作者：愛思考的小青蛙
有的時候市場確實挺可笑的，最近市場一直在糾結融創的利潤指引下調。給市場的預期是融創未來沒有增長了。炒股的嚇得紛紛跑路，要說的是幾點：
第一，融創的指引是核心利潤下調10%。原因就是新冠影響結算推測2個月。。。按照融創的結算週期算，今年正常結算4300-4600億，核心利潤為350-370億左右，現在下調10%。老孫在業績會強調了這是全行業的影響，現在弄的好像就融創一家受影響似的。也是，因為今年所有房地產企業在業績會上都沒有提到這點，只有融創說了，但沒有提到，就當不存在嗎？自己去想。再一個就是這個影響根本沒有什麼，只是因為施工延遲，延遲的結算推遲到明年第一季度而已。
第二，融創的這次指引是核心利潤，不是淨利潤，淨利潤包括投資收益等等。市場忘記了剛剛賣的11%股權的金科吧，這塊會有一筆10億左右的投資收益，還有18%的金科股權沒賣，接下來怎麼處置，自己想。還要處置一些酒店等一些持有資產，這塊有多少收益呢，現在不得而知，反正虧不了（前幾個月賣出的一個青島酒店8億，利潤有1.5億），所以，今年可能和以往不同，由於處置資產會有一部分投資收益，那大概率今年的股東利潤會大於或者相當於核心利潤，自己算算到底是不是低增長。
第三，融創的銷售空間還早呢。現在融創有100多個城市公司，去年500多個項目，銷售5500億，去年拿的貨值1.3萬億貨值；今年銷售目標6000億+；行業在加速集中；城市化率剛剛60%，現存住宅面積300億平方（這裡還有70%是30年前的老破小），要到70%城市化率要450-500億平方；老孫團隊最近在全國見各地的省、市領導，簽約項目；你說融創到天花板了？告訴你，3-4年後，地產第一梯隊的門檻是1萬億，不管你願不願意承認。
至於投資融創不把精力放在地產上，去糾結什麼物業管理業務，都是糊塗人。
總之，這麼大的一個市場，一定會出現萬億銷售、千億的利潤、大幾千億市值的公司，融創的芳華之路才剛剛開始。
