三江浩蕩千古流，一夢江湖浪淘沙。
這或是寧波地產江湖最精闢的一句概括。三江如龍、六岸如玉、江灣如珠，它們孕育了寧波地產的黃金時代。
近十年，江自巋然不動，但江湖卻始終波濤洶湧。
房價上揚的同時，我們親眼見證：外來大鱷們競相逐鹿的正面戰場上，越來越鮮有寧波本土房企的身影。
所幸的是，消沉的士氣，並沒有削弱一些本土房企絕地反擊的決心，甚至還迅速倒逼出一家新晉房企大鱷。它，就是榮安。
在寧波大本營，榮安王者回歸，旌旗遍插三江六岸。
不得不說，在榮安這場王者回歸之旅上，如果要評一個里程碑式作品，那麼非榮安江南潤園莫屬，尤其它的豪橫220精奢大平層。
它，讓我們再一次見識到——
這家老牌本土房企果然更懂寧波，在高端客群洞察、高端產品匠造等層面，擁有更勝一籌的功力。
在中國，房地產行業可能是僅次娛樂產業，最容易被觀眾淡忘的行業了。
一個娛樂明星如果兩三年內沒有作品，基本上就意味著要告別演藝圈了。一家房企倘若也如此，距離銷聲匿跡恐怕也就不遠了。
不久前，我跟一位寧波本土房企新生代掌門人聊天。言談中，他對於寧波當前風頭正旺的某家本土房企，頗有幾分仰羨之意。
看得出，他想有一番作為。但樓面價居高不下的土拍大戰，已成為多數本土房企難望項背的盛宴，只可遠觀難入其局。
所有的壯志雄心，在資本面前都是浮雲。
我告訴他，重要的是不是拍一兩塊地，而是要有持續拍地的勇氣和實力，這樣才能源源不斷地為品牌傳播提供載體，為品牌價值提供助力。
他嘆了口氣，狠狠地吸了口煙說：我們現在只能到圈外拿地，就這還感到有些吃力。況且，圈外只能做現金流產品，很難為品牌提供多少助力。
在寧波，很多本土老牌房企大都困囿於品牌的無力，往昔崢嶸歲月已成回憶，今朝潮起潮落卻又難掩失意。
作為本土老牌房企的榮安，堪稱是「碩果僅存」的例外。而江南潤園，則又是它近年來少有的得意之作。
在榮安鄞州開發史上，曾先後出現過兩個極具代表性作品，一座是榮安府，一座是榮安觀江園。
房天下數據顯示：榮安府建面200平以上精裝大平層二手房單價目前部分已突破5萬/平，觀江園建面200平以上精裝大平層二手房均價則站穩4.4萬/平。
好的作品，經得起時間檢驗的豪宅作品，最終市場都會「用腳投票」證明它的價值，正如榮安府、榮安觀江園。
而江南潤園呢？
它將成為榮安鄞州開發史上第三個極具代表性作品，準確地說，將成為榮安的一個里程碑式作品。
原因無他，皆歸因於它的產品力。
江，是寧波城市價值的劃定者；江灣，是人居價值的集大成者。
蜿蜒如游龍般的奉化江，有著「十八灣」之美譽。江南潤園，便位於「十八灣」之第一灣：長豐板塊C位。
它背依寧波商務文化地標——舟宿夜江。
跨過長豐橋，是南塘老街，再進一步是月湖公園和天一廣場。同時，向東直線距離一公里是濱江商業廣場，向南直線距離兩公里是萬達廣場。
所以，它佔據了得天獨厚的區位優勢。
如果對比榮安府、觀江園以及江南潤園三大代表性作品，便會發現榮安江南潤園的產品力幾乎做了全面升級，真正做到了「極致」。
尤其是江南潤園豪橫220精奢大平層產品，體現得尤為明顯。
建面約220平，四開間朝南，南向三臥室，面寬極盡奢侈達到近20米，乃至超越了獨棟級面寬水準。
■建面約220㎡戶型示意圖
毫無疑問，開發商在設計這款戶型時，為了營造出極盡奢闊的空間感，定是做了很大的犧牲或妥協。
我在心中默默對標了近年來叱吒寧波豪宅市場的標杆級作品，發現同面積段產品，豪橫220精奢大平層委實難逢敵手。
要麼面寬做不到如此奢闊，要麼戶型佈局略差人意，總之與江南潤園豪橫220精奢大平層相比，或差之毫釐，或謬以千里。
關於豪橫220精奢大平層，至少可歸納為三大優點。
1、中庭之正，攬江瞰園
