學區房是房地產市場的衍生品，由於各個城市和地區教育資源分佈不均衡，導致了每個學校的教學質量好壞不一。中國的父母都心懷著“望子成龍、望女成鳳”的美好願望，購買學區房的最重要的核心目的就是“上好學校”，如果該目的未實現，就失去了購買學區房的意義，購房者在選擇學區房時要特別注意以下幾種“坑”：
陷阱一：房主多次加價造成糾紛
案例1：身為兩個孩子母親的王女士，為讓大女兒能上北京市朝陽區芳草地國際學校，就拿自己在北京郊區100平方米的房子置換成60平方米的學區房。在她看來，這筆交易是划算的。但事實並非如此。等她好不容易將唯一的住房賣出後，新購房的賣家劉先生卻經不住水漲船高的房價誘惑，在反覆加價後，終於惹急了王女士，於是她一紙訴狀將賣家告上法庭。
【律師解說】房屋買賣合同簽訂後，由於房價攀升，賣方不願再以合同約定價格出售房屋、明確拒絕出售房屋的，此時，如房屋買賣合同仍有繼續履行的可能，建議買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方返還定金，賠償包括差價在內的損失。
陷阱二：原戶口未遷走，佔用學齡兒童學位
案例2： 2013年，吳先生從徐女士手中買下其在濟南歷下區的一套學區房。2016年後，吳先生在給孩子辦理落戶時，發現房本上還有某劉姓先生一家五口的戶籍，更關鍵的是，五口人中，還有一個跟他小孩差不多大的兒童。然而，徐女士並不認識劉先生，更無法將他們的戶口遷走，吳先生只好將徐女士告上法院。法院判定，徐女士履約存在瑕疵，構成違約，但不支持吳先生的遷戶訴求。
案例3：王某於2016年4月10日與廖某某簽訂了房屋買賣合同，購買被告出售的位於海淀區的房屋一套。協議簽訂當日，王某依約支付定金10萬元。4月26日雙方完成網籤。但此後，因該房屋系學區房，房屋價值升值，廖某某拒絕繼續履行合同。另查明：在雙方簽訂的房屋買賣合同補充協議中，廖某某曾承諾涉案房屋為某小學學區房，且學區名額未被使用。後廖某某已將其子女戶口遷回涉訴房屋，將於2016年6月小學入學登記時使用涉訴房屋對應的學位。
【律師解說】建議買家在合同里約定按日索賠的違約金。比如約定，賣家如果晚遷出一天，就需要賠付房價百分之多少的違約金。還有一點，如果雙方明確約定涉案房屋對應的學籍指標歸買方使用，賣方違約就可能導致買房人購房目的無法實現，買方為讓合同繼續履行，可以在訴訟過程中向法院申請行為保全，禁止使用涉案房屋及該房屋對應戶口的學位。
那麼，買學區房前我們需要做那些工作呢？
第一，準確瞭解學區範圍。小編建議，從官方網站（學校和教育局）詳細瞭解學區的範圍，要具體到門牌號。
第二，準確瞭解上學的條件。比如父母及孩子戶口是否必須在對應房產上，孩子在老人戶口本上可否；一套房產在一定期限內有幾個上學名額；是否能拿購房合同申報入學資料等等。
第三，及時將原房主戶口遷出。建議在買賣合同裡要約定好戶口遷移的準確時間以及違約責任，確保原房主的戶口可以真正遷走。
附圖：學區房防坑手冊圖
最後，小編真摯希望孩子們都能公平地接受教育。盼望著那一天的到來！！！
