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地鐵盛觀尚城
（經開-經開核心）
項目預計5月加推一期最後兩棟
主推3號樓建面約100-140平米高層
8號樓建面約115-120平米洋房
總計約200套左右
3號樓約176套
8號樓約24套
目前已開始收資料
上期高層均價約15140元/平
毛坯銷售
還有前期部分大戶型可直接認購
宣傳圖
價格&銷售信息分析
1、地鐵盛觀尚城項目上期毛坯房備案均價約15140元/平，毛坯銷售，是目前大漢陽三環內在售項目中除保利星耀外的最低價樓盤，也是目前三環內低價TOP3樓盤，具有一定價格優勢。目前三環內在售項目中也就只有白沙洲的富強天惠園、古田的美好香域花境、漢陽的保利星耀比該項目價格低。
2、從之前項目的備案價情況來看，該項目小戶型單價比大戶型單價高，差價在200元/平左右。
上期7號樓毛坯房備案價格表：
3、地鐵盛觀尚城位於三環內，跟四新部分項目的環線位置差不多，其毛坯備案價比四新的蘭亭大境、國博新城上期帶裝修價格差不了多少，不過目前大漢陽三環內毛坯房價格的臨界值就是15000元/平。在經開區域來說，該項目比禹洲便宜不少，但是該項目的高層均價比洺悅芳華的洋房也就低了約600元/平，整體來說，該項目的性價比還算可以接受，但並沒顯得多高。
4、該項目前期的小戶型很搶手，大戶型比較難賣（對改善群體吸引力不足），因此該項目前期開盤一般也不能日光，但整體銷售情況還是不錯的。本次將加推房源以100平以上大戶型為主，預計120、140平米的大戶型還是有一定去化難度的，100平米戶型相比之前88平小戶型來說，也會更好買一些。
5、該項目周邊距離較近的二手房為海倫春天，其二手房成交均價在16000元/平左右，相比來說，地鐵盛觀尚城的新房價格略有優勢，但是並沒有十分明顯的差價。
周邊二手房成交截圖：
6、該項目因為價格較低，在市場上還是有一定關注度的。阿松購房群眾時常就有關於該項目的討論。
5月將加推新品，最近該項目的置業顧問也開始宣傳起來。
7、值得一提的是該項目本次預計把一期最後一棟洋房和高層同時推出，而該項目上次推出洋房還是在2019年4月13日，9號樓小高層+洋房毛坯備案均價15000元/平，僅比同時加推的高層價格貴了約580元/平。時隔一年多，本次將加推的8號樓洋房價格預計有一定上漲。但是根據上期洋房高層齊開時候，價格差來看，洋房比同期加推的高層貴不了多少。
房源詳情
地鐵盛觀尚城是武漢地鐵漢正街置業有限公司（系武漢地鐵和漢正街控股合資建立的企業）於2017年7月4日以底價競得的P（2017）052號地塊，樓面價約6580元/平。
地鐵盛觀尚城項目總佔地面積約18.5萬方、總建築面積約58.7萬方、住宅建築面積約30.7萬方、商業約7.8萬方，容積率2.76，綠地率28%，該項目由兩期三個小地塊組成（2個住宅地塊+一個商業地塊），分佈有6-48層不等的19棟住宅、一所幼兒園、兩棟寫字樓及部分獨棟商業。
項目經濟技術指標：
該項目共分兩期開發，目前主推一期，一期為純住宅地塊。
分期示意圖：
該項目目前已開盤7次，共計推出了1、2、5、6、7、9-13、15號樓共計11棟住宅，一期僅剩3、8號樓待售，本次加推將的是一期最後兩棟住宅（僅有1棟高層），項目二期也僅有3棟高層和3棟洋房了，貨量其實不多了。
此次將加推的3號樓高層位於地塊的北面 ，西南朝向，南向為洋房，部分房源可看戶。8號樓洋房在地塊的南邊，緊鄰三環。
項目規劃圖：
3號樓超高層南向基本無遮擋，中高樓層的房源看戶的視野不錯。
項目沙盤實景圖：
湖景：
預計5月加推的3號樓為一個單元，47層的超高層，三梯四戶結構，分佈戶型為建面約100-140平米三房四房，17、33層為避難層；8號樓為兩個單元，6層的洋房，一梯兩戶板式樓，分佈戶型為115-120平米三房。
建面約100平米戶型：
