文章作者：被學習耽誤踢球的地產人
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ID :（dichandabaihua）
前戲
每逢有項目開盤，大白話後臺跟微信就要被人CALL爆，全都來要開盤簡報；上午有點事耽擱了，回覆不及時，中午吃完飯給大夥碼碼字。
你們要的，通通都有。
話不多說，上硬核！
壹
項目地塊
華樾北京生來天賦異稟。
2018年10月31日，金地首開聯合體以49.8億摘得朝陽崔各莊2宗兄弟地塊。
先是以總價23.4億、溢價17%、樓面價40624元/㎡拿下崔各莊0604地塊。（緊鄰地鐵14號線東段終點站善各莊站）
隨後，趁熱打鐵，再以26.4億總價、溢價率27%、樓面價38303元/㎡奪得旁邊0604地塊。
出讓宗地中商品住房銷售均價不超過78148元/平方米（含全裝修費用），且最高銷售單價不得超過82055元/平方米（含全裝修費用）；不配建保障房，執行“90/70”政策。
2宗兄弟地塊地理位置優越，公共交通出行便利。地處北五環北側，京承高速東側。且緊鄰地鐵14號線東段善各莊站，地塊周邊公共交通線路較多。最大的優勢在於臨近望京成熟都市生活圈，衣食住行遊購娛等各類生活配套設施較為齊備。
貳
項目規劃
華樾北京規劃2個地塊，總佔地面積4.2萬㎡，規劃總建築面積12.66萬㎡，住宅容積率2.5，配建文化設施不小於2萬㎡，小學用地1.5萬㎡，無償養老公寓1.1萬㎡，另有寫字樓共建近3萬㎡。
項目分為一、二期兩批次開發，一期為東側地塊，住宅整體規劃9棟洋房及小高產品，總高9-18層；二期為西側地塊，住宅部分8棟洋房及小高，總高7-18層，均為產業化裝修交付。
產品設計比較簡單，本身受“70/90”政策約束，主力戶型為89㎡三居配140㎡四居。
89㎡小三居產品是典型的限競房“H”戶型，一梯兩戶全明通透設計，唯一的槽點就是三居室做的“單衛”，不過都這地段了，還說啥呢，完全是可以靠臉（地段）吃飯的。
重點說下140㎡四居產品，做到豪華三衛並且主次臥均為套房設計；南向面寬11.3米，一般城區疊拼產品的面寬也就10.8-11米左右；三面採光，空氣流通，擁有更多陽光與健康；全面空間，靈活多變，特殊時期，品茶、讀書、健身、瑜伽多重娛樂休閒空間可以靈活轉換。
接下來是你們要的重點！
叄
開盤簡報
華樾北京二期開盤簡報：
朝陽區華樾北京項目開盤
【項目區位】北京市朝陽善各莊地鐵站
【開盤時間】2020年4月24日
【開盤形式】線上選房
【推售套數】取證6棟樓，1棟洋房、5棟小高，共計400套
【產品戶型】戶型主力89-140㎡三居、四居
【限售均價】項目限定限制均價78148元/㎡，最高限價82055元/㎡
【成交情況】當天認購300+，認購金額官宣25億
【備註說明】2月初開始二期蓄客
肆
大白話簡析
一期旗開得勝，二期繼往開來。2019年12月首開，2020年一季度華樾北京以23億的驕人成交躍居北京7萬+豪宅榜首位置，任何一個紅盤的熱銷絕不是偶然。地鐵1站地的距離，直線相距1300米，二手房臻園、望京金茂府鏈家網報價9.1-10.3萬/㎡，華樾北京7.8萬/㎡的均價，倒掛差價將近1.3-2.5萬/㎡，買到即賺到。
再從宏觀市場來看，土地供應端更能判斷將來北京樓市的走向。
白話哥統計的北京2018年全年僅僅只有富力+中交的延慶1宗不限價地；2019年一路高歌猛進，高達14宗；2020年開局的北京土地市場又是異常火熱，2020年前4個月，截止到今天4月25日，北京成交的不限價宅地就已經達到15宗，其中，朝海石豐等主城區佔據半壁江山，多達8宗。
再從近一年不限價地塊成交分佈來看，有14宗位於朝海石豐四大主城區。未來可預見的趨勢是，朝陽、海淀、石景山、豐臺等主城區將以不限價地塊為主，妥妥的8萬+、10萬+項目將在2020年2-3季度湧現。
如果在主城區位置還不錯的地方你還能買到限競房，那麼，要恭喜你！
恭喜華樾北京的業主！
未來你在樓上看風景，
800米之外的阿里巴巴總部裡，
馬大大可能就在辦公室看你！
