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2020年5月6日，重庆大渡口区出让1宗纯居住用地。土地面积达258亩，可建体量30.39万方。是今年主城区出让土地中少见的大规模地块。
经过几轮激烈的举牌，该地块最终花落中南，成交楼面价为6285/㎡，成交总价为191000万元，溢价率达20.86%.
大渡口区大渡口组团H分区H12-10等号地块
（图片来源铭腾机构）
地块用途：二类居住用地
土地面积：258亩
容积率：1.8
可建体量：30.39万方
商住比：纯居住
公告总价：158032万元
公告楼面价：5200元/㎡
竞得房企：中南
成交总价：191000万元
成交楼面价：6285元/㎡
成交方式：拍卖
区域配套：
交通：轨道2号线金家湾站、刘家坝站、西城大道、华凤大道、五福大道等。
教育：车家坪小学、九十五中佳兆业中学、公民小学、茄子溪小学、民族中学等。
商业：万达广场等。
其他：贯金山、白居寺等。
主要规划要求：
1.H12-10地块，H12-6-1地块、H12-6-2地块容积率不得大于2，建筑控高40米，建筑密度不得大于35%，绿地率不得小于30%。
2.H14-2-1地块容积率不得大于1.5，建筑控高30米。规划社区综合服务中心，室内建筑面积不小于4620㎡，室外场地面积不小于1500㎡。同时，该地块还将配备建筑面积不低于500㎡的老年服务中心。
3.H12-8地块容积率不得大于1.5，建筑控高30米。规划一所9班幼儿园，建筑面积不小于2700㎡，应有独立占地的室外游戏场地，每班游戏场地面积不应小于60㎡。
4.以上所有地块都应满足《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计指导》。
地块解读：
一、下一个成熟区的“大盘”？
该地块位于大渡口较为成熟的生活核心区内部。就居住环境而言还是比较舒适的。
周边因为有众多产业布局，大量的居住人口构成了成熟的居住区环境。周边配套的教育资源和交通条件都比较好。
但商业以底商为主，暂时还未形成规模较大的商业中心。且医疗资源稍显不足。
整个地块占地面积和建筑体量的规划，可以算是今年以来少见的大规模地块供应了。虽然该地块总体容积率达到1.8，但这么大的体量，注定了该地块会面向多重的市场居住需求来进行规划。
二、大渡口的海绵城市“模板”？
（海绵城市示意图，图片来自网络，侵删）
而30米到40米的限高，意味着该地块最大的可能是做成“洋房+小高层”的高低配设计。
不过，从规划条件看，幼儿园、养老中心、社区服务中心都有硬性规划要求，说明该地块未来在设计和定价上，都会更多的向改善的方向倾斜。
比较值得期待的是，整个地块的规划要求都提到了《重庆市主城区海绵城市专项规划》和《重庆市海绵城市规划与设计指导》。
据了解，去年7月，大渡口区曾颁布了《大渡口区海绵城市建设管理办法（修订）》。该办法指出，“确保到2020年城市建成区20%以上面积达到海绵城市指标要求，到2030年城市建成区80%以上面积达到海绵城市指标要求”。
也就是说，该地块建成以后，会是大渡口最先实现海绵城市规划的区域之一 ，其居住体验必将远超周边小区，或将成为大渡口区海绵城市建设的又一范本。
三、值得期待的性价比？
（图片来自网络，侵删）
从地图上看，该地块旁边几乎没有什么新开盘项目。
去年年底交房的融创春晖十里以大平层和高层改善房为主，目前二手房建面均价基本在10000元-13000元左右。
而与该地块一街之隔，同样紧邻轻轨站的西城佳园小区，则是纯刚需楼盘，目前二手房均价在7000元-9000元左右。
我们可以推断出，该地块所处区域，目前二手房建面均价应该是在10000元-11000元左右。按房价正常每年增长5%来看，两三年后，当该地块所属项目开售，售价可能不会突破建面每平米16000元。
从大渡口去年的土地出让情况来看，成交楼面价基本维持在7000元/㎡左右。而该地块的成交楼面价并没有在去年的基础上有所突破。因此，我们不妨大胆猜测，该地块所属项目，
开售后建面均价可能在13000元-16000元左右。综合来看性价比较高。
