“上海已經不是你記憶中的上海，房價也不是你想象的那個房價。”
如今上海剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將青浦作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊青浦的一個新盤項目：寶業愛多邦。
項目基本信息
- 項目名稱：寶業愛多邦
- 參考單價（元/㎡）：40000
- 地址：青浦區青湖東路近滬青平公路
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。
地段配套
寶業愛多邦位於青浦，近一年來，趙巷的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：416.0萬
- 平均成交單價（參考價）：31495.0元/㎡
- 成交套數（參考套數）：2501套
- 交通情況
周邊無地鐵站點，仍有待規劃落地，目前出行比較依賴私駕。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有青浦寶龍廣場、富紳商業中心、崧澤華城生活匯，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有復旦大學附屬中山醫院青浦分院、青東農場醫院，醫療資源豐富。
產品評測
寶業愛多邦屬於普通住宅。
由上海寶悅房產開發有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.35
綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。小區車位配備相當充足（車位總計719）。項目物業是上海卓越物業管理有限公司，物業費3.50元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：緊湊小兩居
面積：75平
2室2廳1衛
戶型2：緊湊小三居（3衛)
面積：95平
3室2廳3衛
戶型3：寬敞大三居（2衛）
面積：115平
3室2廳2衛
戶型4：寬敞四居室（2衛）
面積：135平
4室2廳2衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手趙巷的上車盤。緊湊小三居空間緊湊，功能性強，面積浪費少。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
趙巷近一年來二手房成交均價（參考價）為31495.0元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為趙巷的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 趙巷其他新房樓盤：
目前趙巷的在售新盤，還有大發融悅四季、臻水岸苑，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對寶業愛多邦的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
