本週樓市輿情動態主要有中糧辦公宣傳成公寓售出，涉嫌虛假宣傳，開發商雖然承諾會給出解決方案，但業主維權之路依舊艱難，網友感嘆買房一時爽，維權跑斷腿，希望相關部門加強管控；南京市民張女士買房恰逢新政，喪失購房資格，只好申請退款，開發商卻一拖再拖，引得網友熱議，政策原因，確實應該退還，張女士最終收到開發商承諾退還；南京高淳雅園違規侵佔公共綠地，圍合超3米水泥院牆後精裝交付，高淳規劃局對此明確表示，不得侵佔、改建公共綠地，網友認為買房時，一定要擦亮眼睛，對於不合法行為也要積極舉報。
辦公宣傳成公寓，中糧涉嫌虛假宣傳
近日，中糧祥雲悅廣場的業主鄭女士反映，最近中糧通知收房時，發現兩年前所購買中糧祥雲悅廣場的公寓變成了辦公房源，找到開發商退房時，卻被告知等通知，且只退房款，不賠償貸款利息等損失。在2018年，中糧推出了多套公寓並宣稱，大學城旁，地鐵口，4.8米全能公寓。中糧地產、品質保障。鄭女士看到宣傳，參觀了樣板間後，對於房子很滿意，於是與中糧祥雲置業南京有限公司簽訂了購房合同，支付了100萬購得一套41平方的房產。然而最近開發商通知收房後，鄭女士發現公寓成了辦公，有著同樣遭遇的還有中糧祥雲悅廣場的100多位業主，另一位業主表示，除了開發商宣傳是公寓外，在售樓處簽訂購房合同時，還要求籤訂了委託裝修合同，所附的裝修圖也顯示為可以居住的公寓，並非辦公，裝修合同還約定了廚具、衛具的具體品牌。針對業主提出的“公寓”為何變成了“辦公”房？開發商誤導業主等問題，大悅城控股南京區域公司銷售部負責人鄧總監，並未作出解釋，只表示在10月31號之前，明確給出解決方案。針對此事江寧房產局也表示：開發商與業主協商退房，協商未果的，經由司法途徑處理。
網友觀點：
@謝偉強律師：這事跟之前佛山萬科那單同出一路，給各位開發商打了個提醒，別搞模糊宣傳了，認認真真在合同寫清楚吧，我私認為對整體銷情不會有太大影響。
@80後DE青春：說真的很奇怪，當初監管部門是怎麼通過審核的，現在出問題了，大家相互推卸責任，倒黴的還是老百姓，以後買房還是買現房好，期房的風險也太大了，每個部門都在推卸自己的責任，以後誰還敢買這樣的房子。
@江蘇Hyz：此類事件涉及全城多區多人，是一件系統性問題，政府應當有一個統一解決方案，不然，社會公平從何而來？
買房遇新政，購房定金遲遲不退
南京市民張女士反映，此前準備購買一套住房，繳納了10萬元定金，但是隨後，南京市政府出臺了房產新政，她不再具備購房資格，無奈之下，只好申請退款，可開發商卻一拖再拖，始終沒有明確答覆。張女士當時打算入手南京市奧體板塊的紫輝時代廣場酒店式公寓，並繳納了10萬元購房定金，原定於9月11日交首付。但新政出臺後，購房資格喪失，便第一時間向南京建瑞房地產開發有限公司，提出退款。但後續開發商並未給出回應。南京市住房保障和房產局商品房市場管理科科長付曉燕表示接到投訴之後，與開發商取得聯繫，進行溝通之後，要求開發商儘快歸還定金。南京建瑞房地產開發有限公司營銷副總翁先生解釋，新政出臺他們也始料未及，目前正在積極處理此事，也承諾11月15日前，把10萬元定金退還給張女士。
網友觀點：
@仟牙：房子不好賣吧！要是搶手貨，巴不得你退
@小芝麻爸爸：政策原因，雖然交了定金，但是沒有籤正式購房合同，沒有網籤備案，無法開出購房證明，購房協議無法成立。如果備案了，政策變了也不影響前面已籤的合同，才無法以政策變化要求退房。
水泥牆擅自圍合，高淳雅園涉嫌侵佔公共綠地
近日，多位購房者投訴位於南京市高淳區淳溪鎮淳興路29號的樓盤南京高淳雅園涉嫌違規侵佔公共綠地，項目合院產品每戶均贈送面積不等的獨立院子，是由小區公共綠地改建，超3米水泥院牆圍合後精裝交付。南京市民陳先生近日到高淳雅園看房，準備購買一套合院產品自住時，銷售人員告訴他，贈送的院子不寫入產權證。而在陳先生的追問下，銷售人員最終承認，實際上該項目所有合院產品的院子都是公共綠地改建的。對此，高淳規劃局相關負責人明確表示，小區公共綠地屬於全體業主集體所有，不得擅自侵佔、改建，開發商沒有權力進分派、圍合。
網友觀點：
@律師：開發商為了抬高產品價格，擅自將公共綠地當作私家庭院打包銷售，此舉涉嫌虛假宣傳。“購房者在必要時可向法院提起訴訟，要求相應的補償。”
@徐晃：這種事不少見，很多開發商都這麼幹，賣房的時候說小院不在合同裡，是贈送的，還給你規劃的整齊劃一，到時候政府判定違規拆除的時候，你哭都沒地方哭去。
