農村土地資源十分有限，需要更加合理的利用。以前想建房就建房、想怎麼建就怎麼建的做法在現在已經行不通了。現在在農村不管是新建房屋還是翻修舊房都需要滿足一定的條件，那我們需要注意些什麼呢？下面就為大家介紹農村房屋翻新前要解決哪些問題。
1.房屋沒有經過審批就開始動工翻建
大家都知道在農村無論房屋新建還是翻新，都是需要經過審批的，在取得相關的審批手續之後方可動工建設。嚴格地說，如果未經審批就開始翻建房屋，就屬於違法行為，一經發現，可能面臨罰款或房屋被拆除的下場<2018年宅基地審批下來多久必須要建房？逾期了怎麼辦？>。
2.房屋翻建超過規定的建築高度
翻建房屋有著嚴格的高度標準。根據《農村住房建設技術政策》規定，農村房屋佈局分為垂直分戶(建築層數2—3層)和水平分戶(建築層數4—5層)，每層建築高度不得超過3.3米。如果建設3層樓房，那麼房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬於違規，會被拆除的。
3.不是村集體成員，沒有宅基地使用權
農村的房屋和宅基地是嚴禁私下買賣的，如今很多城裡人都有了到農村買地建房養老的想法，但是按照現行的法律法規，這種想法是不被允許的
<即使放開也要有底線，不能對農村宅基地有“非分之想>。只有村集體成員才能享有宅基地的使用權，如果不是集體成員，也就無法新建或者翻新房屋。 4.原有房屋的所有權存在爭議
在土地確權的過程中，關於宅基地存在很多種爭議，而地上的房屋也會出現修建人與使用權人不是同一個人的情況，雙方的意見不統一，房屋該如何翻建呢?這種情況屬於宅基地或者房屋的權屬關係不明，老房翻新前，各方需要解決原來房屋的所有權問題，房屋的權屬關係明確了，才能申請翻建房屋。
5.房屋所佔宅基地超過標準使用面積
過去在農村建房比較隨意，但現在各地對於宅基地的使用面積都出臺了嚴格的規定，如果房屋所佔的宅基地面積超過了當地規定的標準使用面積，那這房屋也就別想翻建了。在這裡也要提醒大家，超過標準使用面積以後可能會面臨一定的處罰。
來源：農視網
以上就是現在農村新建房屋前一定要解決的問題。雖然農村建房要求多，但畢竟宅基地的所有權屬於宅基地，如果想避免後期出現拆房等處罰還是要把前期工作做好。更多農村建房相關內容，盡在
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