▎數據透視丨By：世聯評估
01 主城區存量住宅房價一覽
基於世聯評估和世聯EVS對存量住宅數據的監測，我們對重慶市存量住宅9月份價格水平及走勢進行了分析。從監測結果來看，9月份重慶存量住宅均價為9,701元/㎡，環比下跌1%，同比下跌1.2%。本月主城區存量住宅房價走勢有所下跌，其均價與環比漲跌幅如下圖所示：
02 主城區存量住宅房價同環比分析
相對於8月主城區存量住宅市場狀況，9月市場呈現小幅下降狀態，總體上各行政區的價格均有不同幅度的下降。根據世聯EVS數據監測顯示，本月巴南區和大渡口區價格下降較為明顯，而價格最高行政區依然是江北區，長期位居各行政區房價榜首。各區域的房價具體走勢如下圖所示：
03 主城區存量住宅活躍樓盤揭榜
結合9月各樓盤的成交量、案例數量、價格漲跌幅及建築年代等基本因素，以及綜合考慮核心商圈、軌道交通以及學區資源等輔助因素，共選取10個相對 較為活躍的樓盤，涵蓋了主城九區，且所選的活躍樓盤有漲有跌，能較好的反映市場狀況，結果顯示江北區、渝北區的樓盤活躍度相對較高。具體活躍樓盤區位圖及漲跌幅如下圖所示：
04 主城區存量住宅市場總結
根據上述監測數據並結合各區域來看，9月份所有行政區的房價均有小幅下降,但整體市場還是保持在一個比較平穩的狀態，下降幅度也在可控範圍之內。從本月的數據中，也不難看出巴南區和大渡口區的價格有點不盡人意。總體上，南區的購房人群以剛需為主，加上地理環境和價格具有一定的優勢，南區極有可能會成為一個新的熱門板塊，而今後的趨勢也極可能是南北西三個區域協同發展。所以近期有打算置業的朋友可以關注一下南區市場，並結合自身具體需求選擇合適的時機入手。
“金九銀十”的黃金時期已過去了一半的時間，從目前的情況來看也不太理想，今年重慶房地產市場能不能翻身，讓我們期待10月份吧！
本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！
