日前，羅牛山股份有限公司（以下簡稱“羅牛山”）披露《關於公司剝離房地產業務暨關聯交易的公告》。公告稱，經管理層慎重考慮，決定將房地產業務相關資產進行轉讓並根據轉讓進度適時取消房地產開發資質，實現公司聚焦畜牧主業，重回畜牧養殖業第一梯隊的經營目標。此舉將徹底改變羅牛山近年來“一主二輔”的業務格局。
業內分析認為，羅牛山剝離房地產業務將有助於回籠資金，用於公司發展主業，有望增強公司的可持續發展能力。
羅牛山作為一家以畜牧產業為主，良種繁育、畜禽商品生產、飼料供應、畜禽防疫、屠宰加工、環保利用等相關產業循環經濟體系和全程質量管控鏈條所構建起的現代化農業經營體系，已逐步成長為海南省規模最大、也是配套體系最完備的畜牧業龍頭企業。
緣何要剝離房地產業務，羅牛山表示其因有兩點：一是受豬瘟疫情影響，目前海南島內的生豬供給已出現缺口，剝離房地產業務聚焦主業發展，可充分發揮區位優勢，進一步夯實公司核心競爭力；其次，受到宏觀政策對地產行業的持續管控以及資本市場對地產行業的消極預期，房地產業務後續發展空間有限，且會對公司後續資本運作造成障礙。有鑑於此，羅牛山決定將公司房地產業務相關資產進行轉讓並根據轉讓進度適時取消房地產開發資質，實現公司聚焦畜牧主業，以生豬養殖為核心，屠宰加工及肉製品業務、冷鏈服務業務外延擴張的畜牧產業鏈發展方針。
值得注意的是，羅牛山暫時還不能完全剝離房地產業務，仍有5宗地塊處於待開發狀態。針對目前可以出手的房地產業務，公告中亦出了具體剝離方案。根據公告，羅牛山廣場及璞域一期涉及的土地面積為一百三十餘畝，這部分土地使用權及地上建築物和其他附著物的評估價值約13.69億元(不含增值稅)，雙方約定的股權轉讓金額=15億元+過渡期投入金額+過渡期投入金額的資金佔用費(年化利率8%，單利)。
羅牛山稱，若按交易總價15億元計算，預計本次交易產生的淨利潤為3.77億元，已扣除稅款3.54億元。羅牛山相關負責人表示，預計3.77億元淨利潤是稅後淨利潤，“很多投資者只看數字，但稅的成本是很高的”。
無獨有偶，近期將房地產業務進行剝離的上市公司不只羅牛山一家。1月13日，萬達集團宣佈，2019年底，萬達商管集團完成了房地產業務剝離。剩餘的房地產業務全部交由新成立的萬達地產集團負責。*ST海馬此前剝離房產業務補充流動資金，該事件還曾上了熱搜。
有分析認為，羅牛山此次剝離房地產業務進一步契合此前實控人提出的“聚焦畜牧主業”發展戰略。2020年生豬存欄邊際向好，養殖行業進入週期下半場，具備資金優勢、產能擴張加速的養殖企業更值得看好。
