来源：凤凰网房产南京站
近期河西新房的涨价似乎变得越来越“理所当然”：
青奥村从35000元/㎡涨到均价38000元/㎡；
世茂天誉从45000元/㎡涨到均价为49200元/㎡；
均价52000元/㎡的金茂府有望成为鸡腿盘；
云际花园放风价在5.5万/m²，苏宁睿城三期放风价在6.4万/m²……
二手房价格也在节节攀升，其中仁恒江湾天成、海玥名都、仁恒江湾城三期等热门小区，成交均价高达7万-9万/㎡，一次次刷新豪宅天花板。
入住河西的门槛不断拔高，普通人想要买河西的住宅越来越难！但在河西有这样一个庞大且低调的不动产群体被忽视了，他们往往用“地板价”占据区域C位，他们就是安置房！
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用地板价占据C位，这些安置房稳坐“中军帐”
大部分人说到安置房，第一印象就是“脏乱差”，但是在南京，有些安置房的设计装修、区域地段并不比商品房差！
在江心洲，洲岛家园打造南京最美安置房
在江心洲这座“富人岛”上，有一个颠覆人想象的安置房-洲岛家园！他是南京第一家全装修交付的安置房！由开发商仁恒打造！小区楼栋真石漆到顶！绿化率达到46%！最大的楼间距达到了200米！可以说是是南京安置房的标杆！
洲岛家园位于江心洲红星路90号，距离江心洲地铁站约1公里左右，自带幼儿园，周边还有生态科技岛小学。
小区首次交付时间为2014年，距今已经过了6年，小区由中新南京生态科技岛开发公司开发建设，特聘新加坡设计团队做指导。
小区内部绿树葱茏，景致宜人，楼栋外立面真石漆到顶，历久弥新，居住环境十分舒适！由于洲岛家园的安置居民都是拆迁户，每户居民能分到多套房子，因此对外出租的房源很多，凭借舒适的环境，房租也是奥体片区性价比最高的。
小区除了环境美丽之外，价格也很“美丽”。根据链家网数据显示，二手房挂牌均价为28972元/㎡，最高房源单价为34616元/㎡，近30天带看100次，近90天成交5套，热度非常高！
（数据截止到发稿）
目前小区附近的仁恒绿洲新岛二手房挂牌价为4.8万/㎡，江岛华庭为5.8万/㎡，相比之下，洲岛家园可以算是价格洼地了！
在河西南，最知名的C位安置房是中和村四期
中和村4期小区距离S3高庙路站非常近。周边被一圈高档小区包围得严严实实，距离地铁2号线西延线更近，脚踩的地段甚至比隔壁的朗诗、招商等豪宅还要好。
中和村4期东面，是正在建设中的南部小学9号。今年5月，教育局将要对该所小学进行施教区划分。此前有消息称，该小学很可能是南外河西二附小，但一切都还要等到今年5月，教育局出官方文件才能确定。
小区周边是曾经的河西“星八客”，根据链家二手房的数据，均价基本都在5万/㎡左右。
招商雍和府二手挂牌均价：5万/㎡
朗诗熙华府二手挂牌均价：5.1万/㎡
鲁能公馆二手挂牌均价：4.9万/㎡
正荣润峰二手挂牌均价：5.3万/㎡
升龙天汇二手挂牌均价：5.1万/㎡
五矿崇文金城二手挂牌均价：5.6万/㎡
（数据截止到发稿）
小区正大门是灰色石材质地，还没有挂上小区名称。目前，项目已经建好，等待交付。
在河西中，最有代表性的C位安置房是精金花园
精金花园牢牢霸占着水西门大街以南，应天大街以北的新江东居住片区第一C位，周边汇集了苏宁慧谷高端甲写集群、苏宁睿城银河国际、星雨华府、保利天悦、滨江铂悦府等一圈豪宅和综合体，自己稳居“中军帐”。
除此以外，小区的建筑设计也非常不错，项目还获得了
第九届地产界奥斯卡——“广厦奖”，当时全南京只有两盘获得！
小区的外立面看起来很奢华，精雕细琢，媲美石材质感，门口也很大气。
链家网上显示，小区均价在40579元/平米，但因为目前还没有满5年，所以没有成交记录。周边保利天悦和铂悦金陵二手房均价在6万/㎡左右。小区目前是陶行知小学的施教区！
（数据截止到发稿）
河西中安置房除了精金花园外，还有积贤雅苑和佳和园，前者二手房均价为4.2万/㎡，后者二手房均价为6.2万/㎡！
02
安置房的牌面，佳和园二手房7万/㎡成交
佳和园与苏宁睿城住宅只有一街之隔，两个小区的学区都为科睿小学和金陵汇文中学。作为安置房的佳和园其二手房价格直逼苏宁睿城，可以说是河西安置房的牌面了！
今年3月13日佳和园成交了一套建面约48.28㎡的单室套房源，成交总价340万，折合单价高达70423元/㎡！
这套房源的户型也比较简单紧凑，一个没有窗户的客厅，右侧一边的厨房卫生间顺序排列，只有卧室配备一个阳台。
实际上，这不是佳和园第一套破7万/㎡的房源了。
2018年6月，佳和园一套49.6㎡的朝南单室套成交总价349万，折合单价约70363元/㎡，与这次的房源成交很接近。
此前根据中介透露，在3、4月份学校报名的热门时间，小区成交量还是不错的。另外，很多人因为只需要用个学区，并不需要实际居住，会更倾向于选择隔壁的佳和园，虽说这个小区单价也已经破6万/㎡，不过由于该小区有50㎡左右的小户型，总价仅300多万，相比苏宁睿城要少近一半，且月租金在3000元左右，还是不错的。
从链家网上的成交数据来看，佳和园的成交量明显高于苏宁睿城！
（数据截止到发稿）
近几年河西的一些安置房，“颜值”越来越高，地段位置也非常不错，但小区的房价往往却是整个板块内、甚至是高端富人区内的“地板价”，你会因为预算不足而选择购买吗？
03
购买安置房的要点
一、购买安置房时需要注意什么？
1.价格
通常情况下，拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
2.政策规定
一般来说拆迁安置房屋分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
3.产权共有人
另外需要注意，不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。
二、安置房有房产证吗？
大多数安置房是没有房产证的，但是部分安置房也有房产证，安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但是没有获得房产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。
如果安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。
三、安置房的风险？
安置房是可以进行买卖的，但也存在很大风险。如果在取得房产证之前交易，容易出现一房二卖、一房多卖的情况，购房者的合法权益无法得到保障。同时，如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨，卖房可能会毁约，给购房者带来损失。所以需要有靠谱的中介来确保交易顺利。