該戶型為三房兩廳一衛，分佈於3號樓南向中間戶，純南向不通透，2.5開間朝南，南向的飄窗和陽臺都有一定贈送面積，全明無暗房，但是門口的次臥採光一般。
建面約115平米戶型：
該戶型為三房兩廳兩衛，分佈於8號樓洋房的兩個單元拼接處，戶型方正，南北通透，且南北雙陽臺，三開間朝南，主臥帶獨立衣帽間和衛生間，戶型整體動靜分區，整體結構不錯，不過作為洋房來說，沒有明顯的優化面積。
建面約120平米戶型：
該戶型為三房兩廳兩衛，分佈於8號樓洋房的樓棟兩端，該戶型結構跟上面洋房戶型結構基本類似，戶型方正，南北通透，三開間朝南，且南北雙陽臺，主臥帶獨立衣帽間和衛生間，戶型整體動靜分區。
建面約140平米戶型：
該戶型為四房兩廳兩衛，分佈於3號樓超高層的樓棟兩端，南北通透雙陽臺，四個臥室均帶飄窗，戶型動靜分區，整體結構不錯，且四房設計，居住功能性較好。
項目近期建設實景圖：
房源點評：
地鐵盛觀尚城高層樓棟沒有采用連廊板式樓，是傳統的結構，戶型設計也比較常規，邊戶南北通透，中間戶純朝南不通透，邊戶的舒適度肯定更高，不過面積也更大、價格相對也更高，高樓層有觀湖視野是一個亮點。
項目備案信息：
從其整體的備案數據來看，前期去化情況還不錯。
將加推房源備案表：
從年前加推的7號樓備案情況來看，僅剩1、4號樓少部分大戶型待售。
前期開盤迴顧
地鐵盛觀尚城目前已取得7次預售證，已開盤七次，推出了11棟樓。備案價從2018年9月份的14000元/平，上漲到現在15140元/平，一年多時間，整體漲幅並不大。
預售證截圖：
1、2018年9月首開，開盤日光
地鐵盛觀尚城於2018年9月21日完成30萬圈存，9月22日剛需線下營銷中心選房，9月23日非剛需線上選房，推出10、11棟85-140平毛坯房源，共計286套。其中剛需房源117套，備案均價14000元/平，，前期項目剛需登記300組，非剛需登記550組，開盤日光。
該樓盤前期通知了地鐵內部員工上交資料做意向登記，但神奇的是這次並沒有內定房源，大家公平選房。
阿松的知識星球上很多人表示登記成功的。
不過該項目臨近三環線，三環的噪音以及項目配建的託老所也讓很多人猶豫了。（其實為項目正常配建，沒什麼很大影響）
2、2019年5月加推，價格上漲到14400元/平，大戶型難去化
該項目的小戶型門檻較低，每次開盤比較搶手，不過後來大戶型入市之後，就難以日光，總是有那麼一些大戶型賣不動。2019年5月份加推1、5號樓，整體均價上漲到14400元/平，漲幅不大。
毛坯房備案價格：
3、再次漲價，性價比降低，大戶型難賣
地鐵盛觀尚城2019年8月推出2號樓，備案均價15140元/平，毛坯銷售，此次價格較上期價格上漲720元/平，這次的上漲幅度略大，性價比不如之前。不過前面幾次開盤，整體去化也還算不錯。
毛坯房備案價格：
附
地鐵盛觀尚城評測如下：
一、區位
地鐵盛觀尚城位於經開區龍陽大道與三環線交匯處（三角湖北岸）。
地鐵盛觀尚城屬於經開區升官渡片區，是經開區僅有的三環內地塊，片區範圍大概為北臨四新大道、西和南均臨三環線、東臨龍陽大道，升官渡片區以住宅、規劃住宅為主，另有一些已建成的商業體和規劃的商業，片區整體定位為臨近三環線的居住區。
目前片區內的新華工業園、升官渡二手車市場等從武漢規劃一張圖上看均為住宅用地。
升官渡二手車市場實景圖：
新華工業園實景圖：
項目微觀區位
地鐵盛觀尚城的絕對環線位置跟四新的廣電蘭亭時代、金地瀾菲溪岸等項目差不多。
地鐵盛觀尚城一期南側為綠化帶、三環線、三角湖；
北側為新華南路、經開一初官士墩校區、官士墩小學；
西側為規劃路、地鐵盛觀尚城二期住宅地塊；
東側為規劃路、地鐵盛觀尚城二期商業地塊。
二、交通
自駕：從小區出來走新華南路向東約1公里多可以進入主幹道龍陽大道，項目住宅和商業之間有一條公共通道，從這裡走可以直接上三環線，駛入龍陽大道後向南行駛幾百米至新區公園附近可以駛入龍陽大道高架，沿龍陽大道高架繼續向南行駛至王家灣摩爾城附近可以駛入二環線，到經開萬達、永旺一帶也比較方便。
