芳姐聊職場
最近之所以看房客戶很多，主要是因為疫情期間的剛需需求釋放、銀行貸款LPR貸款利率再次下調、房企集中加推搶客戶，但這並非回暖，而是恢復，也就是迴歸至春節前的正常穩定軌道中。
筆者有此判斷，基於以下幾點分析：
甲：剛需釋放根本壓不住，但是也要看時機。
年前擠壓的一批剛需客戶因為國內的疫情影響，以及全球疫情蔓延而導致的經濟退縮、降薪裁員，令很多剛需客持幣觀望，或者推遲置業，但是一旦各行各業復工復產、而房價也沒有大跌，他們自然會選擇在12年最長的五一期間來看房，不僅可以錯開旅遊的高峰期，而且還可以瞭解一下樓市的真實情況。因此，來看房的人很多，但由於對後續市場與經濟的擔心，還是會讓他們今年購房選擇觀望多於出手。
乙：回暖不是看來訪客戶，而是看成交量價。
據統計，全國四月樓市房價出於下跌趨勢，而成交量這是同期水平的五六成，這說明疫情對樓市影響很深。樓市1-4月可說是成交量價處於明顯的“退步”期，於是地方政府、銀行、房企都給予一定的支持與鼓勵，也從側面反映出樓市需要“治癒”與恢復，而現場最近來訪客戶增多，也只是衝著這些政策、以及五一不想出去添堵，在無處可去的情況下，只得來售樓處，不過也只是來看看而已，並非真正購房。
丙：樓市回暖並非一蹴而就，而是循序漸進。
此次疫情影響，對全球經濟影響很大，大家收入減少，面對不穩定的樓市走勢，大家的購買信心受到影響。無論是政府的政策多麼利好，還是銀行的貸款利率再次下調，抑或房企的銷售價格下降，但是要想振興大家的購房慾望與信心還是需要一段過程的，並非一蹴而就。
因此，最近看房客戶增多也有可能是“房託”，也有可能是“假象”，樓市目前還是恢復期。
最後，銷售人員也有一定的銷售壓力，查遍各類渠道尋找客戶資源，然後集中邀約有興趣的或有意向的客戶前來售樓處開發，有了人氣就好辦了。
熱鬧總比冷清好，樓市也是如此！
樓語分說
房地產行業因為疫情的影響，產生了1-2個月的停滯。在這一段時間裡，售樓處沒有開門，施工場所也無法建設，因此很多人想買房都沒辦法實現。最近，全國疫情得到控制，復工復產也全面進行，房地產行業的確開始恢復正常。
1.看房電話打不停：房產銷售壓力大
在疫情期間，由於沒有辦法賣房，很多企業已經積壓了大量的庫存，現金流也收到影響。雖然有一些企業採取了網上售樓的方式，但是參與的畢竟還是少數，不看房就去買的客戶，還是有點擔心的。
到了5月份，越來越多的電話打起來了，證明銷售工作已經恢復正常了。你接到很多電話，相比也是有關注房地產，才被大數據獲取了信息吧。一般而言，接到電話的都是關注房地產市場，並且有一定支付能力的人。並且打電話推銷的，一般都是比較難賣的公寓、寫字樓，或者偏遠的住宅。
2.行業是否回暖？用數據來說話
根據中商產業研究院的數據，2月份是我國房地產景氣指數的最低值，進入3月份，已經開始回升，這也是我國開啟復工復產的月份。可以看出，房地產正在逐步迴歸正常。
從房地產成交價格來看，4月份，西安、嘉興、常州等城市已經開始進入上漲通道，但漲幅均在2%以內。從漲跌城市個數看，67個城市環比上漲，32個城市環比下跌，1個城市與上月持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加11個，其中漲幅在1.0%以上的城市有3個，城市數量與上月持平；本月價格環比下跌的城市數量減少5個，其中跌幅在0.5%（含）以上的城市有5個，較上月減少1個。
3.政策趨勢：一城一策，以穩為主
從中央到地方，“房住不炒”、“以穩為主”已經成為政策主基調，這一趨勢還將繼續延續下去。
4月17日，中共中央政治局召開會議，再次重申“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進房地產市場平穩健康發展。4月22日，銀保監會要求銀行監控資金流向，確保資金運用在申請貸款時的標的上，對於違規把貸款流入到房地產市場的行為要堅決予以糾正。
地方層面，各地政府在堅持“房住不炒”定位前提下，更加靈活地因城施策。
瀋陽、南京、重慶、南昌、無錫、中山等地優化人才政策，加大人才住房保障；嘉興等地對公積金貸款政策進行適度調整。
央行深圳支行和央行上海總部均強調嚴禁資金違規進入房地產市場。
因此，房地產市場已經步入穩定發展的常態，市場有所回暖，但不會出現較大的漲幅。希望大家能夠理性看待，理性購房。
房地產大世界
虛假繁榮！垂死掙扎！人為炒作而已！不降價老百姓絕對不會買，樓市如何升溫？一種假象罷了！
