2019年12月10日下午，全国知名的房地产研究机构亿翰智库在武汉富力万达嘉华酒店举办“2020年中国房地产行业年度策略会（华中站）”。
中梁地产集团董事中部大区副总裁陈永锋、力高地产华中区域副总经理刘欣、新城控股武汉区域总经理姜沣桐、正荣地产武汉区域常务副总经理朱文博、纽宾凯副总裁谭晓光等100多位开发企业高管到会。
《长江日报》地产研究院院长陈永权、自媒体“张涛地产观”主创张涛等作为媒体代表出席了会议。
会上，亿翰智库董事长陈啸天致辞，执行总裁何慧发表了《行业形势2020年度观点》的主题演讲。
自媒体“张涛地产观”现将其主要观点整理如下：
1、不要过度看空房地产
过去6-7年的行业发展是不正常的，开发商不能天天都想过好日子。
今年全国房地产销售额将达到16万亿，仍然是无可动摇的支柱型产业，占GDP的三分之一左右，不可能垮。
每年销售额十几万亿的势头还要持续很多年。
当下的调控有助于行业长久健康的发展。
2、当前楼市面临三大转变
和美国的关系由和谐转为冲突。
购房者的需求由单一转为多变。
楼市由增量市场转变为存量市场。
3、大环境有利于行业，但卖方市场已经转变为买方市场
企业要坚持专业，回归优势，重新出发。
4、大部分房企会死掉
2019年的700家房企中已经有75%失去了再投资能力。
破产的房企越来越多。
有多少项目已经卖不到指导价？
行业一定会在，但企业不一定在——行业集中度攀升。
企业层面的风险把控至关重要，尤其是对多元化经营和高价地的风险，一定要有清醒足够的认识。
5、2020年调控政策预判：稳是目标，也是底线。
可以有“小阳春”，但不允许“入夏”。
一二线不能过热，三四线不能过冷。
6、2020年行业趋势
（1）行业回归调节核心——保持15万亿元的交易规模；
（2）政策回归箱体核心——因城施策，局部小松有戏、全局大调无望；
重点关注：土地出让金和销售金额增速下滑的城市。
（3）城市回归价值核心——市场趋势重区域联动，轻城市轮动；
中部：市场分化严重，合肥、郑州等出现下滑，武汉、长沙等总体活跃。
（4）消费者回归居住核心——消费者回归理性消费，性价比、功能性需求将重回市场。
消费力下降，产品回归“控总价、重功能”
需求回归居住，区域、项目价值分化。
（5）房企回归经营核心——现金流为核心，轻财务杠杆，重经营杠杆。
7、2020年房企战略：立势、借势、合势
一是立势，在三四线城市和专业上树立优势。
（1）立阵地之势
机会型二线城市不如深耕型的三四线城市；
投资从被动走向主动；
从投后复盘走向投前预判；
（2）立专业之势
产品优势型（绿城）、服务优势型（彩生活）、资金优势型（平安）、产业优势型（新希望、正大）。
二是借势，构建共赢模式。
三是合势，取长补短。
