交汇点讯 刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
数据显示，此前1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。也就是说，LPR1年期降了20个基点、LPR5年期以上降了10个基点。这也是自2019年11月20日起央行公布的银行贷款5年期以上LPR降至4.8%以来，房贷基准利率的第3次降息，这也是5年来最大一次降息。
资料图。来源：视觉中国
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次LPR利率下调，充分体现了当前复工复产过程中降低实体经济成本的导向，对于今年二季度改善贷款市场环境等有积极的作用，充分体现了稳经济、促发展的导向。同时这也会对后续包括房地产在内的市场产生积极的影响。
1、LPR走势
从此次公布的LPR利率走势看，相比3月份公布的数据，五年期LPR利率下调了10个基点，为4.65%。从利率走势看，这是第9次公布5年期贷款利率，利率继续体现为下行的态势。从利率走势看，有三个特点。第一、这是第三次出现的5年期LPR利率的下调，充分体现了继续降低资金成本、优化中长期贷款市场的导向。第二、从此前的利率走势看，基本上3个月下调一次，而此次出现了2个月就调整一次的情况，说明利率下调比较积极。第三、从下调的幅度看，过去都是下调5个基点的，而此次则下调了10个基调，说明下调的力度比较大。
2、下调原因
从此次LPR利率的下调来看，有三个原因。第一、4月17日一次中央政治局会议明确，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。这也使得近期LPR利率下调符合预期。第二、此前市场一直比较关注的“麻辣粉”先行指标已经出现下行，即在4月15日，中国人民银行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，较上期下降20个基点。这是今年以来MLF利率第二次下调，也是3年来首次跌破3%。类似利率下调对于LPR的下调是有影响的。第三、4月3日央行明确4月15日和5月15日两次实施降准，分别下调存款准备金率1个百分点，而且比较罕见地下调了超额存款准备金利率，进一步说明在引导银行下调贷款利率。第四、国际市场普遍出现了下调利率和负利率等做法，国际市场对于中国市场也有一定的影响，通过下调也符合应对国际市场带来的冲击。
3、对楼市影响
此次下调对于房地产市场有各种的影响。第一、贷款利率继续下调。由于此次下调力度较大，所以对于100万贷款本金、30年等额本息的按揭贷款来说，月供相比前一次将下调约63元，充分说明贷款利率下调带来了减负效应。第二、刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。第三、需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产成为可能。换而言之，近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候，一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%，已经属于比较低的水平，这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。
交汇点记者 陈澄
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