如今，新房的價格比較高，位置也越來越偏，很多要求好位置的購房者，就把目光放在了一些老舊二手房上，位置好，價格相對能接受。但是買二手房，存在很多問題，其中房齡對二手房的影響就有很多，購房者一定要知道。
一、房齡高的房子存在哪些問題？
1、房齡超過20年易被銀行拒貸
房齡較高的房子，貸款時，比較困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內。
2、買房成本加大
買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的，因為二手房貸款額度＝二手房評估價×最高可貸款比例。評估價越高，貸款的額度就越大。很多房齡大的房子，不僅土地使用年限短，而且還會出現這樣那樣的問題，導致房屋的評估價比較低。
3、居住成本加大
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關係。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，導致實際居住成本增高。
4、居住的舒適度會降低
現在新建的房子，在戶型的設計和園林的規劃方面，都比較新穎、人性化；物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
5、房齡久或存在安全隱患
房子建造的越久，都會有一定的受損程度。可能需要進行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建築材料和建築工藝都有點落後，所以房屋經過多年的“風霜”，可能會存在安全隱患。
6、價值空間小
房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。
二、二手房房齡怎麼查更準確？
1、去建委查詢房屋檔案
去建委查詢房屋檔案來判斷房齡是最穩妥的查詢方式。
注意事項：此方法需要房主持房本和身份證明等資料現場查詢。問題是如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主願意配合買家來查詢真實房齡的；如果遇到想要刻意隱瞞房齡的房主，他根本不會配合你進行查詢。
2、查房產證
房產證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右；這種方法適合查詢第一次在二手房市場營銷的房子。如果房子已被轉手不止一次，購房者可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間或者測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、詢問小區其他業主、物業或中介
如果你對業主提供的真實房齡有所懷疑，可以諮詢小區其他業主或物業工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。
購買二手房除了要關注房屋的價格、地段、戶型等等基礎因素之外，房齡也不能夠忽略。在買房之前，一定要先查清楚房屋的房齡，如果說房齡過高的話，大家就要仔細考慮是否要購買了。
