌道出行更多的是依靠地鐵1號線。待新川科技園南站TOD項目和其他地鐵建成並投入使用之後，板塊的軌道交通也將得到較大改善。
- 看商業
現階段，板塊內的商業還是依靠華潤時光裡、博雅城市廣場等，未來還有TOD和中建天府公館6萬方的風情商業街。
新川還致力鄰里中心的建設，將涵蓋小型商業、菜市、文化活動中心等，也可彌補商業的空缺。
- 看教育
園區規劃有2所中學、7所小學及13所幼兒園，能較好的回應教育需求。
- 看醫療
周邊有規劃中的四川省人民醫院高新分院和省中西醫結合醫院，但是具體建設和投入使用還需要等待了。
- 看生態
圖源丨新川創新科技園官網
整個新川板塊有17.5%的綠地規劃，新川之芯也如名字一樣，坐落在整個板塊的中心位置。
樓盤盤點
區域內已經有較多的房企入駐，並且開發了諸如龍湖九里晴川、融創·香璟臺等項目。那新川還有哪些值得期待的樓盤呢！
1丨中建天府公館
中建天府公館位於高新區觀東二路與紅星路南延線交叉口處，居新川板塊核心位置。
項目距地鐵1號線華府大道站直線距離1203米。周邊暫無大型商業，但天府公館自身帶有6萬方的風情商業街，建成後可彌補生活需求的問題。
整個項目總佔地面積342畝，分兩期打造，容積率4，除2T2的樓王外，其餘為 2T4戶。佔地面積較大，樓間距開闊，適合城南上班族、剛改家庭考慮。
最新動態：
項目上批次於2019年12月13日取得預售證，推出建面約115-177㎡的戶型，精裝均價1.8萬/㎡。
中建天府公館一期只剩三棟樓，二期產品規劃還沒公佈，下批次推出時間待定。
2丨北大資源紫境府
北大資源紫境府位於高新區新通南一路，新川之心公園旁。（在建）6號線新通大道站就在小區門口，直線距離僅205米；項目周邊目前基本沒有商業，主要依靠其他樓盤的底商。
項目佔地約123畝，容積率3.0，共分為3個地塊開發，每個地塊均擁有較大的中庭景觀和樓間距，改善屬性明顯。
最新動態：
項目上批次於2019年11月19日取得預售證，推出建面約115-251㎡的戶型，清水總價298萬元起，精裝總價223萬起。
項目還剩三棟高層以及40套疊拼，具體推出時間待定。
3丨中德英倫世邦
中德英倫世邦位於會龍大道與紅星路南延線交匯處，距離1號線華府大道站直線距離1074米。
中德英倫世邦當之無愧的知名樓盤啦！開發商和物業的故事，在一代又一代的購房者之間流傳。但就產品來說，贈送面積較大，到手實得面積也可觀。距離軟件園較近，地鐵1個站可達。確實真香！
最新動態：
錯過也沒關係，項目還有最後一批次精裝房源待取證。
4丨長冶南陽御龍府
除了上面的樓盤，近新川板塊還有這麼一個神盤。
長冶南陽御龍府位於應龍路與梓州大道交叉口東100米，距離1號線天府五街站直線距離1335米。2018年橫空出世，吸引了多少購房者的眼光！
周邊新房都開精裝1.8萬，而它清水才1萬出頭。只是周邊的大型商業較少，軌道交通略有不足。但從另外一方面想，如果十全十美了，那應該也不止這個價格啦。
最新動態：
目前長冶南陽御龍府的住宅項目只剩9號樓等待加推，但具體時間暫無信息。
二手房價
據貝殼指數顯示，目前新川板塊的二手房成交參考均價為
20561元/㎡。
其中中德英倫聯邦B區二手房成交參考均價為23808元/㎡，融創·香璟臺二期二手房成交參考均價為15280元/㎡。
此外，愛在城南也是之前較熱門的樓盤啦。
去年一次推出了148套精裝房源，參考價格為14947-15761元/㎡，面積段為84-128㎡。
因為面積段和價格優勢明顯，愛在城南也吸引了一大批的購房者，但後續已無住宅房源供應。而目前該小區二手房成交參考價格約為15964元/㎡，對比開盤價格無明顯上漲。
新川板塊的龍湖九里晴川和北大資源頤和翡翠府有較多在售的二手房源。
二手房成交參考均價也在2萬/㎡左右，有購買打算的朋友也可以參考一下。
新川板塊的瓜就到這裡了
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