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最近，深圳樓市一直佔據著地產的熱搜榜。
從豪宅熱銷，到房價一夜上漲百萬，再到住建局官宣：深圳房價總體穩定......深圳的“瓜”一直沒停，而且越來越香。
深圳樓市劇情跌宕起伏，人們對於深圳樓市未來的走勢也十分好奇。
有人認為，深圳蛋糕太小，需求太多，因此房價還會繼續漲；同時也有人認為，槍打出頭鳥，“炒房示範區”不會有好下場，樓市即將熄火。
粉絲群裡，也有不少人詢問，擔心現在入手深圳會不會買在“山頂”？
所以，今天我們就來討論一下這個問題。
.01
首先，深圳房價上漲已經是經過官方“體檢”了。
4月16日，統計局發佈的70城房價顯示，深圳二手房價以1.6%的環比漲幅領跑全國，時隔24個月，深圳二手房價漲幅再次重回全國第一。
不久前，深圳住建局澄清暴漲傳聞時表示，今年一季度深圳新房價格上漲1.0％，二手房上漲2.8％，房價總體平穩、略有上升。
深圳房價上漲已是不爭的事實，但這次上漲和前幾年的普漲是不同的，這次上漲的狂熱主要集中在局部地區和特定產品。
西部地區漲幅明顯，以寶安、南山為代表，區域房價不斷刷新上限。根據深圳中原研究中心數據，寶安3月二手住宅均價環比上漲1.21%，為各區最高；4月以來，南山區的二手住宅報價連續幾周漲幅最大。
網傳的那些暴漲盤、高“喝茶費”也多位於東部地區，熱銷盤也不例外。
相比之下，東部地區還算平穩，鹽田甚至還出現了下跌的情況。
這就相當於告訴我們，房價普漲的時代已經過去，如今多為結構性上漲。那些有規劃的重點區域或是城市核心區域房價才有上漲的動力，這些地區是房價主升浪。
主升浪的存在會破壞“現有價格體系”，會不斷拉高整個城市，乃至整個地區的房價上限。
毫無疑問，深圳的主升浪是南山，這裡有高新產業、高淨值人群，同時，這裡還是投資聖地。
圖源：網絡
不缺購買力的南山，房價應勢上漲，其他區域，尤其是西部區域也就跟著上漲。
.02
深圳房價會一直漲下去嗎？
答案是不會的。
首先，人們心裡都存在著對價值的預判。豬肉漲10塊錢你會買，漲到100塊錢，你咬咬牙買了，但漲到200塊錢，你還會買嗎？
同樣的，房價漲到一定程度，人們就不一定夠得著了，即使夠得著的人，也會擔心買了之後會跌，而不敢出手。
根據歐神判斷，每一輪牛市，人們心理能夠接受的漲幅就是35%-50%，一旦超過了這個漲幅，人們就很難接受了，等過個幾年，人們慢慢適應了這個價格之後，才會迎來下一波行情。
其次，雖然深圳住建局表示，房價只是小漲，是合理的，但如今的深圳已經被推上了風口浪尖。
微博上到處都可以看到人們對於深圳的吐槽，深圳也在醞釀著調控政策，也召集中介開了幾次會。
大家都在穩房價，你怎麼還能特立獨行？深圳樓市到了降溫的時候了。
.03
現在出手深圳，是合適的嗎？
對於剛需來說，什麼時候都是合適的，看準就出手，沒必要等。
但如果是投資，還是別碰為妙。
深圳的房價還沒到頂，在有效的調控政策出來之前，深圳的房價還是看漲的，但這個時間不會太長，根據歐神預測，會在6月左右會出現轉折。
原因除了前面說到的人們心理預期和政策調控外，還有時令。
根據往年成交情況，一年中的購房潮主要有兩個：1、3、4月小陽春；2、金九銀十。
雖然今年一季度的需求近期才開始釋放，但結合當下的經濟情況，這波購房潮並不會持續太久，從3月的從成交情況來看，也並沒有出現所謂的“報復性消費”。
時間來到6月，氣溫越火熱，人們看房、買房的情緒就越淡泊。
也就是說，留給房價上漲的時間，只有差不多2個月。這2個月裡，房價有可能上漲10%，但當進入冷靜期了之後，橫盤、陰跌都是大概率事件，上漲的10%也會跌回去。
圖源：水庫論壇
老早之前買入的人會在這波行情出現時選擇拋售，這波人可能還有賺頭，但如果是近期買房的，就很難從中薅到什麼好處了，除非等個幾年，等到下一個上漲週期的出現。
所以，對於那些想現在入手深圳，而又沒打算長期持有的人來說，PLUS想說，做夢吧，夢裡啥都有。
