十一假期已過，真正的樓市“銀十”即將到來，新一輪開盤潮從本週起將再次掀起！
據“百房南京”統計，10月南京樓市將有33盤入市，超4000套房源，其中17個為純新盤。其中包括河西頤和鉑灣、江北核心區啟迪水木濱江、江寧海玥華府等受關注度較高的熱盤。
10月上市看點
1、10月南京樓市將有33盤入市，超4000套房源，其中17個為純新盤；
2、河西兩大純新盤——江灣世紀花園、頤和鉑灣將首開，放風價5萬/㎡；
3、江北核心區純新盤啟迪水木濱江已開盤，首付要求8成，驗資245萬，倒掛超萬元/㎡；
4、江寧九龍湖10月份將有兩大純新盤入市，分別是弘陽悅禧苑和金隅紫京雲築，均以改善型產品為主，戶型120㎡起步。
超4000套房源！10月南京將有34盤入市
據“百房南京”統計，10月南京預計將有33個樓盤入市，超4000套房源。其中熱門板塊河西、南部新城、江北核心區、九龍湖，都有純新盤將要上市。
河西板塊
10月，河西預計將有5盤上市，超千套房源，其中包括兩大純新盤——江心洲江灣時代花園和河西南的頤和鉑灣。
其中江灣時代花園預計10月公開樣板間，最快10月首開72套精裝房源，戶型建築面積約為140㎡、180㎡四房，放風價在4.5-5萬/㎡，總價預計630萬—900萬左右（具體以銷許價格為準）。
整個項目規劃8棟低密洋房，其中1棟為8F，7棟為9F，戶型面積為140㎡、180㎡四房。
河西南頤和鉑灣預計10月首開1、3號樓，共164套房源，戶型建面約116、133、141、168㎡四種，兩梯兩戶，精裝交付，此前放風價5萬/㎡。頤和鉑灣項目以大戶型為主，定位高端改善，精裝標準含新風+地暖+中央空調。
據規劃顯示，頤和鉑灣體量不大，項目將建設4棟住宅，包括2棟17層住宅、2棟24層住宅，2梯2戶，共計328套精裝房。
項目效果圖
江北板塊
江北10月份節奏放緩，預計僅有5盤入市，超1000多套房源，全部位於頂山板塊。其中有兩個純新盤：啟迪水木濱江、通宇林景紫園。
江北核心區啟迪水木濱江已領到D4、5、9、10號樓銷許，共計508套房源（其中人才房153套，無住房家庭保障房153套，普通房源202套），戶型建築面積約98、130、140㎡，精裝交付
啟迪水木濱江規劃打造12棟31-33F高層住宅，並配套建設1棟12班幼兒園、1棟基層社區中心，項目位於江北核心區+中央商務區位置，位於長江隧道口，位置非常優越。
通宇林景紫園預計10月上市，首開3、7號樓，毛坯小高層房源，戶型建築面積約120㎡、121㎡，具體信息待定。項目規劃建設12棟11F小高層住宅和19棟四聯排別墅，2棟二層配套商業。
此外江北核心區熱盤江畔都會上城也將在10月加推最後3棟收官樓棟。
江寧板塊
10月份，江寧預計將有10盤入市，涉及板塊較多，涵蓋九龍湖、東山、上秦淮、方山、正方新城、青龍山新城6個板塊。
其中有5個純新盤，分別是：弘陽悅禧苑、金隅紫京雲築、海玥華府、雅居樂雅郡蘭庭、聯發雲啟。
九龍湖板塊10月有2個純新盤預計上市。其中弘陽悅禧苑預計最快10月上市，戶型建築面積約140-240㎡。項目打造27棟5層住宅，5層住宅將打造疊加以及大平層產品，價格將參考朗詩、萬科翡翠等周邊的均價3.5-4.5萬/㎡，統一交付時間預計在明年下半年。
金隅紫京雲築預計最快10月首開，292套精裝新房，具體樓棟和價格待定，戶型建築面積約120㎡、140㎡、170㎡。根據規劃，紫京雲築將建設10棟高層住宅，建築面積約120-170㎡瞰湖大平層，現房銷售。
