金融政策
短期1-2年的趨勢受金融政策的影響最為明顯，比如房貸政策寬鬆則市場活躍、反之則相對低迷。
土地政策
中期3-5年的趨勢主要取決於土地供應量，供應量大則能抑制上漲趨勢，供應量少則出現供不應求狀態，看漲。
人口
長期趨勢看人口，人口淨流入的城市潛力則大，反之則不然。
經濟
經濟是影響一個城市房價的重要因素，經濟越好人才引進就容易，這是一個正比的關係。有了經濟實力的支撐一個城市的發展速度就更快了。
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短期1-2年的趨勢受金融政策的影響最為明顯，比如房貸政策寬鬆則市場活躍、反之則相對低迷。
中期3-5年的趨勢主要取決於土地供應量，供應量大則能抑制上漲趨勢，供應量少則出現供不應求狀態，看漲。
長期趨勢看人口，人口淨流入的城市潛力則大，反之則不然。
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