根據公開數據顯示，全國新建商品房均價接近萬元大關，現在隨便一套房子都要好幾十萬元，大城市的房子就更貴，年輕人一走上社會就會面臨高房價的現狀。但房子又是一個必需品，特別是受國人傳統觀念影響，房子往往與婚姻聯繫在一起，所以，一些年輕人推遲了結婚計劃，這也是我們的結婚年齡越來越大的重要原因之一。面對此種現狀，國家開展了持續不斷的樓市調控，就眼下來看，房地產市場已趨於整體平穩，為鞏固成果，即使一些城市樓市面臨下行的情況，但國家並未放鬆樓市調控，就在日前召開的國家會議上，仍舊強調了“房住不炒”，
意味著國家對樓市的管控將是一個長期過程，剛需們由此也看到了擁有房子的希望。阿里巴巴創始人馬雲曾說，未來最便宜的東西就是房子和車子，對於這句話，如果說未來車子便宜，大家異議應該不多，畢竟家家戶戶都有車了，加上技術不斷提高，造車的成本也會下降。但說未來房子便宜，不少人卻不以為然，筆者認為，雖然馬雲的話在特定語境下顯得有點“誇張”，但他道出了未來房子的一種價值趨勢，並不是沒有道理。
為什麼說10年後房價將不是問題？
一方面，支撐房價繼續上行的客觀因素髮生了“逆轉”。
有最貴經濟學家之稱的任澤平曾說，“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”。按照這個邏輯看，房地產在過去二十多年裡保持高速發展，是基於城鎮化人口不斷增加、土地價格不斷增長以及貨幣供應快速增加的基礎上。就拿人口來說，在1998年時，我國城鎮化率僅30.4%，到2019年末，已經超過60%，基本翻番，年化到具體數據中，平均每年基本上有1600萬-1700萬人進城，由此帶來了巨大的住房需求。
此外，根據有關數據統計，從1999年到2018年間，全國土地出讓累計收入超過了40萬億元，在2019年一年，土地出讓收入就超過了5萬億元。常常有人把土地比作“麵粉”，房子比作“麵包”，麵粉價格增長，麵包價格豈有不漲之理？至於貨幣供應M2，這個變化也是明顯的，2000年時，我國的M2增長率是12.32%，此後一直到2016年末，每年都保持在兩位數增長，M2也由2000年的13.5萬億元漲到了2019年的198.65萬億元，增加了13.71倍。
不過，過去影響房價的因素在未來10年則會發生根本性的變化。在人口方面，根據社科院預計，我國人口負增長可能提前至2027年到來，就現有的人口來說，常住人口城鎮化率已經達到了60%，加上“人戶分離”國情存在，實際的城市化率就更高，從這個角度看，離初級發達國家70%的城市化率差距就比較小了，意味著未來幾年的城市化速度和城市人口淨流入都將放緩。如果房子繼續保持這個建造速度，勢必會出現供大於求的局面。
在土地方面，隨著國家提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，地方上的土地財政也將宣告一個段落，其實，我們還注意到一個情況，在此前100家左右從事房地產開發的央企在國家下達“退房令”後，現在大部分央企都退出了房地產，前不久中國國家電網和中國航空集團也宣佈退出房地產。可以想到，在過去那種大手筆馳騁在土地市場的央企將越來越少，這無疑將對平抑土地價格發揮重要作用。
至於貨幣供應M2增速，按照經濟專家黃奇帆的預計，未來10幾年，M2增速大抵等於GDP增速加物價指數，這個應該還是比較靠譜的。雖然在特殊時期M2增速可能有一個反覆，比如2020年一季度達到了10.1%，但這不改整體趨勢，從2017年後，M2增速都降到兩位數以下，在8%點幾，在增速上，未來會呈現一個下降趨勢，意味著支撐房價快速上漲的貨幣因素將逐步減弱。
