這一週，天津土地交易中心異常火爆，在15日時，共出讓9宗地塊。而今日，再次迎來北辰區的2宗地塊出讓時刻。其中一宗地塊是捆綁地塊，但也不影響太出讓的“速度”。
今日出讓的2宗地塊，憑藉著自身優越的地理位置和配套，吸引眾多房企競買，其中津北辰光(掛)2020-003號/004號地塊參與競買的房企有融創和新城；而津北辰光(掛)2020-002號地塊競買者包括陽光城、招商、金科、新城、融創在內的五家房企參與。最終，2宗地塊分別遭到融創和陽光城瓜分。在此，百度房產表示恭賀！
土拍詳情：
津北辰光(掛)2020-003號、津北辰光(掛)2020-004號地塊，被融創以6.1億摘得，商住綜合樓面價9363元/㎡。
津北辰光（掛）2020-002號地塊，被陽光城以3.85億摘得，樓面價10964元/㎡，溢價14.6%。
土地詳情：
津北辰光(掛)2020-003號、津北辰光(掛)2020-004號
該宗地塊為捆綁地塊，均位於北辰區光榮道與辰通路交口東北側。
津北辰光(掛)2020-003號地塊四至為：東至現狀建築，南至規劃商業用地，西至辰通路，北至規劃消防用地；津北辰光(掛)2020-004號地塊四至為：東至現狀建築，南至光榮道，西至辰通路，北至規劃住宅用地(以掛牌出讓文件附圖為準)。
兩宗地塊出讓土地總面積為38993平方米，其中津北辰光(掛)2020-003號地塊土地面積30146.2平方米，津北辰光(掛)2020-004號地塊土地面積8846.8平方米。
依據《規劃條件通知書》，津北辰光(掛)2020-003號地塊具體指標見下表：
津北辰光(掛)2020-004號地塊具體指標見下表：
津北辰光(掛)2020-003號地塊土地用途為城鎮住宅、商服、科教，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年、科教50年；津北辰光(掛)2020-004號地塊土地用途為商服，國有建設用地使用權出讓年限為40年。兩宗地塊合併出讓起始總價61000萬元（其中：津北辰光(掛)2020-003號地塊出讓起始價51500萬元、津北辰光(掛)2020-004號地塊出讓起始價9500萬元，起始價佔比為84%：16%）。
其他要求：
1.津北辰光(掛)2020-003號地塊：含商業服務網點建築面積不小於900平方米；新建住宅配套非經營性公建，由受讓人代建後無償移交給北辰區政府相關部門。
2.住宅用地容積率大於1.0。
津北辰光（掛）2020-002號
該地塊位於北辰區光榮道與辰通路交口西北側，其四至為：東至辰通路，南至規劃養老院用地，西至現狀建築，北至龍武道(以掛牌出讓文件附圖為準)。
該地塊出讓土地面積17548.6平方米，規劃用地性質為住宅用地，規劃用地面積17548.8平方米，容積率不大於2，綠地率不小於40%，建築密度不大於30%。
該地塊土地用途為城鎮住宅、商服，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年。該地塊掛牌起始價為33600萬元。
其他要求：
1.居住用地容積率大於1.0。
2.含商業服務網點建築面積不小於900平方米。
周邊配套：
從區位來看，今天摘牌的2宗相鄰地塊地處紅橋與北辰區交界處，隸屬北辰區瑞景板塊。地塊向西臨近外環西路，東側與地鐵1號線佳園裡站直線距離約1公里，附近現有楊嘴小學、瑞景中學、華英學校（北辰校區），天津商業大學等人文教育配套。雖然板塊內暫無大型商業投用，但周邊成熟社區環繞，餐飲、便利店等小型商業林立，形成了比較濃厚的居住氛圍。
地塊參考：
兩宗地塊周邊最近公開拿地的新房項目應為其西側星河時代項目用地，該地塊為2013年9月出讓，成交樓板價約8184元/㎡。此外，距今日掛牌地塊直線距離約2公里處九和府項目（紅橋）用地為2017年11月出讓，成交樓板價約19556元/㎡。去年7月，綠地購入同樣位於北辰的龍洲道2019-077號宅地，成交樓板價約9543元/㎡。
今天出讓的2宗宅地未來或將打造面向剛需、剛改客群的高層社區，預計均價大概在20000左右元/平米。
