9月、10月已接近尾聲，兩個月以來，各個樓盤緊鑼密鼓地推出多種優惠措施吸引購房者入市。在降價優惠刺激之下，並未掀起太多高潮，傳統銷售旺季的特徵已經不在。
30天！成交均價 每平環比漲499元
自2018年8月21日，七部委提出7-12月聯合整治房地產市場行動，即針對新房捆綁收費、陰陽合同、投機炒房等市場亂象。在此背景下，鄭州新房市場熱度逐漸降溫。
據克而瑞數據顯示，9月鄭州主城區成交均價15039元/㎡，同8月相比，30天每平環比漲499元。
從10月份的開盤數據來看，主城區高層成交均價在12500-16500元/㎡左右。
天天喊房價降了降了，實際上鄭州主城區降了麼？
近期，鄭州市場降幅比較大的樓盤，只不過是迴歸周圍正常價格，或者是地塊小，沒有明顯優勢的樓盤而已。
所以，你以為房價要降了，其實它只是在做俯臥撐！
53天賣出9856套，整體去化率70%
以十一黃金週為分水嶺，2018年9月量價齊升，10月供銷出現下滑，價格上漲緩和。
據克而瑞數據顯示▼▼▼
2018年9月有30盤開盤，共計推出10779套房源，去化7444套；
截至10月23日，共7盤開盤，共計推出3217套房源，去化2412套房源。其中僅3個項目清盤，去化8成以上樓盤有15個。
而2017年單9月就有35盤開盤，共計推出12003套房源，去化10292套。
2018年9月開盤數據詳情▼▼▼
數據來源：克而瑞
表格僅供參考，具體以售樓部為準
2018年10月開盤數據詳情▼▼▼
數據截至10月23日丨數據來源：克而瑞
表格僅供參考，具體以售樓部為準
從數據可以看出，去化率不錯的樓盤具有以下特徵：
1、要麼是板塊核心區域，具備一定的抗跌性與稀缺性。
2、要麼由於限價，價格有一定優勢，對比周邊二手房價格，明顯倒掛。
3、要麼地緣性客戶為主要購買力，周邊居住氛圍尚可。
......
從近兩個月數據看，各項目去化差異拉大，理智買房仍然佔據上風，去化“冷熱不均”。這也是近期鄭州市場最直觀、最明顯的變化。
寫在最後
請輸
綜合來看，在市場整體不景氣的情況下，十一期間，雖然，各樓盤通過特價房、一口價或精裝變毛坯等促銷手段刺激銷售，但並未能有力地緩解市場低溫的格局。
進入四季度，房地產市場下行加劇，開發商寄希望於提高項目性價比，在去化和利潤之間尋求平衡。一些危機感較強的房企會選擇促銷跑量。
那麼，房價會降很多麼？
不會！
尤其是在如今市場環境下，不僅僅開發商面臨資金壓力，很多開發商的建設量是外包、分包，當下，建材成本的明顯上漲，對於建築商來說，也面臨巨大的成本壓力。
所以說，房價下跌，能跌的空間僅僅是在某個情況下暴漲上去的額外利潤+原本核算出來的正常利潤。
低於這個空間，不可能！