另一方面，國家對樓市的長效機制管控不斷建立和完善，能確保房地產市場健康平穩發展。
國家近年密集發聲，要建立樓市管控的長效機制。各個部門多管齊下，在國家層面，如財政、央行、住建等部門在土地供應、資金流向和稅收等方面建立了管控機制，在地方層面，落實地方政府的主體責任，從“因城施策”到“一城一策”，每個城市根據樓市的實際調控樓市。所以，當下的樓市平穩，我們不能認為是短暫的，在成熟的管控機制下，樓市長期平穩可期。除此之外，包括房產稅，甚至空置稅，都將是未來樓市重要的“穩定器”。
再一方面，收入的不斷增加，將會讓房價顯得“相對便宜”。
有專家說，最能抗通脹的就是“工作”。如何理解呢？有人算過一筆賬，現在二套房貸利率在6%左右，如果再算上購房首付款的資金成本，貸款買房投資的話需要每年的房價漲8%以上才能保本，在樓市平穩狀態下，想在房子上賺錢顯然不那麼容易。但工作收入就不一樣了，正常情況下，每年的工資收入都在上漲，一般也不會低，加上職位晉升，那個幅度就更可觀了。國家智囊、參事室成員之一的仇保興曾建議“通過不斷提高的收入來燙平樓市泡沫”，其實就是這個理。隨著我們的收入不斷增加，如果房價不漲或者少漲，房價只會顯得越來越便宜，比如你一個月收入都5萬了，還會覺得2萬的房價貴嗎？
因此，通過以上3個方面看，10年後，大家關心的樓市問題不再是房價。不過，有業內人士表示，那時的樓市仍舊不缺話題，是將面對2大扎心的難題，且個個棘手。
第一，高層住宅的維修保養、消防和拆遷難題。
高層住宅提高了單位土地面積的人口容量，解決了現階段大量新城市人的居住問題，但遍地的高層住宅也為日後的維保帶來了挑戰。一般說來，在買房時，我們購房者都會交一筆維修基金，其作用就是為以後住房老化後提供維修資金支持，不過，但隨著時間推移，住房各種設施需要維保或者更換，加上貨幣貶值，維修基金都會消耗掉。到那時，要讓每家每戶出錢維修怕是不容易，比如有的房子是出租的，有的房子是空置的，各家各戶的房產面積也不一樣，各家出多少錢會是一個爭議點。
此外，消防和拆遷也是高層住宅後期的難題。消防救火最高能達到多少層，雖然沒有官方統一的說法，但通過媒體的報道看，低的有說18層的，也有說25層的，大體看，這跟不少30-40層樓的住宅高度還是有一定差距。而且，隨著小區老化，可能存在違規佔用消防通道的情況，比如亂停車等，即使消防技術能達到，也可能因為進不去而影響消防救援。至於拆遷，這個就不多說了，主要還是因為住房樓層高，密度高，拆遷成本自然也高，拆不起或是未來高層住宅拆遷的最大制約因素。
第二，房屋的質量問題。
房地產快速發展過程中，也必然伴隨著各種各樣的房屋質量問題。透過這些年經常有的“房鬧”現象可知，“樓歪歪”、“房倒倒”等大都是因為房屋的質量不達標。前萬科創始人王石曾說，我們的建築平均壽命只有30年，雖然後來改口說不是因為質量問題，但也讓大家捏了一把汗，品牌房企如此，其他房企呢？其實，從很多“高週轉”的開發商來看，拿地5-7個月就開賣房子，趕工出來的房子會不會在使用過程中出現質量問題。由此，讓筆者想起了開發商陽光城董事長朱榮斌的一句話，“隨著樓齡增長，玻璃外牆鬆動掉落、建築結構老化、機電系統老化等，都是未來可能存在的問題”。
由此可見，10年後我們雖然不會因為房價問題而煩惱，但卻要面對這2大難題。對此，你有什麼好建議嗎？歡迎留言交流。
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