引言
4月15日，溫州市實驗中學（七都分校）、溫州市建設小學（七都分校）奠基儀式在七都順利舉行，鹿城區教育局、七都街道的領導，溫州市實驗中學、建設小學的領導、學校代建方領導以及眾多關心這兩所學校的市民齊聚一堂，共鑑活動盛況。
實驗中學（七都分校）、溫州市建設小學（七都分校）
奠基儀式實景圖
值得思考的是，在溫州，奠基落成的學校不知凡幾，緣何唯獨這兩所學校可以引發如此之大的關注？
學府奠定 緣何引發關注？
教育資源對於板塊的撬動作用，毋庸置疑。
雖然近年來，七都板塊整體迎來了跨越式的發展，但教育問題始終是制約板塊整體均衡發展的一大掣肘。“教育”資源緊缺、學位不足、“入學難”等問題始終存在，且亟待被解決。
七都實景
時間回溯到2019年，一則關於七都將興建建設小學（七都分校）、實驗中學（七都分校）的消息流出，一時間引得多方關注，亦被視為解決七都教育問題的重要途徑。而此次奠基儀式的順利召開，意味著兩所優質學府落戶七都已成定局，困擾已久的七都的教育短板也將在這兩所學校建成之後，得到補齊。
代建方領導講話
這兩所學校奠基，引發關注的另一個層面，主要源自溫州家長對於優質教育資源的關注。這其中，建設小學（七都分校）、實驗中學（七都分校）無疑是優質的教育資源配給。
畢竟，在現行市場之下，哪怕你擁有再優質的地段、景觀，都抵不過優質教育資源的“金字招牌”加持。
溫州實驗中學
正如前段時間朋友圈傳出的，廣小六中雙學區資源的一套房子，僅20.05㎡總價就達到了270萬，便是明證。均價折算約13.5萬/㎡，可謂已經站到了溫州房價的頂峰。
而在林立的眾多學校中，建設小學與實驗中學又無疑是其中熠熠生輝的兩塊金字招牌。不管是辦校歷史、教學能力，在溫州家長群體中的認可度，也都算的上是溫州公辦教育梯隊中的第一層級。
正因如此，七都此次學府的奠定，引來如此之高的關注度，也自在情理之中。
名校助推 七都將迎來怎樣的發展契機？
名校助推板塊，早在多地屢有上演。
如廣州的琶洲板塊，在教育配給落地之前，只是偏安一隅，並不為人所看好。而當板塊引入執信中學琶洲實驗學校之後，方才引得大量客戶慕名而來，進而實現了板塊價值的躍升。這也說明了，從某種程度上來說，自帶優質教育資源的住宅產品，已經成了樓市的硬通貨的代名詞。
優質教育資源的導入，助推了板塊的發展。而實際上，因其優越的自然環境，七都早已成為了溫州購房置業的一個熱門板塊了，甚至還成了溫州高端置業的首選板塊之一。
七都實景
在城市東拓的大背景之下，尤其是在七都大橋開通之後，原本在人們眼中，偏居江中的無萍孤島，變成了現在的鹿城後花園。尤其自2015年起，眾多知名房開的紛紛入駐，讓這座僅約12.7平方公里的七都島成了主城區生態宜居的代名詞。
而原本既存的部分短板，也在短時間內被一一補齊，江景堤壩漫步道、網紅樟裡村、一期已建成的溫州金融科技文化中心，文化體育休閒公園……其他板塊所擁有的，一般在七都都能找到，而七都的優勢，卻不是其他每個板塊所都能擁有的。
樟裡村
而更具使命感的是，包括去年年底通車的BRT6號線、規劃中的地鐵M3線，加上即將落地的北汊橋、七都二橋、三橋、四橋……未來七都連通溫州城市南北的交通網絡即將形成。
它不僅將成為永嘉烏牛，樂清北白象、柳市通往市區的主動脈，還承載著連接市區與甌江北岸的樞紐的功效，是兩岸共融共榮的關鍵節點。
七都大橋北汊橋
而優質學府的落地，除了帶來一流的教育理念與師資力量外，名校對於高素質人群的吸引同樣不容忽視，此外，圍繞群體訴求延伸出來的相關配套產業將進一步催熟板塊，提升區域居住品質，提升板塊潛力。
