“南京已经不是你记忆中的南京，房价也不是你想象的那个房价。”
如今南京刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将溧水作为托底。
今天，我就来和各位聊一聊溧水的一个新盘项目：禹洲中粮都会09。
项目基本信息
- 项目名称：禹洲中粮都会09
- 参考单价（元/㎡）：11820
- 地址：机场路和钟灵北路(规划)交汇处
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项目特点
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
禹洲中粮都会09位于溧水。
- 交通情况
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有顾家风情街，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有南京市溧水区中医院，医疗资源丰富。
产品评测
禹洲中粮都会09属于普通住宅。
由南京雍祥房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：2.0
小区绿化率：0.3
绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。项目物业是禹洲物业服务有限公司，物业费1.69元/平/月。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞四居室（1卫）
面积：120平
4室2厅1卫
户型2：紧凑小三居（1卫)
面积：89平
3室2厅1卫
户型3：宽敞大三居（1卫）
面积：105平
3室2厅1卫
户型4：宽敞四居室（1卫）
面积：140平
4室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为溧水的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 溧水其他新房楼盘：
目前溧水的在售新盘，还有碧桂园S9紫金庄园、长江熙岸孔雀城、君兰苑、望景名府、新江北孔雀城，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对禹洲中粮都会09的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
