在地產界，一直都存在機會，即所謂買房的好時機。
回顧過去的20年，樓市在告訴我們一個事實：
房價不斷攀升，你即回不去2008，也回不去2014。
每一次“拐點”都來的猝不及防。
每一次錯過他同樣也猝不及防。
備註：以上數據來源於金剛石數據（數據時間：2008.1.1~2019.12.31，具體以房管局備案價格為準）
2020年的疫情無疑對房地產產生了影響，但無論是疫情走向、房地產企業、或是各城市相繼出臺的政策，每天都在不斷地發生變化，並將影響未來一段時間的趨勢。而就在這紛亂繁雜的局面之中，或足以定調2020年房地產政策基本走向的幾大“信號”悄然而至。
信號一
央媽二連降
●2月17日，央行開展2000億元中期借貸便利（MLF）操作，下調1年期MLF利率至3.15%，此前為3.25%。
●2月20日，央行將1年期LPR下調10BP報4.05%，5年期LPR下調5BP至4.75%。
降息的原理是：LPR降下來了，商業銀行貸款給私人或者企業的利率也會跟著降下來，企業的融資成本也隨之下降，對經濟是利好。同時，你每月的房貸也會相應減少。
央媽的這次舉動，在中國的降息上邁出了關鍵的一步，也傳遞了最強烈的降息信號。受疫情衝擊，樓市急需一劑猛藥，為促進房地產市場成交，2020年房貸利率呈現下降趨勢基本已成定式。除此之外，不排除後期央媽還會有新的利好出臺，財政政策的全面發力。
圖片來源於中國人民銀行
信號二
多地政策利好“延、降、松”
- 多地政策扶持，助力樓市發展無錫、西安、南昌、上海、浙江等多個省市，相繼推出各類涉房支持政策，從暫緩土地出讓金、暫緩貸款償付、開辦網上房交會等多個維度，給予房地產企業支持。
- 房企股指上漲受各類消息提振，地產股在13日迎來逆勢普漲潮，300地產（399952）收盤上漲2.15%，走出與三大股指相悖的行情。
- 房貸最高延期半年中國郵政儲蓄銀行對因受疫情影響暫時失去收入來源的人群，在信貸政策上予以適當傾斜，合理延後還款期限，最長可延繳房貸半年。
信號三
復工後全國樓市大爆發
- 廣州，成交大漲172%據網易房產數據中心監控統計，復工半個月以來，廣州一手住宅成交量強勢復甦，2月10日至23日廣州共網籤成交692套，面積73512平方米。其中復工首周(2月10日至16日)廣州一手樓網籤成交186套，環比上升644%；網籤面積為19459平方米，環比上升599.21%；第二週(2月17日至23日)成交506套，面積54053平方米，環比均上升超過170%。
- 北京，環比上漲32.9%據北京中原統計數據顯示，復工後的第一週（2月10日-2月16日），北京新建住宅共成交15.3億元，是前一週的8.7倍；上週（2月17日-2月23日）北京新建住宅成交16.56億元，環比前一週上漲約8%；成交348套，環比增加47套。
- 上海，成交金額環比上漲103.7%據克而瑞指數顯示，近3周以來上海商品住宅成交金額均呈上升態勢。復工首周（2月10日-2月16日）全市成交住宅163套，復工次周（2月17日-2月23日），全市成交265套住宅，成交金額約為20.28億元，環比上漲103.7%。
圖片來源於網絡
信號四
鎮江15條樓市新政強心劑
2月28日，鎮江市人民政府辦公室出臺15條新政，支持房地產、建築業等企業積極應對疫情給企業生產經營造成的困難和問題，保障城鄉有序建設。
重點內容如下：
- 1、受疫情影響的開發項目，城市市政公用基礎設施配套費由企業向屬地政府申請，經屬地政府同意後予以延期繳納，同時報市財政局備案，延期繳納時間自屬地政府批准延期之日起最長不超過6個月；
- 2、受疫情影響辦理納稅申報困難的房地產開發企業、建築業企業、房屋中介企業、房屋租賃企業，由企業申請，依法辦理延期申報。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的，由企業申請，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月；
- 3、優化住房公積金使用政策，對已經結清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款的首付款比例階段性調整為40%；
- 4、因疫情影響施工建設的，降低預售許可形象進度，調整為普通住宅多層30%、高層10%（裝配式建築的形象進度要求不變）；
- 5、對於受疫情防控影響，房地產企業延期交付房屋的，結合疫情防控措施對延期交付房屋的影響程度和因果關係，根據不可抗力的相關法律規定，依法部分或全部免除房地產企業的違約責任；
- 6、對於受疫情影響造成延期交付、已簽訂購房合同但未能及時辦理房屋不動產權證的購房者，教育主管部門視同在相應學區擁有住房。
疫情之後 改善當道
搶抓機遇點 買房正當時
#選好房 選對房#
一場疫情讓全民憋在家，把“不會炒的菜都炒了”，讓“神獸”折磨的筋疲力盡，夫妻相看兩相厭。如果之前的996讓家變成賓館，那麼現在的疫情讓房子真正迴歸成了家庭。
疫情，讓我們的生活體驗了另一番滋味，同時也一定讓我們對居住空間有了更深的認知與思考。
“再買房必須買個大房子，至少娃有來回跑的地方。”
“有錢還得買洋房別墅，不讓出門起碼在院裡透透氣。”
“買套房吧，不上班至少還能收個房租。”
“沒房產證，連隔離都不知道上哪兒。”
