4月20日，央行公布新一轮LPR（贷款市场报价利率）报价。
数据显示：一年期LPR由之前的4.05%下降至3.85%，五年期LPR由之前的4.75%下降至4.65%，意料之中的LPR利率下调如期而至。
对比3月LPR数据1年期LPR为4.05%、5年期以上LPR为4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“双降”，分别下降20个基点和10个基点。
这是自去年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第三次下调，同时也是下调幅度最大的一次。至此，5年期LPR整体降了20个基点。
百万房贷30年少还2万元
从房地产市场的角度看，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期LPR。对个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷。
已有房贷，非LPR加点版
对于正在还贷的购房者来说，如果选择的是固定利率，或者没有将原先的基准利率上浮、下调转化成LPR加点形式。
LPR利率涨和降与你的房贷没有任何关系！
已有房贷，是LPR加点版
恭喜你，房贷即将下降。
即将办房贷的购房者
郑州目前首套房纯商贷利率约5.88%，二套房约6.125%。（统计时间为2020.4.15，以上仅为参考信息，不同银行的贷款首付比例及折扣优）
以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。
4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65％，月供将从5216.47元减少至5156.37元，累计利息相差了2.16万元。
房贷利率下降对楼市影响大吗？
整体而言，房贷利率降低10个点，对楼市构成利好。
一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。
另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。
虽然降息不可避免会刺激楼市，但官方态度也很明确，4月17日召开的中共中央政治局会议提出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。
如果你今年有购房计划，可以对关注下5-6月郑州市场的情况。多去售楼部看看，如果售楼部需求旺盛，那么房价上涨概率较大。利率低了，下一步就是房价涨了，要瞅准这个窗口期，及时入手，避免一步踏空，步步踏空。
