北京商报讯（记者孟凡霞 刘四红）继中期借贷便利（MLF）降息20基点后，定向中期借贷便利（TMLF）也同步进行了下调。4月24日，央行官网披露，根据金融机构需求情况，对当日到期的2674亿元TMLF进行了续做，续做金额为561亿元，期限1年，操作利率2.95%，较上次利率下降20基点。当日无逆回购操作。
央行首笔TMLF操作于2019年1月23日落地，开展规模为2575亿元，期限为一年，利率为3.15%。2020年1月23日，央行续做首笔到期的TMLF，操作利率维持不变，规模缩减至2405亿元。
TMLF作为新型货币政策工具，是央行于2018年12月宣布创设，主要根据金融机构对小微企业、民营企业贷款增长情况，向其提供长期稳定资金来源。TMLF的操作对象为符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。与MLF相比，TMLF利率优惠15个基点，且到期可根据金融机构需求续做两次，实际使用期限可达到三年。
不过，在多位分析人士看来，当前，由于资金利率行至低位，流动性较为充足，TMLF的量价优势不如从前。
正如中国民生银行首席研究员温彬指出，对到期的TMLF进行续作，有助于定向加大对民营企业、小微企业等的支持力度。而至于缩量续作，主要是央行根据金融机构需求情况，确定提供TMLF的金额。此前，央行加大公开市场操作力度，三次降准，市场流动性保持合理充裕，资金价格低位运行，金融机构对TMLF的需求减弱。另外，疫情发生以来，结构性货币政策持续发力，再贷款再贴现、普惠金融定向降准等，也对TMLF的作用和效果形成替代，TMLF的优势和作用不如从前。
本次缩量续作TMLF，操作利率为2.95%，较上次降低了20个基点，温彬称，主要是由于目前央行加大降息力度，3.15%的TMLF利率明显高于逆回购、MLF等利率。因此，在利率整体下行的背景下，TMLF利率也同步下调。
今年以来已降准三次，逆回购利率、MLF利率、LPR等多次下调。在中原地产首席分析师张大伟看来，续作的TMLF基本落地了之前的降息，而且对于当下已经处于宽松的资金市场来说，将再次带来更宽松。
宽松的资金环境对房地产市场有何影响？张大伟认为，“最近房地产市场热度在持续提高，分化还是主流，但越来越多的城市已经基本恢复到了疫情前的水平，出现这些变化的原因肯定与资金市场的宽裕度有关。这种情况下，通胀的可能性将会增加，流入房地产的比例将会越来越大；此外，政策宽松持续，人才政策、落户政策是主要政策内容，各地的土地市场复苏的区域房地产市场也会被明显影响。”