路網示意圖：
項目附近三環線和龍陽大道高架實景圖：
項目附近主幹道龍陽大道實景圖：
地鐵：該項目一期在售住宅地塊距離地鐵3號線漢陽客運站約900米左右。
附近地鐵3號線漢陽客運站實景圖：
公交：項目直行到海倫春天門口約500米左右有個公交站點，不過這個站點僅有1路650路公交車路過，但據現場置業顧問介紹未來會在項目附近和學校之間設立公交站點。
交通點評：
總體來看，項目自駕出行還是比較方便的，附近有主幹道、快速路，公共交通出行方面附近有地鐵站點，不過要步行10多分鐘才可以進入地鐵站點。
三、配套
商業：項目自帶近8萬㎡規劃商業，項目距離盒馬鮮生僅半站地鐵的距離，同時項目附近的社區底商目前已經很成熟，此外該項目自駕或乘坐地鐵到王家灣商圈、經開萬達商圈、經開永旺商圈也都比較方便。
自帶商業規劃圖：
附近小區的底商：
教育：項目旁規劃有一個小學用地（目前規劃已公示，為官仕墩小學），項目旁的經開區第一中學官士墩校區已開學，此外項目自帶一所規劃幼兒園，目前附近的社區在漢陽區的三角湖新華分校上學。
官仕墩小學小學規劃公示相關圖片如下：
醫療：該項目距離三甲醫院武漢市中醫院四新分院約4公里左右，距離三甲醫院泰康同濟醫院（在建中）約6公里左右。
其他：項目南側規劃有市政公園和溼地公園，公園南側過了三環線可以到三角湖邊。
公園和樓盤位置實景圖如下：
配套點評：
地鐵盛觀尚城配套方面還是挺齊全的，雖然都不是特別高大上的，但是滿足日常生活所需是夠用的，自帶的大體量商業、小區內有規劃幼兒園、出門就是規劃小學、中學、附近有公園都是該項目配套方面的亮點，距離大型三甲醫院有一定距離但也在合適的車行距離內。
四、品質
1、地鐵盛觀尚城由地鐵集團+長江新城建設投資集團有限公司聯合開發，總之就是武漢本土兩大超有實力的國企開發的。
2、項目整體容積率2.76，這在目前武漢三環內是比較低的了。
3、為全人車分流設計。
4、住宅車位配比約1：1，較為充足。
5、該項目物業費為2.9元/平·月，這在目前三環內住宅中不算貴。
6、項目園林聘請的是浙江綠城園林公司設計，小區整體呈圍合式佈局，有整塊的中央景觀園林，園林規劃也分層次設計。
7、據購房者反饋，該項目走道不貼磚，電梯使用的廣日品牌，存在一定爭議。
五、不利因素
地鐵盛觀尚城距離三環線約100米左右，三環附近也有高壓線，這個距離已經比較遠了，項目和三環線之間還有市政公園、並且該項目採用了防噪功能很好的玻璃，所以三環線的車流噪音對該項目的影響會相對小些，即將加推的3號樓高層距離三環線有一定距離、8號樓洋房離的較近。還要注意附近可能會有規劃高鐵線路經過。
阿松綜合點評：
1、地鐵盛觀尚城是三環內低價top3樓盤，是漢陽目前在售項目中非常低價的項目，具有一定價格優勢，性價比還算可以，但是也沒有非常高。
2、本次加推將是一期最後兩棟樓，項目後期貨量也不算多，另外本次加推房源以大戶型為主，預計比之前更好買。
3、項目屬於經開，環線位置在三環內，有一定環線優勢，不過周邊城市面貌目前一般。
4、項目自駕出行比較方便，附近有快速路、主幹道，項目附近也有地鐵站點，不過步行到地鐵站大概需要一段時間。
5項目自帶規劃幼兒園、出了小區有小學（在建中）和中學（已建好），自帶大體量商業規劃，項目附近有公園，有湖。
6、該項目高層沒有采用連廊板式樓，是傳統的結構，戶型設計也比較常規，邊戶南北通透，中間戶純朝南不通透，邊戶的舒適度肯定更高，不過面積也更大、價格相對也更高，高樓層有觀湖視野是一個亮點。
7、項目品質方面有亮點也有讓前期購買了的業主不滿意的地方。
8、該項目與三環線距離100米左右且與三環線中間隔了公園，雖然該項目預計將採用防噪功能很好的玻璃窗，但估計還是還是有一定影響，特別是8號樓洋房。
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