可以說，在優質教育資源的引導之下，七都將迎來全新的發展契機。
潛力兌現 七都的擇居方向在哪裡？
相較於溫州主城區的其他板塊來說，整個七都板塊的價格體系，還停留在一個較為合理的區間之內。
而“合理的價格”、“生態宜居”等諸多標籤使然，加上剛剛奠基的建設小學（七都校區）、實驗中學（七都校區）加持，使七都一舉躍升為不少購房者親睞的優質板塊。
樟裡村
然而，有別於旺盛的市場需求，“一房難求”在七都正日益凸顯。
這大體上可以從兩個維度來對這種現象進行剖析：
一方面，部分已經交付的小區，早在學區落定之前，便已經實現了一輪價值的爆發。而在此次學府奠基之後，優質教育的導入將引領新一波的價值兌現，大大提高了七都板塊進駐的門檻。
七都實景
另一方面，土地的稀缺性在七都日益凸顯。在前段時間公佈的2020年第一季度讀地手冊中，並未提及七都將有新地塊掛牌出讓，可預見的是，短期內，整個七都的土地供應都將趨於緊縮，土地的稀缺性將進一步被放大，相應的住宅產品的稀缺性也將越發的凸顯。
華潤雙星 引領七都人居變革
當前，整個七都在售的項目並不多，除去主打高端的江心明月之外，目前在售的項目，基本只有華潤雙星——金悅瀾灣和鹿島萬象天地兩個項目，且基本涵蓋了剛需到改善各類客戶群體的購房訴求。
鹿島萬象天地作為華潤置地佈局七都的第一個項目，確實稱的上是2019年鹿城主城區的流量擔當。2019年七度開盤，均取得不俗的戰績，成功拿下2019年度鹿城區成交套數排行榜冠軍，風頭一時無倆。
鹿島萬象天地項目立面效果圖
目前該項目的小戶型房源基本售罄，剩餘在售規劃面積段約在120-160㎡左右，適宜那些對於闊綽生活空間有所追求的客戶。作為七都少有的大體量綜合社區，同時坐擁北側臨一線江景，多重優勢疊加之下，的確吸引了不少購房者的親睞。
鹿島萬象天地鳥瞰效果圖
而與項目一路之隔的金悅瀾灣則是對區域稀缺小面積段房源的一個絕佳的補充，整體建面約93-108㎡，對於購房預算有限的客戶來說，是極其友好的。其主打的“地暖+精美壁紙”全裝修方案，放眼溫州，也並不多見。外立面由簡潔大氣的鋁板構成，北高南低保證採光通風，都是項目的一大特色。
金悅瀾灣效果圖
而七都以往最為令人詬病的，關於生活配套的缺乏，在兩個小區合圍而成的區域範圍內，也可以得到充裕的補充。周邊不僅規劃有體量不小的沿街商鋪，同時在甌江畔佈局有不少的獨棟商業產品，成功解決了區域痛點。
獨棟商業效果圖
最為重要的是，上面說到的建設小學（七都分校）和實驗中學（七都分校），緊鄰金悅瀾灣以及鹿島萬象天地兩個項目，且都是由華潤置地代建。結合上面兩點來看，未來這兩個項目業主子女的入學問題，應該不會存在什麼爭議。
結尾
以優質學府導入填補區域教育資源的空白，當短板被填補之後，整個七都的未來發展，都變的明朗了起來。而金悅瀾灣與鹿島萬象天地作為區域在售項目，自此次學校奠基儀式之後，可預見的，將迎來新的高光時刻。
據瞭解，鹿島萬象天地即將迎來項目8期的開盤，推出建面約129㎡的戶型產品。相信，不管是基於人居環境還是區域遠景亦或是優質的學區，隨著板塊大門的逐漸關閉，這一切都會顯得越發的彌足珍貴。
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文章來源:樂居
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