▎楼市综述丨By：世联评估
▼前言
“借名买房”是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为实际购房人或者真正购房人、借名人，被借名之人为名义购房人或出名人。顾名思义就是你出钱买房写的是别人的名字，实际产权人是你。
继深圳“史上最严”715限购政策公布后，深圳客的目光从深圳转移到深圳周边的城市——东莞，心动而身未动，就被东莞凌晨的深水炸弹炸蒙了，725新政直接把退而求其次的深圳客们最后一点窃喜打得烟消云散。东莞725新政前后有哪些变化呢，请看下图：
新证后一些人没有了购房资格，新证要求连续缴纳一年以上东莞社保才能购置二手房，此前并无此要求，那就意味着不在东莞工作的无购房资格了，无东莞户口的无购房资格了，在东莞工作没买社保的无购房资格了。人类一思考，上帝就发笑，人类最大的能力在于思考，于是上有政策下有对策，灰色事件就来了。
借名买房
借名买房，借谁的名，父母子女兄弟姐妹，安全系数五颗星，亲朋，好友，闺蜜，安全系数三个星，其他人零颗星。那么借名买房有何风险，最最大的风险就是房没了 ，钱也没了，赔了夫人又折兵。例如出名人或隐形权利人不承认借名之事；出名人死亡继承人不知或不承认借名之事；出名人私自转让房屋；出名人涉诉导致房屋被查封；出名人涉诉导致房屋被法院强制执行等等都有可能房财两空，两手空空。
是否有可规避的方法，有但仍有风险。首先，借名人和出名人签订书面合同，借名人保留转账凭证，以便日后审查提供证据。其二到不动产登记中心办理个人抵押登记。这样就有保障了，但是依旧有风险，办理抵押登记可以有效防止房屋被出名人私自转让，但如果遇到法院强制执行时仅能得到抵押登记优先受偿部分，借名本就是借名人和出名人之间的内部债权债务关系，不得对抗善意申请执行人，且这种行为是为了规避国家政策而为之，属于过失，自行承担责任。
对借名人有风险同样对出名人也是有风险的，新证显示限购两套，第三套需全款无贷款资格，购房名额被占有了，贷款记录也有了，且得等到取得不动产证后三年才能上市交易，三年内想自行购房，要不算二套要不算多套，在首付比例及贷款政策上就受到了诸多限制。
温馨提示：本文仅就主题进行分析，不鼓励不提倡借名买房，借名需谨慎，房财两空，两眼泪汪汪。
本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！