翻看榮安所有代表性豪宅作品，幾乎大平層產品皆位於園區中庭。最正的位置，最大的觀景面、採光面，自然要留給最懂品位的階層。
豪橫220㎡精奢大平層亦如此，遠攬江，極目楚天舒；近瞰園，水系繞大宅。
2、四開朝南，寬到極境
四開間朝南常有，但近20米極境面寬卻很難逢。
這樣的奢闊寬度，容納了一個近7米寬大橫廳、3間套房式臥室。其中一間臥室，最大面寬竟高達5.2米。
對於空間的想象力，寧波高端改善階層縱然百般挑剔，但只要身臨江南潤園豪橫220平精奢大平層，一切都變得蒼白無力。
3、奢闊雅密，登峰造極
自玄關入室，依次感觸「奢-闊-雅-密」等多重空間體驗。
奢之橫廳、闊之陽臺、雅之書房、密之主臥……從南陽臺到北陽臺，從客廳到書房，移步換景，趣而不同，有時勝似一場秘境之旅。
自2019年11月「競地價、限房價」政策實施以來，寧波很多核心地塊地價屢創新高的同時，也將很多開發商推向了一個十分矛盾的境地。
如何在限價的背景下，打磨出有品質的標杆作品？同時還能稍有盈利，快速縮短現金流回正的週期？
江南潤園，搶佔了歷史先機。
2019年5月拿地，樓面價僅2.3萬/平，遠低近一年很多同量級成交土地，同時限價也沒有被提前「鎖死」，這給予了榮安很大自主發揮餘地。
2020年6月，榮安江南潤園首開精裝均價39900元/平。其中，豪橫220平精奢大平層最低備案價僅3.4萬/平（最高4.5萬/平）。
換言之，一套僅七八百萬，皆在千萬以內。
試想一下：如果這塊地延遲至2020年推出，那麼2021年的精裝均價還能是39900元/平嗎？
屆時，一套建面約220平精奢大平層，可能就不是小一千萬了，而是大一千萬了。甚至這類產品將不復存在。
換句話說，正是因為有了土拍的相對利潤差，榮安才有資本和底氣去打造榮安江南潤園這樣里程碑式豪宅作品，尤其在硬件與「裝標」層面。
1、全石材幹掛外立面，本土良心
全石材幹掛外立面，甄選自巴西紫點金麻，高級灰匹配香檳色金屬線條……
同時，採用落地窗和多陽臺設計，以最經典建築、最大窗地比，匹配窗外最壯美的江園風景。
■江南潤園立面效果圖
2、雙大堂精裝設計，本土匠心
精裝地下大堂、精裝首層大堂雙精裝設計，全天然石材地面、石膏板吊頂……
走在歸家路上，在全天然石材地面上，高跟鞋發出的「鏘鏘聲」不會說謊；光亮如鏡的地板倒影裡，那個衣香鬢影的你，傲嬌的表情不會說謊。
3、全球一流品牌配置，本土用心
來自德、日、瑞士、芬蘭、西班牙等全球一流品牌配置，齊聚江南潤園。
德國漢斯格雅的臺盆、瑞士勞芬智能一體機馬桶、日本三菱電梯、日立中央空調、芬蘭恩科新風系統……
4、智能家居控制系統，本土誠心
園區入戶、人臉識別系統、無接觸APP提前喚梯系統等智能家居控制系統，為業主提供了安全和便利，同時亦彰顯榮安本土房企誠心榜樣力。
當然，何止於此？
譬如：「一軸四園一泳池」園林規劃、約110米中庭景觀軸、1/2#架空層微客廳 等等，無不彰顯榮安這一里程碑式作品的價值所在。
透過榮安江南潤園，你能看到當下市場環境下依舊活得滋潤的本土房企，都普遍存在一個共同特徵，我將它歸納為八個字——
「良心、匠心、用心、誠心。」
同時，本土房企還普遍存在另外一個特徵：低調務實，不露鋒芒。
三江雖然浩蕩，但更多時候更顯沉穩內斂，這是寧波這座城市性格使然所致，正如絕大多數寧波成功人士。
江南潤園豪橫220精奢大平層產品，作為榮安里程碑式作品中的「佼佼品」，便是致敬低調務實派的誠意之作。
目前，榮安江南潤園整盤住宅，已僅剩十餘席豪橫220精奢大平層。
收官大幕正在徐徐落下，現豪橫220實景示範區已全城公開，靜候你滿懷期待的到來。
END