城南板塊
城南10月份預計有5盤入市，其中南部新城有2大純新盤：雲瀾尚府、明閱府，預計都在10月首開。
雲瀾尚府預計10月首開1、5、8號樓房源，約384套房源，戶型建築面積約143㎡、168㎡、188㎡。項目擬建11棟17-32層高層、小高層住宅，戶型建築面積約140-230㎡。
明
閱府項目包含3萬方社區商業和一個社區中心，住宅為兩棟14-17層的小高層，共約196套住宅，建築面積約140-170㎡，其中140㎡為主力戶型，有170套左右，兩梯兩戶，得房率82%左右。據透露，項目放風價4.5萬/㎡左右。
城中板塊
城中板塊10月預計有2個純新盤上市，分別是錦繡瓏灣和金陵玖園。
城中豪宅錦繡瓏灣預計10月首開54套，戶型建築面積約133-215㎡。
錦繡瓏灣區位條件十分不錯。項目距離地鐵3號線武定門站約600米，周邊地鐵5號線、6號線也在建設中，周邊居住氛圍較濃厚。因為項目處於城中稀缺地段，首開房源又較少，大概率將會引發改善客群的爭搶。
戶型圖一覽↓：
此外，城中豪宅金陵玖園預計最快10月首開113套房源，項目主力戶型約200、350、440、600㎡（戶型尚未官方發佈，具體以開發商發佈為準），項目放風6.5-7萬/㎡，算下來總價千萬以上。
該項目地理位置非常優越，出門就是地鐵1號線“玄武門”2號口，周邊還有科利華中學、北京東路小學等（具體學區劃分以教育局為準）。
城北板塊
城北板塊10月份預計將有5盤上市，其中有兩個純新盤：棲霞山藍光雍錦逸境府、寶能濱江府。
此外，萬象天地九悅預計10月中旬公佈高層精裝住宅案名，產品共規劃10棟高層住宅樓，戶型約100-160㎡，10月底公開示範區，最快11月上市。
棲霞山純新盤藍光雍錦逸境府預計10月首開2號樓，共計88套房源，戶型建築面積為84㎡。據瞭解，藍光雍錦逸境府為藍光旗下高端“雍錦系”，小區將打造智能社區，設計了動態人臉識別等。
燕子磯純新盤寶能濱江府預計近期首開B地塊1-5號樓，首開戶型面積約93、108、121、122、128、140㎡，其中93㎡戶型有兩種。放風價3.5萬/㎡。
項目住宅部分分為A、B兩個地塊：其中A地塊打造6棟15-17F小高層住宅，戶型面積約130-250㎡；B地塊打造9棟23-26F高層住宅，戶型面積約79-140㎡；A、B地塊均為精裝交付，地暖、新風、中央空調三大件齊全，配置全屋淨水、軟水系統等。
戶型圖如下：
建面約93㎡ 三房兩廳一衛
建面約108㎡ 三房兩廳兩衛
建面約121㎡ 三房兩廳兩衛
建面約122㎡ 三房兩廳兩衛
建面約128㎡ 三房兩廳兩衛
建面約140㎡ 三房兩廳兩衛
城東板塊
城東板塊10月預計僅有2盤入市，均為純新盤，分別是深業青瓏上府、仁恆城市星徽。
仙林純新盤深業青瓏上府預計10月底11月初首開7、8號樓，戶型建築面積約95、115、125㎡，放風總價約310萬起，項目還有建面約142㎡的大戶型。
項目規劃建設7棟17層住宅、2棟18層住宅，除此之外還配備了一所15班制的幼兒園。該項目進展比較迅速，所有樓棟均已經全部封頂。
麒麟純新盤仁恆城市星徽預計10月、11月首開，放風價3.5萬/㎡。項目擬建設16棟住宅，產品類型有高層、小高層等多種形態；建築面積約89㎡、126㎡、142㎡、165㎡（最終以官方公佈為準）
項目鳥瞰圖
總體來看，10月不少熱門板塊都有上市計劃，剛需、改善樓盤都有，供應量非常充足，價格梯度也較大，滿足不同購房者的需求。
