芳姐聊职场
最近之所以看房客户很多，主要是因为疫情期间的刚需需求释放、银行贷款LPR贷款利率再次下调、房企集中加推抢客户，但这并非回暖，而是恢复，也就是回归至春节前的正常稳定轨道中。
笔者有此判断，基于以下几点分析：
甲：刚需释放根本压不住，但是也要看时机。
年前挤压的一批刚需客户因为国内的疫情影响，以及全球疫情蔓延而导致的经济退缩、降薪裁员，令很多刚需客持币观望，或者推迟置业，但是一旦各行各业复工复产、而房价也没有大跌，他们自然会选择在12年最长的五一期间来看房，不仅可以错开旅游的高峰期，而且还可以了解一下楼市的真实情况。因此，来看房的人很多，但由于对后续市场与经济的担心，还是会让他们今年购房选择观望多于出手。
乙：回暖不是看来访客户，而是看成交量价。
据统计，全国四月楼市房价出于下跌趋势，而成交量这是同期水平的五六成，这说明疫情对楼市影响很深。楼市1-4月可说是成交量价处于明显的“退步”期，于是地方政府、银行、房企都给予一定的支持与鼓励，也从侧面反映出楼市需要“治愈”与恢复，而现场最近来访客户增多，也只是冲着这些政策、以及五一不想出去添堵，在无处可去的情况下，只得来售楼处，不过也只是来看看而已，并非真正购房。
丙：楼市回暖并非一蹴而就，而是循序渐进。
此次疫情影响，对全球经济影响很大，大家收入减少，面对不稳定的楼市走势，大家的购买信心受到影响。无论是政府的政策多么利好，还是银行的贷款利率再次下调，抑或房企的销售价格下降，但是要想振兴大家的购房欲望与信心还是需要一段过程的，并非一蹴而就。
因此，最近看房客户增多也有可能是“房托”，也有可能是“假象”，楼市目前还是恢复期。
最后，销售人员也有一定的销售压力，查遍各类渠道寻找客户资源，然后集中邀约有兴趣的或有意向的客户前来售楼处开发，有了人气就好办了。
热闹总比冷清好，楼市也是如此！
楼语分说
房地产行业因为疫情的影响，产生了1-2个月的停滞。在这一段时间里，售楼处没有开门，施工场所也无法建设，因此很多人想买房都没办法实现。最近，全国疫情得到控制，复工复产也全面进行，房地产行业的确开始恢复正常。
1.看房电话打不停：房产销售压力大
在疫情期间，由于没有办法卖房，很多企业已经积压了大量的库存，现金流也收到影响。虽然有一些企业采取了网上售楼的方式，但是参与的毕竟还是少数，不看房就去买的客户，还是有点担心的。
到了5月份，越来越多的电话打起来了，证明销售工作已经恢复正常了。你接到很多电话，相比也是有关注房地产，才被大数据获取了信息吧。一般而言，接到电话的都是关注房地产市场，并且有一定支付能力的人。并且打电话推销的，一般都是比较难卖的公寓、写字楼，或者偏远的住宅。
2.行业是否回暖？用数据来说话
根据中商产业研究院的数据，2月份是我国房地产景气指数的最低值，进入3月份，已经开始回升，这也是我国开启复工复产的月份。可以看出，房地产正在逐步回归正常。
从房地产成交价格来看，4月份，西安、嘉兴、常州等城市已经开始进入上涨通道，但涨幅均在2%以内。从涨跌城市个数看，67个城市环比上涨，32个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1.0%以上的城市有3个，城市数量与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量减少5个，其中跌幅在0.5%（含）以上的城市有5个，较上月减少1个。
3.政策趋势：一城一策，以稳为主
从中央到地方，“房住不炒”、“以稳为主”已经成为政策主基调，这一趋势还将继续延续下去。
4月17日，中共中央政治局召开会议，再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。4月22日，银保监会要求银行监控资金流向，确保资金运用在申请贷款时的标的上，对于违规把贷款流入到房地产市场的行为要坚决予以纠正。
地方层面，各地政府在坚持“房住不炒”定位前提下，更加灵活地因城施策。
沈阳、南京、重庆、南昌、无锡、中山等地优化人才政策，加大人才住房保障；嘉兴等地对公积金贷款政策进行适度调整。
央行深圳支行和央行上海总部均强调严禁资金违规进入房地产市场。
因此，房地产市场已经步入稳定发展的常态，市场有所回暖，但不会出现较大的涨幅。希望大家能够理性看待，理性购房。
房地产大世界
虚假繁荣！垂死挣扎！人为炒作而已！不降价老百姓绝对不会买，楼市如何升温？一种假象罢了！
