一提起买房总是让人那么的兴奋，因为拥有一套自己的房子，是多么让人梦寐以求的事。如今居高不下的房价，房租也跟着飞涨起来，无房的人渴望拥有自己的房子，摆脱租房的困扰。但我们在买房过程中发现，我们到售楼处买房时大都是期房，鲜有现房的销售。所谓期房就是还处于在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，也就是说我们付完之后，还需要很长时间的等待期，才能得到房子，这也是现今房屋售卖的典型方式。
期房销售，是如今房屋销售的主要模式
但是在今年3月7日的海南省房地产调控新政里，“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”一句话震惊了全国楼市。现房销售制度区别于期房销售，主要是以成品的房屋作为销售商品，业主购房后直接可以进行装修或者入住并可以办理产权证为主要前提条件。
“现房销售”简简单单的四个字，却如“惊雷”般在地产界炸响。一旦现房销售全面实行，现今的房企将有绝大多数被淘汰。因为现房销售对房企来说，具有很大的约束作用：
1、与以前的房屋预售相比，房屋建成后才可以出售，生产周期加长，意味着资金回笼时间变长。我们都知道的是一个楼盘的开发需要很多的资金，而资金的来源房企不可能全靠资金的资金进行支撑，往往是通过多渠道的融资或者贷款来实现目标的可行性。周期一旦加长，房企将面对高额的融资利息，资金压力加大。
融资压力变大
2、现房销售实现后，购房者可以更加直观的评判将要购买的房子。以“高周转”为运作模式的房企不得不放慢脚步，以购房者的角度考虑居住的舒适性，倒逼房企在设计及质量上下功夫。近几年，房企为了追求资金的快速回笼，推出诸如“345”等运作模式，为了追求时间价值往往忽略了工程质量，在交房后，工程质量频发，购房者怨声载道。现房销售前房企必须将质量问题处理完毕才能销售，房企在管理工程中必将重视质量才能更好地完成施工任务。
3、交房就可入住的现房销售模式，对房企的销售能力考验加大。房子建成后，要想快速拿回投入的钱，必须在较短的时间内完成房屋的销售，时间拖得越长，销售成本越大。为缩短销售周期，房价在一定范围内会出现波动，甚至是降价销售。
房屋销售压力会逐步加大
4、“现房销售”对房企的要求变高，房企为了实现现房销售的目标，不得不多渠道的提升自己的影响力及信誉度。由于商品的过剩，房企为了销售产品，不得不加强自己的服务水平，提升竞争力。
5、现房销售会使购房者更加的挑剔，由于选择度的加大，购房者更有时间对房屋进行多方位的对比，购房者的心境将会转变。市场将由房企市场转变为购房者市场，传统的房企占主导地位的模式将会打破。购房者不再担心烂尾的产生，房企不得不考虑更多的保证措施。
现房销售将为烂尾画上句号
“现房销售”一个崭新模式的出现，必将在房产界掀起一场动荡。每个城市对房产的依赖程度不一样，“一刀切”的模式有可能不利于整个行业的发展。但是市场逐步会认可这种行为的产生，毕竟这是房产业发展到一定时期的必然产物，房地产在约束下，也会变得更加理性。现房销售的到来，将会为楼市开启一个崭新的时代。