圖片源於微博
聆江閣，位於鎮江市京口區江濱路，與長江一路之隔，與國家5A景區焦山近在咫尺，來過這裡的人都知道，自然環境優越，極其適合改善生活。
聆江閣與江畔最近距離約50米，穿過江濱路就是沿江風光帶。在這裡你可以縱觀奔流不息的江景，也可以盡享繁華都心不可多得的寧靜夜空的浩瀚。
最重要的是，在這裡每天呼吸的是大自然的新鮮空氣，豐富的負氧離子讓身體更健康。
聆江閣項目容積率1.4，目前是鎮江沿江岸線唯一在售低密度洋房社區。
引入中南健康TED社區理念，從“T舒適、E珍享、D兼愛”三大維度出發，打造區域內健康人文社區。
中南聆江閣配有銀杏大道，櫻花漫步道等核心景觀軸，一年四季風景變幻。
小區內部配套內獨有的戶外全齡活動場所和架空層全齡段活動區，幼兒至老人都有自己的專屬天地。
示範區實拍圖
踏進示範區的每一步，都像一次發現之旅。中南來到鎮江13年，情懷愈加深厚，今年，更是把團隊的塔尖級審美融合到“聆江閣”裡了。
示範區實拍圖
“潺潺流水，魚臨水而遊，繞梅前行，雖有魚影隨行”
聆江閣售樓處和示範區以“魚”為景觀設計元素，打造了一個給業主休閒放鬆休憩的場景。
示範區實拍圖
為了造型能實現良好的視覺和使用效果，聆江閣的用材和工藝都極盡精巧，投入的心血簡直無法想像。
示範區實拍圖
造型顏值的整體突破，意味著造價不菲。這個裡面設計了中南的兒童IP冒險島，有現代感的滑梯，孩子可登高遠眺，探索冒險精神。
示範區實拍圖
顏值很重要，面子同樣。週末邀請親朋來小區做客，就像在公園散步一樣，是普通住宅給不了的儀式感。
示範區實拍圖
項目打造建築面積117-131㎡低密度洋房，考究入戶、收納、餐廚、會客、休憩等每個環節，築造區域人居標杆。在產品設計過程中，通過風、光、聲的環境模擬，關照每位家庭成員。
//131㎡王牌戶型 4房2廳2衛//
南向客廳+餐廳開間+南向主臥套間+雙飄窗設計+開間書房
建築面積約131㎡標準層戶型家配示意圖
建築面積約131㎡的戶型，絕對稱的上聆江閣的王牌產品。整個結構做到了四開間朝南，而其中三個大臥室都做到了朝南，不僅如此，主臥和次臥還帶飄窗，客房也享受了奢侈的觀景陽臺。
聆江閣洋房臨時樣板間實拍
其次，朝南的四開間，客臥和兩個主人房中間由客廳隔開，私密性非常好。
同時，客廳還做到了真正的南北通風。客廳、餐廳、廚房和陽臺連成一個方正的整體，視覺延伸開來，想想都愜意。
聆江閣洋房臨時樣板間實拍
當然，兩個大飄窗的全部，以及陽臺的一半，都不計入建築面積。
聆江閣洋房臨時樣板間實拍
這也意味著戶型的實用面積被大大的增加了，陽光正好的下午，不妨在飄窗上擺盤棋和親人笑語閒談，或者一個人躺著，愜意讀書。
聆江閣洋房臨時樣板間實拍
//123㎡戶型 3房2廳2衛//
南向客廳+主臥套間：餐客廳約1：1+南北雙陽臺
建築面積約123㎡標準層戶型家配示意圖
這個戶型設計亮點在於主臥套間，採用了堪比大平層設計的主臥+書房/化妝間+衣帽間+衛生間的套房設計，主臥和餐客廳的尺度幾乎達到了1：1。
一進主臥，就是全明衣帽間，要知道，市面上90%都是暗衣帽間，無窗不透光的。全明的好處在於，房間不潮溼，通透，女主人還能在陽光下美美的化妝，體驗感很好。
聆江閣洋房臨時樣板間實拍
南向還有橫跨兩個開間的陽臺，這樣的小細節非常多，每一個戶型的居住功能都很適宜和良好。
聆江閣洋房臨時樣板間實拍
//117㎡戶型 3房2廳2衛//
主臥+方正入戶玄關+主臥大飄窗設計+南北雙陽臺
建築面積約117㎡標準層戶型家配示意圖
雖然這是三個戶型中最小的，但是主臥面積依舊很奢侈，相當於別人家的客廳長度！加上飄窗，使得家裡得到陽光的充分包裹。
聆江閣洋房臨時樣板間實拍
客廳、餐廳、廚房、陽臺南北連成一線，同樣具備方正通透的優勢，區域功能性的重疊導致浪費面積幾乎為零。
聆江閣洋房臨時樣板間實拍
南向還有橫跨兩個開間的陽臺，有互動和趣味性，整體空間感更強。
聆江閣洋房臨時樣板間實拍
這個戶型在北面也有一個觀景陽臺，房間也有明亮的光線和通風，非常人性化。收納的空間十分巨大，越小的戶型就越要關注收納的地方，細緻入微。
聆江閣洋房臨時樣板間實拍
中南封面之作 京口低密洋房
望江迭代產品 · 建面約117-131㎡ · 健康科技低密住區
貴賓熱線：0511-8568 9999
項目地址：中國 · 鎮江 · 焦山南 · 江濱路與清平路交匯處
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免責聲明：
1.本項目地名辦核准名為“聆江閣”；開發公司為：“鎮江錦啟和置業有限公司 ”；預售證號：鎮住建第20190170號；
2.本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改；買賣雙方的權利義務及交付裝修標準以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；
3.交通配套信息來源於鎮江政務服務官微，市政配套信息來源於南京規劃局，僅供參考；交通規劃設置、市政配套設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表著出賣人對此作出要約或承諾；
4.本資料所發佈的內容為2020年3月5日前的信息，敬請留意最新資料。
