深圳房價急速攀升，房地產風向要變？
作為中國房地產市場風向標，深圳樓市最近很火爆：不僅樓盤價格急速攀升，而且天價“喝茶費”重出江湖。是剛需回暖、樓市復甦？還是投機炒作、暗流湧動？
深圳樓市的金融槓桿遊戲怎麼玩？
目前深圳的房價，新房4萬多，二手房6萬多，隨便一套小戶型都要400萬以上，而近期深圳樓盤價格的攀升當然與購房需求的上升是分不開的。到底是誰在搶購深圳的房子？疫情之下，剛需們出手依然這麼爽快？
根據證券時報對深圳樓市的採訪調查，可以發現，深圳樓市的需求，無論是剛需還是投機，背後都有金融槓桿的支撐。我們從下面幾點梳理一下：
1、疫情之下，為了緩解小微企業的資金困難，央行降息降準，這樣商業銀行就有很多錢，而且要把這些錢貸給小微企業。這是小微企業的救命錢，不能流向房地產！為了穩住經濟，央媽真是操碎了心吶！
2、商業銀行要貸款給小微企業，可是風險太大，現在這種環境，說不定哪天企業就倒閉了，銀行可能連本金都收不回來。於是，出現了抵押經營貸，這部分貸款是貸給企業用來經營公司，需要有房產或者土地作為抵押。這樣銀行既完成了任務，又規避了風險。至於企業的經營狀況如何，貸了款去幹嘛，銀行理論上是需要調查的（盡職調查），這也是規避貸款流向房地產的管理措施。但實際上，銀行的盡職調查未必那麼盡職。
3、企業或者個人，通過抵押公司房產或者個人房產，或者通過購買一個小公司（市場價格幾千塊），獲得銀行的低息經營貸（利率可能比房貸利率還低），然後，拿著這部分低息貸款去買房。
通過上述看似簡單的操作，本該流向實體經濟的錢，可能就“合規”流入了房地產市場。有人說：這不是企業的救命錢嗎？企業為什麼還要用來買房呢？可能是以下原因：
第一、疫情之下，企業對未來經濟形勢不樂觀，不願意擴大經營規模，但是有低息貸款可以用，可以套利，而買房是他們為資金保值增值的手段。
第二、獲得這部分低息經營貸的未必是真正的實體企業，可能被投機客通過上述的一系列操作變相獲得貸款。
人類的套利慾望，和銀行不太盡職的盡職調查，使得救命錢“合規”流向了房地產。這不僅違背“房住不炒”的定位，而且會增大銀行的金融風險。
央行重磅出手，深圳樓市的金融槓桿遊戲還能玩多久？
根據相關消息，就在今天，深圳樓市異動的消息引起了深圳住建局和央行的重視。對於這部分房抵經營貸，央行開始徹查其來源和去處。可以預見，一旦上層政策收緊，類似的槓桿遊戲很難持續。
看到深圳樓市的火爆景象，不僅想到恆大首席任澤平的一句話：房地產長期看人口，中期看土地，短期看金融。近期深圳地方增加供地的舉措對於穩定樓市是有幫助的，但是，被金融槓桿以炒作，風向立刻改變，不僅不利於樓市的穩定，而且增加了真正的剛需購房人群的恐慌和焦慮，完全違背“房住不炒”的定位。
如何通過政策手段阻礙救命錢“合規”流向房地產？也許，將經營貸和房子土地完全割斷，能起到一定的效果。這樣一來：
第一：銀行必須把錢貸給企業；
第二：貸款不能與房產和土地掛鉤，逼著銀行做盡職調查，否則就要承擔風險。逼著銀行經理到市場上去真正瞭解企業需求，而不是躺著放貸賺錢。
